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白银时代 众筹或成为破解资金“死劫”出口

2015年12月31日 08:51 独家

1000元投资买下千万别墅?答案是肯定的。东莞团贷网与某别墅项目推出众筹营销,通过630人次的众筹,1800万元的别墅在短短9小时内达成交易。据了解,众筹参与者以约市场价格7折水平购买的该套别墅,假设该套别墅在一年之内以原价卖出,所有收益均分下来相当可观。

这正是目前地产界典型的众筹模式之一。随着楼市进入深入调控期,利润下滑、库存高企让众多房企持续面临资金拷问。众筹作为一种融资的方式,成为房企度过“资金劫”的全新选择。

众筹1.jpg

负债率达峰值

处于行业调整期的房地产,整体环境并不容乐观。据上市房企2015年年中数据统计结果显示,142家上市房企上半年负债合计接近3.4万亿元,同比增长幅度约达13%。同时,这批上市房企平均负债率为76.8%,创下近年来的峰值。其中,绿地、万科、保利、招商地产、华夏幸福等5家上市房企负债均超过1000亿元。

房企“千亿俱乐部”的成员尚且如此,拿地成本较高且本身融资渠道狭窄的中小房企更是面临诸多资金方面的压力。业内人士分析指出,由于房地产资金投入大、开发周期长等特点,在中国整体的经济环境调整的大背景下,无论是还债额度还是资金成本都将面临更为严峻的考验。

房企频试众筹 

在行业融资压力紧逼之下,自2014年开始,房地产业便刮起一阵“众筹风”。据统计,从2014年6月至2015年8月间,由国内知名房企或互联网巨头发起的房地产众筹项目不下20个。众筹已经在全国遍地开花。

开发商的众筹大多为一种向群众募资,以支持房地产开发商地产开发的集资行为。众筹模式的最大特点即将开发商的大额资金分散为小额,通过化整为零的方式,让众多对房地产投资的中小投资者参与其中。

目前开发商所呈现的众筹方式多为两种,其一是营销噱头类。2014年京东和远洋地产在双十一当天推出的房产众筹项目就是很好的实例,该项目在24小时内便吸引了超过18万人参与,营销效果显著。

另一种便是投资理财类。如万达2015年6月所推出的“稳赚1号”商业地产众筹产品。据了解,每位众筹投资但凡出资1000元即可参与万达“稳赚1号”商业众筹项目,单个投资者最多可以认购1000份。本次众筹募集的资金全部投资于只租不售2015年新开工且在2016年开业的万达城市商业广场项目。而收益将自项目成立日起满一年后的每月7月15日由万达集团发放。预期年化收益将达12%以上,比活期存款0.35%的年利率要高出很多。

此外,万科、碧桂园、富力、绿地等众多房企开发商也在2015年多个项目的营销推广中,打出众筹的噱头。再加上潘石屹、任志强等地产大佬的加持,“房地产+互联网+金融”这个概念推向舆论高潮。

暨南大学公共管理学院教授胡刚认为,房地产企业本质上还是一个资金密集型的金融企业,通过学习金融界的众筹来达到筹集资金的目的,也是房地产企业在凸显它的金融属性。通过资金杠杆将资金量放大从而实现平台流量的积聚及投资项目的增加。

众筹全国行来成都

可以说,众筹已经火遍全国。那么它到底是不是利于房地产行业的发展?未来的股权众筹前景如何?房产开发商如何合理利用众筹?

基于这些疑问,中国房地产众筹联盟中国行高端论坛首站将来到成都,本次活动将就众筹模式的发展及前景进行深入探讨。届时,作为本次活动的西南区独家战略合作媒体,房观察将就活动进行全程直播。

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