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“二万”胡了后“碧海”又联姻 海昌天澜被碧桂园收购

2016年01月05日 10:24 独家

一周前,成都坊间传闻将碧桂园与海昌的战略合作直接指向了成都海昌天澜项目的去向。经房观察核实消息,碧桂园收购海昌天澜项目的消息属实。

“碧海”联合 

碧桂园与海昌的合作并非新近发生事实。

2015年8月9日,两家企业与中国平安、华谊兄弟、艺术北京、砂之船奥特莱斯等企业发起成立跨界资源整合平台——文旅荟,此时,两家企业达成了旅游地产板块的合作。

此后的合作有了更大的跨步,12月初,碧桂园集团与大连海昌集团签署了战略合作框架协议。据碧桂园披露,双方将共同整合资源,在全国共同关注及拟进入的城市范围内开发及获取项目。

合作还将进一步影响两家企业现有项目的开发,碧桂园与海昌则采取了“二万”合作的大致路径:碧桂园专注做房地产项目的开发,海昌集团专注做主题公园项目的开发与运营。

就在战略合作签署不久后,成都坊间就有传闻称,碧桂园将收购海昌天澜,并预计元旦后正式进驻。但这一消息并未得到证实。

昨日,房观察电联碧桂园四川区域办公室主任姚楠得到消息,“本次收购海昌天澜项目是属于集团决策性质的,具体的细节现在还不方便公布。”但可以肯定的是,除成都项目外,全国其他地方的项目也会进行打包收购,届时将以新闻发布会的形式进行披露。

公开信息显示,海昌起步于大连,于2002年建成大连老虎滩极地海洋动物馆,经过十年发展,已形成较为成熟的主题公园运营理念,是中国第二大的主题公园运营商。

海昌进入成都除了开发极地海洋世界主题公园项目以外,在麓山板块另有高端住宅项目——海昌天澜在开发建设中,项目预计将于2016年年中竣工。据中成房数据显示,目前项目存量196套,共计面积39469.82㎡,总价共计39233.14万元。

大盘开发具有销售周期长、开发投入大、风险大的明显特征,显然,二者的合作积极作用不容忽视,对更擅长主题公园开发运营的海昌可减轻重资产压力。当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,以碧桂园的地产板块实力来开发一定程度上可以起到去库存、快速回收资金、减少市场风险的作用。“碧海联合的结合一定是双赢的。”谢逸枫如是说。

四川中原地产顾问事业部总经理赵忻则表示,碧桂园与海昌的“碧海”联合,既可以增加碧桂园拿地砝码、降低开发风险,更重要的也在于能更好地完善业态布局。

烫手“天澜”

眼下的事实是,碧桂园接手的海昌天澜是一块烫手山芋。据中成房产数据显示,2015年海昌天澜项目销售面积实现29057.51㎡,总价共计24594.23万元,共计销售178套,月均去化实现15套。克而瑞信息集团成都区域市场研究经理曾巾津分析数据指出,“海昌天澜项目在成都卖的并不算特别好,项目区位稍微远,单靠自身规划的特色园林来带动住宅项目销售。”

2海昌天澜2015年1-12月销售去化 数据来源:中成房产

距离,一直是困扰麓山板块的一个难题。区域内三利、雅居乐、铁狮门等大牌开发商云集,竞争激烈。

此外,与海昌天澜交通不便相伴随的还有商业配套的欠缺。麓山板块自麓山国际社区建设至今已经有10余年,据有关统计数据显示,未来5年包括新川板块、麓山板块在内,区域人口规模将达到20万,但目前来看区域的商业配套严重不足,区域仅麓镇、时代天城(家乐福)以及一些社区底商为主。有业界人士认为,麓山板块的商业还处于供低于求的阶段。

纵观海昌天澜项目,商业、交通的双短板成为影响项目去化的重要因素。“碧桂园与海昌的联合能否促进走量还很难判断。”四川中原地产顾问事业部总经理赵忻认为,“麓山板块随着天府新区的发展正在逐步成型,但海昌天澜是一个比较考验操盘手艺的项目。”

曾巾津亦认为,碧桂园收购天澜后在短期内很难从销售去化方面看到碧桂园的影响。“碧桂园走的是大盘、低价的销售模式,主要的开发区域也集中在中小型城市,操盘海昌天澜对碧桂园来说压力也挺大。”

不过,尽管项目充满挑战,碧桂园此番收购仍旧给予了天澜项目的更多积极的可能。

从三年前低调入川,在广元、南充、德阳、泸州等7个四川二线城市进行地产开发,到2015年6月碧桂园拿下成都市金牛区天回镇106亩地块,碧桂园正式进军成都,其在四川一直以稳健的操盘手法取胜。

在战略发布会上,碧桂园明确表示将在四川加速布局,力争实现100亿的销售目标。在天府新区的“空降”布局,也足以见得碧桂园对于成都市场的雄心。

曾巾津直言,“碧桂园作为一家千亿房企,现金流、企业运营方式都会比海昌更好,在住宅销售方面也会更加专业。”碧桂园的加码以及天府新区政策红利的释放,对于海昌天澜项目而言,都会有一定程度的助推作用,可以说,海昌天澜的未来充满多种可能。

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