20905267位行业地产人入驻 智库专家409 专家讲师261 意向培训填报表

【众说纷纭】 房企如何有效去库存?

2015年12月10日 09:54 独家

年底了,又到房企交成绩单和给出明年计划的时候,房企一面忙着跑马圈地,一面卖力去库存。对于不少房企来说,去库存就像是紧箍咒,一提起这三个字,“头痛”!寻到一剂去库存的良方,相信是不少房企梦寐以求夙愿。

在12月9日房观察举办的“高库存vs低利润 房企如何有效去库存?”话题讨论引来业内人士激烈的头脑风暴。

达到.png

三众地产总经理给出了房企有效去库存的四大关键点:政企合作、增加财税补贴、降低首付比例,财政贴息农民工买房、大学生买房专项贴息。其中二点农民工买房和大学生买房专项补贴成为讨论的焦点。

“对于房企来说,高库存不能寄希望于政策的刺激。”四川中原地产首席分析师向维对这一话题发表看法,他认为政策的刺激是针对多面的,多数房企均受益,这不能使房企在企业竞争中占优势。其次,市场整体库存高企的局面短期是难以改变的,一味的降价也无法保证利润率。

而归根到底,当市场产品泛滥,买房市场决定一切,产品自身的差异性才是关键,而房企的开发进程也需要做适当的调整,控风险可能才是这一阶段房企需要做的。

自2014年以来,政府已多次在政策上给予楼市便利,不少人士认为当前的房地产市场是最好的市场,因为房地产市场迎来了史上最宽松的政策期。

中成房业对这一话题表示,对于企业来说,生存大过一切,宁可以价换量,加速资金回笼。

因为前几年土地供应太过集中,房企拿地频繁,库存积压,为去化库存,压低利益是不少房企在去库存这条路上不得不使用的方法。

虽然降低利益来去化库存是目前为止房企采用最频繁的方法,但不少地产人在话题讨论中表示,若不从土地源头上管控,库存还会像滚雪球一样越滚越大。

另一方面,产品和服务才是房企立于市场的根本,对于房企而言,理性拿地,科学管理,做好产品,或许能让库存不再成为房企之痛。

房观察是中国首家房地产行业智慧生产力社区。房观察通过在线智库咨询及在线培训将行业智力各个环节转化为有机的生态链,其强大的一线操盘手及智库专家团队能够迅速响应行业需求并提供定向智力服务。“用智慧创造财富,影响行业”。

下期我们将“已然过剩 甲级写字楼都在拼什么?”展开线上讨论,12月16日下午14:00-17:30,房观察(www.fangguancha.com)与你不见不散!欢迎作为地产人的您,到此交流、吐槽。期待您的参与!前三名评论分享最多的注册用户将有机会获得房观察礼品。

深入讨论请添加

邮箱:1850729798@qq.com

微信号:LM5555588

QQ群:观察家智库 306729480

电话:13438327471

注:(加入讨论请备注来意)

已有0人打赏
广告招商
关注房观察
地产人
· · · ·
热门文章
房观察是中国西部领先的原创资讯及数据分析平台。她集全行业资讯、数据为一体,深度发掘数据点值,形成多维度,立体纵深的数据体系,为房地产市场中的各业务板块提供最具价值的数据分析服务。
蜀ICP备14008968号-3 ©2014-2019 房观察新媒体 版权所有
成都瑞智创家网络科技有限公司
意见反馈 联系客服