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人物:陈宝存称北京房价将再涨(11.9—11.13)

2015年11月16日 08:38 人物

北京土地拍卖几度刷新当前的楼面地价,随之而来的是过高的地价将带动区域内房价的上涨。近日,观察家智库专家、独立经济学家陈宝存表示,房企在过高的地价面前为之盈利,势必会提高房价,而在三年内,北京三、四、五环房价将会再涨。

本周房地产人物相关舆情信息25条,总体信息量从11月9日起爬升,至11月10日和11月13日达到高峰。根据舆情监测系统数据监测显示,主要信息传播平台为网页,关于《陈宝存再放豪言:三年内北京四环房价涨至20万》相关舆情,信息传播总量为2848条。

关键词:陈宝存;房价;李嘉诚;重组;楼市

舆情排名前十:

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注:以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周(2015年11月9日-2015年11月13日)新闻监控。

1.陈宝存再放豪言:三年内北京四环房价涨至20万

摘要:知名房产专家、微博红人陈宝存再放“豪言”:北京房价在三年内,四环区域将涨至20万/平米,五环15万/平米,六环6万/平米。

2.中央财经领导小组浙江调研 刘鹤谈楼市和股市

摘要:11月10日至11日,中央财经领导小组办公室调研组赴浙调研。中央财办主任、调研组组长刘鹤表示,化解房地产库存,促进房地产业持续发展;高度重视防范和化解金融风险,促进资本市场健康发展。

3.中财办副主任:户籍人口家庭人均住房34平方米

摘要:11月9日,国务院新闻办举行吹风会,请中央财经领导小组办公室副主任杨伟民介绍解读十三五规划建议有关情况,并答记者问。杨伟民透露,现在房地产市场调整,城镇住房已经到了一个调整的阶段,户籍人口的家庭,不一定都有产权房,住房基本上都得到了满足,人均是34平方米。

4.柴琇辞任广泽地产行政总裁 仍保留主席职务

摘要:11月10日,广泽地产有限公司发布公告,柴琇基于需要投放更多时间发展其他事业,已辞任公司行政总裁,并自即日起生效。广泽地产表示,柴女士将留任公司执行董事及主席职位。

5.李嘉诚重组被指出价太低 电能紧急回应称算法不同

摘要:据英国《金融时报》网站11月11日报道,对于拟议中的基建和能源资产137亿美元(约870亿人民币)的重组交易,尽管香港亿万富豪李嘉诚罕见地提供更优惠的条件,两家股东代理公司还是让他受挫。

6.复星撤诉!上海外滩地王官司了结 潘石屹赚12亿

摘要:复星撤诉!打了三年官司的上海外滩8-1地块终于告结。昨日,复星和SOHO中国分别发布公告,上海市高级人民法院准许复星放弃全部诉讼请求,并撤销上海市第一中级人民法院(2012)沪一中民四(商)初字第23号民事判决。

7.地产大佬任志强的肺腑之言:人不能只活在楼中

摘要:即将于明日(7日)卸任的阿拉善SEE生态协会会长、全国工商联房地产商会执行会长、原华远地产董事长任志强今天坦诚表示,“人不可能只生存在楼上楼下之中,我们更需要大自然的呵护。”

8.汪涛:房地产销售现回暖 高库存拖累经济增长

摘要:瑞银集团中国首席经济学家汪涛近日表示,今年7%左右的GDP增长目标可以实现,但未来两年经济增长将承受较大下行压力,而压力主要来自于房地产建设的调整,以及工业生产和投资的放缓。

9.杨伟民:房地产税改革需要和整体税制调整相匹配

摘要:杨伟民在谈到老百姓关注的房地产税问题时表示,房地产税改革需要和整个税制的调整和改革,包括下一步深化住房制度的改革相匹配。因为税不是一个独立的问题,它和整个领域的体制建设、制度建设相关联,所以需要统筹考虑。

10.李宇嘉:地王频现折射楼市开发和资产配置双重“安全岛”效应

摘要:2015年即将收官,全国楼市销售面积增幅有望突破10%,并探至2013年的历史交易峰值,但近几个月增长的动力明显减弱:百城和70个大中城市指数均显示,房价上涨城市数量减少、下跌城市数却开始增加;作为“领头羊”的一线城市不仅房价涨幅连续3个月回落,成交量也开始放缓;深圳10月份二手住房成交量仅为7月份的40%,业主报价也明显下降。

舆情关注:陈宝存再放豪言:三年内北京四环房价涨至20万

观点一:陈宝存在微博透露,万科去年北京等一线城市的地价占房价的比例,已经达到了66%,这需要房价三年内上涨一倍,才能有所盈利。

观点二:国家统计局数据显示,北京新房价格已连续七个月上涨。据公开数据显示,北京房价从2003年到2013年的十年间翻了7倍。

观点三:“陈宝存独立经济学家”长微博称,受到政策和市场局限,北京与环京地区的土地供应不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。

地价与房价的辩证关系

在这个地价哄抬房价的时代,过高的地价让大多数开发商对某些地块望尘莫及,心有余而力不足。实际上,开发商拿下高价地块的同时,为攫取利润,势必会抬高房价。

近日,北京的土地市场颇不宁静,可以说用热闹来形容。葛洲坝经过104轮竞拍投得丰台樊家村地块,刷新北京土地市场单价最高纪录;首次进京的广州千亿房企碧桂园高价拿下土地后深陷退地风波;保利首开联合体拿地,单价创下了北京土地楼面价的第三高;万科在感叹北京房价太贵时,仍在近期获取了北京的一宗土地(延庆沈家营项目)。

以上的种种,一时间使北京的高地价再次引发业内关注。观察家智库专家、独立经济学家陈宝存在此前也表示北京房价在三年内,四环区域将涨至20万/平米,五环15万/平米,六环6万/平米。而这一或将实现的结果势必与高地价分不开关系。

据媒体公开报道显示,截至目前,北京已经出现了41宗地块楼面价超过3万元的地块。而在未来,北京房价预期在15万元左右的也将会有11个项目。开发商为保证拿下的土地不亏本,附加值也必将在房价上呈现。

在成都,土地市场并不激烈,但实际上,稍显平淡的外表下也是另一番波涛汹涌。近日,百城投资以高溢价118.52%再次拿下大面一地块。在此之前,中海以溢价率86%拿下机投桥一地块,同在9月,万科以溢价率50.32%,单价4750元/平方米拿下金泉街道土桥村一地块,进而引发关注。

实际上,万科并不是首次在城西拿地,但值得注意的却是,与之一街之隔的东原亲亲里项目早在2013年7月,东原以6120元/平方米的价格拿下该地块,溢价率高达97%。两地块的直线距离不到1千米,但楼面价格却相差甚远。

目前,东原亲亲里项目均价在8300元/平方米,而未来万科项目的房价多少有待考究,在考虑市场情况的同时,万科势必会考量地价成本。

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