21743854位行业地产人入驻 智库专家409 专家讲师261 意向培训填报表

降价回锅地块仍难逃流拍厄运 开发商尚缺乏市场信心

2014年12月11日 16:30 数据

到了年底,成都土地市场供应量和成交量开始明显回升。如11月,成都土地市场共成交了33宗合计约1753.8738亩地,土地宗数成交率为75%,12月又有40宗合计约2493.9477亩用地上市。冷清已久的成都土地市场似乎看到了回暖的希望,但事实却并非这么乐观。

据房观察数据研究中心统计,11月成交的土地中,多以工业用地和商业用地为主,供应的14宗住宅用地中,仅成交了6宗,而12月初的土拍市场,4宗住宅用地在降价回锅后,两宗位处传统热门区域大源板块的地块仍旧难逃流拍厄运。

与此相反的是,成都新房市场的供应成交却表现出明显上涨的趋势。

11月的新增预售市场大幅上涨。整个市场新增预售面积达到2081644.26㎡,新增预售项目为66个,分别环比上月上涨51.14%和83.33%。在各大主城区中,高新区新增预售量上涨态势最为明显,房观察数据研究中心监控,上半年高新区整体营销节奏较为缓慢,年底不少项目加紧出货冲刺年终目标,导致新增预售许可量急剧上涨。

11月的新房市场也紧随急剧上涨的新增预售量而呈现上涨的态势,不过同比去年,依然还是呈现小幅下滑的状态。具体数据显示,11月成交的9125套合计约854272.71㎡的商品住宅分别较去年同期下滑10.59%和11.36%。不过从近段时间的市场表现来看,政策导向不断鼓舞市场信心,开发商在年底也面临加紧出货冲刺全年任务,在这种情况下,市场受到有效挤压或将出现上涨的态势。

11月二手房市场整体走势稳重有升。二手商品房共成交597432.56㎡,二手住宅共成交4114套合计约376880.07㎡,分别较上月上涨6.08%、24.29%和24.57%。各大主城区的成交量也全部保持小幅上扬的态势。

进入下半年后,一系列利好市场的政策相继推出,新房二手房成交量也有开始增加,但这些似乎并没有给开发商带来对后市发展向好的更多的信心和勇气,对土地市场的态度依然较为严谨。

一、土地成交情况

(一) 11月土地交易情况

根据统计,本月原计划将出让44宗合计约2110.7029亩地块,最终成交33宗合计约1753.8738亩地,土地宗数成交率为75%。

本月土地成交量达到2014年来月度成交量的峰值,且成交率也有明显提升,明显高于前四个月。但这样的土地成交情况仍难以说明冷清已久的土地市场已开始向好。

房观察数据研究中心研究发现,本月土地成交的地块中,多为工业用地和商业用地,而大量的住宅用地被流拍或终止。据统计本月推出的14宗住宅用地中,有8宗地块都被流拍或者提前终止。如位于锦江区成龙路的一宗面积约36亩的二类住宅用地被终止。

与此同时,11月的土地市场仍旧不乏一些大牌开发商入市拿地,如龙湖在11月11日当天斩获两宗位于金牛区金泉街道的低密二类住宅用地,再根据限高要求,业界猜测这两宗地块极有可能被打造成高端品质项目。

房观察数据研究中心认为,虽进入下半年后,政府推出的一系列政策来利好市场,同时也有一些数据显示,成都房市开始向好,但以土地市场的成交走势来看,开发商仍旧对后市缺乏信心和勇气。

表一:每月土地成交情况:

表1-1.jpg

图一:每月土地成交情况:

1111.png

表二:成都各行政区域土地成交概况:

表2-1.jpg

表三:本月土地成交明细:

(二)、2014年12月土地招拍挂预告

进入12月后,成都土地市场的放量持续上涨,且以住宅和商业用地为主。

据统计,在12月,成都土地市场将有40宗合计约2493.9477亩用地上市,供应面积量环比上涨18%,同比下滑14%。上述供应中,主城区一共有14宗合计约513.9368亩地块,其中成华区和高新区分别供应了5宗和4宗。

遗憾的是,高新区供应的4宗用地中,虽都是降价回锅地块,但有两宗位于大源的地块都仍旧难逃流拍的厄运,另外一宗位于中和的住宅地块被蓝光以低价低溢价竞得。

大量住宅用地的入市能否激起开发商的拿地欲望还需进一步观察,但房观察数据研究中心认为,在目前的市场行情下,开发商对后市仍旧可能缺乏市场信心,仍旧缺乏拿地动力。

表四:每月土地供应情况

图二:成都土地市场月供应量走势图

2222.png

表五:各行政区域12月土地出让计划:

表六:12月出让土地信息明细:

二、预售许可证:

11月新增预售市场环比上月大幅上涨!

