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房企疯狂押注一线城市 明智之举or被逼无奈?

2015年12月30日 09:48 独家

2015年以来,万科、保利、华润、碧桂园等20家标杆房企,重金拿地北上广深,而三四线城市则出现供大于求,库存量巨大。开发商正逐渐回归一线城市。同样,在四川,亦出现开发商由三四线城市回到成都省会的趋势。此番回归,是明智之选还是无奈之举?又将为楼市带来什么?

根据中原地产市场研究部2015年12月16日发布的统计数据显示,2015年以来,万科、保利、华润、碧桂园等20家标杆房企合计拿地金额突破了4429.93亿元,相比去年同期上涨21%,处于历史高位。

其中,多家企业从9月份开始积极拿地,如保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿元。更值得注意的是,这20家标杆房企今年在北京、上海、广州、深圳四个一线城市的拿地金额,在全部拿地花费中的占比高达50.6%。

相较于一线城市的重金拿地,从部分房企透露的拿地策略来看,众多房企在三线城市拿地时显得愈发谨慎。三线城市市场供大于求,短时间内去化库存并非容易之事,相比之下,一线城市楼市需求旺盛,利润率较高,其次还需要考虑公司的正常运维,房企只有押注一线城市。

在四川区域,同样存在类似轨迹。开发商逐渐由三四线回归省会城市,更多关注成都的土地,从之前下三四线进入开发的广安、遂宁、德阳等城市转身。

但另一方面,一二线城市土地及省会城市的高地价必然指向房企在后期销售和运营的难度加大,项目后期恐将呈现更多的问题。此番众多房企疯狂押注一线城市拿地,究竟是明智之举还是市场变化之下的无奈选择?

本期贵圈话题将以“房企疯狂押注一线城市 明智or无奈”展开线上讨论。12月30日(周三)下午15:00-17:00,房观察(www.fangguancha.com)与你不见不散!欢迎各位地产人,各类交流、吐槽。期待你的参与!

 


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作者:陈钰霜   [私信@TA]
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