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11月土地成交量价齐升 主城区好地引抢夺

2015年12月03日 17:25 数据

距离年尾仅一月,成都土地市场惯有的“豹尾”特征在11月的土地市场表现明显。

房观察数据研究中心统计,11月大成都范围内累计供应2221.0367亩共30宗土地,最终实现1771.9915亩共24宗土地成交,供应量和供应频次较上月有明显提升,实现了80%的土地成交率。

从行政区划上来看,本月的土地成交率的提升,得益于主城区供应的数宗优质土地,成华、金牛、青羊及武侯均有土地供应,累计供应6宗,其中仅有金牛区一宗位于金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组地块流拍,其他5宗地块悉数成交。

本月的土地市场中,不少房企显示出了抓住年底机会拿地补仓的意图,以至于本月的土拍市场相比前几个月表现活跃,并为争得意向用地,不少拍卖地块出现了较高的溢价。诸如朗基以6120元/平方米拿下的高新区大源组团地块,溢价27.5%;中海以5900元/平方米拿下的武侯区机投桥街道果堰村11组地块,溢价96.67%;蓝光更是溢价122.22%以8000元/平方米的价格拿下了位于海亮樾金沙和爱金沙两项目中间的地块,对于主城区的优质好地,房企仍旧不遗余力。而万科也终于在本月下手三宗双流的地块,这是万科今年的首次拿地。 

未来的12月份还将迎来更多土地的放量,房观察数据研究中心统计数据显示,12月将有3120.3197累计45宗地块出让,成华区、武侯区、锦江区均有土地供应。其中原本为雄飞商务公寓的锦江区一环路以东,东大街以南地块将在12月再次被拍卖,起拍楼面地价6950元/平方米,另一宗位于锦江区的红星路二段157号、庆云南街3号商务用地地块起挂楼面价9321元/平方米,地块地铁上盖但面积较小,未来也将面临较大的打造难度。 

不难看出,成都土地市场已经形成了年底集中放量的特性,而不少房企在土拍市场上沉寂了一年,但今年的最后一个月土地市场能否收好“豹尾”,拭目以待。

一、11月土地成交情况

房观察数据研究中心统计,11月的土地供应量及土地供应频次相比上月有了明显的增长,本月累计供应2221.0367亩共30宗土地,最终实现了1771.9915亩共24宗土地成交,流拍6宗。

综合分析来看,本月土地市场有三个明显特点:

•年末土地供应量显著提升。参考去年11月的土地供应量,累计供应了2722.2796亩土地,共44宗,相比11月以前的多月土地供应量明显增加,今年亦遵循了相应的规律。

•房企参与拍卖活跃度明显提升。本月作为2015年的倒数第二个月,不少企业均试图在年底拿地补仓。

•主城区用地引发争抢,溢价频发。可以看到,主城区优质土地几乎无一例外成交,并出现了较高的溢价,朗基以6120元/平方米拿下的高新区大源组团地块,溢价27.5%;中海以5900元/平方米拿下的武侯区机投桥街道果堰村11组地块,溢价96.67%;蓝光更是溢价122.22%以8000元/平方米的价格拿下了位于海亮樾金沙和爱金沙两项目中间的地块。

表一:每月土地成交情况:

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图一:每月土地供应及成交走势(2014年1月——2015年11月)

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表二:成都各行政区域土地成交概况:

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表三:本月土地成交明细:

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二、2015年12月土地招拍挂预告

紧接着11月土地的高供应量,12月将有3120.3197亩合计45宗土地供应入市,为今年以来供应总量和次数最高的一月。其中以拍卖方式出让地块占29宗,挂牌方式出让地块为16宗。

从行政区划上来看,武侯区簇桥又将迎来集中的土地放量,在12月有三宗合计365.4849亩土地出让,成华区也将有5宗合183.8568亩土地放量。

另值得关注的是,雄飞商务公寓的锦江区一环路以东,东大街以南地块将在12月再次被拍卖,起拍楼面地价6950元/平方米,同位于锦江区的天价地——红星路二段157号、庆云南街3号商务用地地块起挂楼面价9321元/平方米,虽位居核心位置且地铁上盖,但高价的商务用地性质究竟是否有人入手难以论断。 

表四:每月土地供应情况

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图二:成都土地市场月供应量走势图

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表五:各行政区域12月土地出让计划

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表六:12月出让土地信息明细

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