11月新增预售面积为2081644.26㎡,新增预售项目达到66个,分别较上月上涨51.14%和83.33%;同比去年11月的新增预售市场同样呈现上涨的态势,新增预售面积较去年11月上涨9.70%,新增预售个数多12个。

接近年尾,不少开发商开始为冲刺年终任务做足货源准备,与此同时,央行不断释放的松绑信息也为开发商带去信心,新增预售量随之走高。

房观察数据研究中心监控主城区新增供应情况,高新区新增供应量是本月新增预售量最多的城区,共获取预售面积为1119464.34㎡,新获取预售许可证的项目共计27个。早前由于市场的下滑,整个高新区由于地价较高,后期项目多定位高端,导致在市场下滑的情况下难以跟风降价赢市,不少开发商在上半年更多的是选择放缓销售节奏。下半年政策利好,不少购房者停止观望,高新区大量项目也开始积极获取预售证,准备年底冲刺。

表七:每月新增供应统计

表5.jpg

图三:每月新增供应走势

3333.png

表八:各行政区域本月新增供应统计

4444.png

表八:12月新发预售许可证明细


11.png

三、本月成都主城区(含高新区)新房、二手房交易统计

(一)、本月本周成都主城区(含高新区)新房交易统计

11月新房市场较上月呈现出明显上涨的态势。

新房商品房面积共成交1069785.28㎡,商品住宅共成交9125套合计约854272.71㎡,分别较上月上涨28.66%,34.89%及27.99%。不过与去年的市场成交量来看,今年11月的商品房成交量依然呈现小幅下滑的态势。去年11月成都市商品房住宅共成交10206套,合计约963805.63㎡,今年同比去年下滑10.59%和11.36%。

随着新增预售量的上涨年末的到来,不少开发商加紧出货冲刺年终任务,市场优惠也将更多,房观察数据研究中心预计后续市场或将保持11月的成交走位。

表九:每月新房成交统计

表7.jpg

图四:每月新房成交走势 

5555.png

备注:以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计

(二)、本月成都主城区(含高新区)各行政区新房交易统计

11月,六大主城区新房成交中,除锦江区呈现小幅下滑的态势外其余各区均呈现不同程度的上涨。

其中青羊区上涨幅度最大,青羊区11月商品房共成交151425.29㎡,新房住宅共成交1605套合计约125098.21㎡,分别较上月上涨95.62%和140.27%、90.88%。成华区及武侯区11月商品房成交涨幅也较大。

表十:主城区各行政区域新房交易统计

表8.jpg

(三)、本月成都主城区(含高新区)二手房交易统计

11月二手房相较于10月呈现明显上涨的态势。

11月二手商品房共成交597432.56㎡,环比上月上涨成交量上涨55.35%,同比去年上涨6.08%。二手住宅共成交4114套合计约376880.07㎡,分别环比上月上涨24.29%和24.57%。不过该数据同比去年11月的二手住宅成交量分别下滑9.10%和5.7%。

年末,受新房市场冲击年终任务,加紧出货,加大优惠力度的影响,预计后市二手房市场将不会出现太大的变动。

表十一:每月二手房成交统计

表9.jpg

图五:每月二手房成交趋势

图5.jpg

备注:以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计

(四)、本月成都主城区(含高新区)各行政区二手房交易统计

11月各主城区二手房成交全部呈现上涨的态势,且各区域上涨幅度变化不大,整体市场走势稳重上扬。

表10.jpg

备注:以上交易数据于每晚11点左右从成都房管局网站整理统计

房观察数据研究中心

2014年12月8日


已有0人打赏
广告招商
关注房观察
地产人
· · · ·
热门文章
房观察是中国西部领先的原创资讯及数据分析平台。她集全行业资讯、数据为一体,深度发掘数据点值,形成多维度,立体纵深的数据体系,为房地产市场中的各业务板块提供最具价值的数据分析服务。
蜀ICP备14008968号-3 ©2014-2019 房观察新媒体 版权所有
成都瑞智创家网络科技有限公司
意见反馈 联系客服