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城西优品道广场:儿童业态小而精 地段加持人气

2016年01月05日 08:44 独家

项目案名:城西优品道广场

业态分布:城西优品道集中式商业部分分为4层,1楼为服饰、鞋包、餐饮(代表店铺:Basic house、KFC、seven eleven、苹果体验店等),2楼为人人乐超市及儿童业态(代表店铺:金宝贝早教机构、HELLO KITTY童装等共计10余家),3楼为人人乐超市,4-5楼为休闲娱乐会所(先锋健身、帆塔棒球等)。其中,儿童业态分布于二楼主入口侧,涵盖0-5岁婴幼儿教育、1-12岁儿童服饰、1-12岁儿童游乐及1-12岁儿童摄影等。

主力店:韩童国际儿童摄影私家会馆、本本家儿童乐园、金宝贝早教机构

实地探访:据观察家实地调查了解,城西优品道商业广场位于青羊大道(2.5环)与光华大道交汇处,儿童业态尽管在量上并不占据优势,但用“麻雀虽小,五脏俱全”来形容最合适不过。优品道广场的儿童业态分布在二楼主入口侧,具有明显的区域划分。并且在商业动线打造时,也充分考虑铺面的相对闭合性,以保证儿童的安全。并且各业态呈现数量并不多,故也不会存在过大的同类产品竞争。

该商场内儿童业态的消费水平也处于中等偏上的水准,单次儿童乐园的票价为60元,而儿童写真价格则在3333元起。但正所谓“得儿童者得天下”,优品道商业广场内的高人气也印证了这个商业论断。

“我们不仅是周末,平时的日均客流量都保持在30组左右,目前已经在优品道广场内经营快四年了。”韩童国际儿童摄影私家会馆的店长表示。实地考察的当日正好是周六晚,本本家儿童乐园人头攒动。据该店店长表示,周五、周六、周日是人气最旺盛的节点,能够达到100组左右的到访,而平时也能到达60-70组,整体运营情况很不错。

事实上,优品道广场儿童业态的成功与所处的地段及最初的定位有着密切的关系。作为博瑞地产首座商场,在2004年项目打造之初,就以“1KM生活圈”作为理念,以周边的住宅、商务配合购物、娱乐、休闲,这种复合型社区受到了市场的认可。同时,项目所处城西2.5环交通干道交汇处,周边环布高档生活小区,追求品质的消费力人群自然也为儿童业态的兴旺埋下伏笔。

城西优品道 

(图为本本家儿童乐园实景)

房观察智库专家、贝氏设计总经理贝月森在早期优品道商业广场的外观上实际上是比较花哨和偏年轻化的,而后期通过改造变得比较大气。其次,优品道商业广场周边的小区消费力本身就比较强。同时,优品道商业广场旁的商业步行街也为这里导入了很大的人流。周边社区也是非常成熟的,也会产生很大的儿童业态的需求。此外,这里的停车场也很方便,地段和位置都比较好,对儿童业态的人流导入很有帮助。

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