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成都楼市失去荷花池根据地 6年煎熬城北商圈爆发

2016年01月08日 08:47 城市

2015年最后一天的早晨,灰蒙蒙的天空有些阴沉,可在成都二环路内的荷花池,100多辆小货车早已贴上标识整装待发,这是该区域化妆品市场176家商户搬迁的最后时刻。8点一到,所有车辆一起出发,奔向北星大道旁的成都国际美博城,这里将是他们的新家、新市场。

历经30余年的喧嚣与繁华之后,曾经的荷花池批发市场即将淡出商业舞台。化妆品将迁往的新市场,按照现代化商场装修,拥有完善配套和干净整洁的环境,跟之前形成了鲜明的对比。在新市场,商户们收拾妥当后,开始继续经营自己的化妆品生意,他们期待着在新的一年中能“吹糠见米”。而他们所处的北部商贸圈——第一绕城高速路以北,正在成长为成都一个颇具规模的商圈。

市场外迁批发零售商谋转型

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记者从四川省化妆品商会了解到,整个成都市化妆品行业70%多的商户都已搬迁。对于在荷花池片区经营几十年的商户来说,数量众多且固定的老客户形成了逛荷花池的习惯,化妆品市场外迁,原有的商户将会失去这块根据地。但外迁势在必行,原有市场老旧,形象不佳。按照《成都市老旧市场改造专项工作方案》,规划“关闭外迁一批、改造提升一批、转型发展一批”,力争在2014-2017年间对中心城区三环路以内现有97家老旧市场分门别类进行调迁改造,这两年将有更多专业市场外迁。

商户们另外的压力来自于不断上涨的房租。“我在荷花池经营化妆品10多年了,虽然店面只有60多平方米,但是随着市场的火爆,每平方米的租金从50多元涨到了将近300元。”成都市燕丽化妆品商行总经理苏霞告诉记者,“以前很多利润都相当于给房东打工了。”她的公司去年营收额在4000万元左右,现在的商铺是自己买下的,经营压力小了不少。成都鸿升商贸公司的老板佘盛贤也同样自己买下铺面,他期待新市场在尽可能短的时间内形成人气商机,恢复到以前在荷花池的生意状况。“现在生意越来越难做,我们搬到美博城经营也是想走出一条转型之路,从以前单一的批发,变成批发加零售,未来还想发展电商。”对于自己的生意,苏霞有着明确的规划。“我们打造的是西南地区唯一的化妆品总部集散地,目前1-2楼基本上所有商家都已经入驻”。成都国际美博城相关负责人告诉记者,“3楼整层将打造西南最大进口化妆品、跨境电商保税区。”

另据了解,作为区域内双创主要载体的北欧E中心,规划有电商孵化基地和创新创业中心,主要聚集了以销售女鞋、化妆品、服装、饰品等为主的个体网商,围绕网商聚集需求,园区开创了多种新网商服务业态,包括货源整合机构、网商沙龙、摄影工作室、研发设计中心和网商运营培训机构等。2015年8月,园区获得成都市商务委授予的首批“成都市电子商务孵化器”称号。

历经6年煎熬城北商圈始见“金”

成都国际美博城,只是成都北部商城规划当中的一个专业市场,就在2015年12月30日,相距不远的贵达茶都也正式开业,这是目前西南最大的茶叶专业市场,集茶叶交易、品牌培育、展示展会、资讯平台、文化创意等复合型商务功能为一体,全面整合了川内茶业市场交易与产品展示。

而之前,该区域内的成都海宁皮革城成功申报为4A级景区,2015年客流量达150万人次,实现销售额约8亿元;申蓉汽车商务服务园已建成8个4S店并投运;而叠石桥家纺城被商务部确定为首批重点培育的内外贸结合市场试点单位之一……北部商贸城的格局逐渐清晰起来,除了西部电器交易中心、鑫北广场、金华财富广场等不同业态的商城和市场外,一条北星大道串起了成都国际商贸城、成都中药材市场等,加上绕城高速、第二绕城高速等主干道提供了便利的交通,北部商圈形成了一个巨大的商业网状格局。“经过6年的建设发展,可以说北部商城已经基本成形了,将为经营商家带来机会与财富。”北部商城管委会办公室主任付春燕信心满满,从2009年至今,入驻了皮革、家纺、化妆品、户外装备、茶叶等17种业态,年客流量达210万人次,已经接待游客约700万人,进驻商家5000余户,其中不少是从荷花池外迁的商家,商贸经营出现蒸蒸日上的势头。

作为北部商圈的佼佼者,成都海宁皮革城总经理丁海忠认为:“北部商圈有一个很好的地方,在于业态没有重复,避免了恶性竞争,我们很看好这里。”但他也表示了担忧,这里的公交体系还不完善,影响了许多无车一族前来消费。如果成都地铁5号线和地铁1、3号线延伸线一旦通车,将改变这种状况。而临近25公里的蓉欧快铁,或将吸引更多国际企业前来淘金。

来源/四川日报


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