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龙湖抄底2015最后土拍 “群雄大面”坐等升级

2015年12月25日 16:32 土地

距离拿地城南仅4月之后,今日上午,龙湖果断出手,以4.99亿元的总价拿下龙泉驿区大面街道金枫路142.5984亩地块,这是龙湖首次布局大面。有业内人士预计,明年龙湖将以此地持续发力改善型住宅,此外,龙湖方面表示,2016年将着力打造在成都的一南一东的两个项目,进一步深化西南区域布局。

房观察

地块实景

“低密”的空间

早在两年前,大面便成了炙手可热的热点区域,主流开发商群雄云集。据统计,大面板块内已经聚集诸如万科、保利、国嘉、世茂、华润、凯德、金科等多家一线房企,目前,版块内多个项目呈现, 居住氛围逐渐成熟。

观察员实地探访发现,该地块临主干道近绕城交通方便,周边交通干道四通八达,楼盘林立。离该地块西侧仅约一公里的位置就是天鹅湖公园,而离该地块东侧不到两公里的位置就是川师大新校区这个“超级配套”。

根据国土局出让规划,本次出让地块合142.5984亩,起拍价为350万元/亩。该地块性质属于二类住宅用地,其中可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%。

此番落子,也符合龙湖地产所提出的“扩纵深、近城区、控规模、持商业”全国化发展战略要求。

从地块自身指标而言,地块上百亩的规模的确与龙湖拿地习惯相符,龙湖更擅长于有较长开发周期的规模地块,而2.5-3.0的容积率,使得龙湖在这块土地的未来打造上给了业内更大的想象空间。

尽管大面普遍呈现的为容积率集中在4-4.5的刚需类产品,但也不乏与本次出让地块同类型的楼盘包含金茂悦龙山、百悦天鹅湖等,也受到购房者的认可和青睐。

目前,大面板块已经呈现了不局限于刚需产品的多样产品线,如百悦天鹅湖、世茂城、首创万卷山、炜岸城及中铁国际城等项目,除主流的高层产品外,小高层、洋房、别墅等低密产品亦有呈现,实际上,大面并非普遍认为的刚需板块,多样的产品线使得大面有更多的市场机会。

西南财经大学经济学院副教授刘璐大胆推断,“龙湖地产成都开发的项目以中高端居多,并且擅长打造改善型物业,该地块容积率并不高,预计将用作发展改善型物业。”

双“子”发力 

刚刚过去的11月,龙泉驿区大面街道公园大道以西以4425.16元/平方米被成都百城投资有限责任公司,溢价率达到了118.52%,早已深耕大面的百城在时隔多年后拿地对大面依然看好,并不惜高溢价拿地。

克而瑞成都区域分析师张文迪指出,大面板块从2013年开始,土地高溢价现象频发,可看出火热程度。

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值得一提的是,龙湖竟得的该宗地块折合楼面地价为1750元/平方米,观察家统计数据发现,近两年来,地块周边通过拍卖方式成交的土地共计7宗,成交楼面价幅度控制在1400元/平方米到4500元/平方米之间,而大面板块的项目销售均价为6000元/平方米上下,因此,土地价格越低,越能占据市场优势。

无疑,龙湖今日竞得的地块1749.99元/平方米的成交均价,在今年以来是成交楼面价最低的一宗地块,且低于2013年成交的两宗地块。

有业内人士评价,“在整体销售价格不高的大面,土地成本决定项目品质,龙湖竟得的这宗地块价格适中,有助于将资金用于提升后期项目的品质打造。”

龙湖此次拿下的龙泉地块符合“深度居家”的要求,刘璐认为,“龙泉大面板块今非昔比,有逐渐融入成都主城区的发展趋势,甚至比龙泉城区更受市场关注。本次龙湖拿下地块的规划条件明显比附近的项目高端,142亩可以充分保证项目的品质。”

本次拿地也是继今年9月7日,龙湖在成都布局城南后,首次在大面出手。龙湖方面表示,成都作为西南区域中心城市,一直是龙湖业务布局的战略要地。2016年,龙湖将着力打造在成都的一南一东的两个项目,进一步深化在西南区域的布局。

成都龙湖今年的市场表现卓越,位于城西的龙湖源著,在半年多时间内实现快速清盘,揽下12亿业绩;在项目的打造上,龙湖速度同样令人意外,拿地仅不到4个月的城南新项目九里晴川开始启动,销售中心预计在明年3月亮相。

“我们非常看好成都供需两旺的房产市场,未来将持续深耕成都,进一步深化西南区域布局。”龙湖方面如是表示。

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