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房地产业的行业特性,房地产行业形象

房地产业的行业特性

房地产业作为一个重要的经济支柱,具有着独特的行业特性。房地产业的周期性较为明显。在市场需求繁荣时,房地产企业可以获得良好的收益,并有能力扩大规模,但在市场需求不稳定或下滑时,房地产企业面临着销售困难和资金压力等挑战。房地产业的资金投入较高。购置土地、建设房屋和推广销售都需要巨额的资金投入,这对房地产企业来说是一个重要的考验。

房地产业还涉及到政府政策的影响。政府的房地产政策直接影响着房地产市场的供求关系和价格水平,包括土地供应、购房贷款利率和购房补贴等。房地产企业需要密切关注政策变化,以应对市场变化。

房地产行业在一定程度上也存在着形象问题。尤其是随着房地产市场的繁荣和房价的飙升,一些房地产企业的不良行为也开始浮出水面。有些企业通过虚假宣传、捆绑销售和不正当营销手段来迷惑消费者,严重损害了消费者的利益和信心。这些问题不仅导致了公众对房地产企业的负面印象,也引发了社会对于房地产业发展的忧虑。

为了改善房地产行业的形象,房地产企业应该积极履行社会责任,加强自律,遵守市场规则。企业要提供真实、准确的信息,避免虚假宣传,不得捆绑销售,保护消费者权益。政府部门也应该进一步加强监管力度,制定更为严格的法规和政策,加强对房地产市场的监测和控制,保障市场的稳定和公平。

房地产业作为一个重要的经济产业,具有着独特的行业特性。房地产行业形象也面临着挑战。只有通过企业自律和政府监管的双重努力,才能改善房地产行业的形象,保持市场的健康发展。

房地产业的行业特性,房地产行业形象

对于房地产企业文化,可以先从几个标杆房地产企业的文化入手,来探讨共性的文化。

万科的企业文化:

企业愿景

万科的企业愿景是成为中国房地产行业持续领跑者。为了早日达到该愿景,万科要求自己要从下面几个方面努力:

1、不断钻研专业技术,提高国人的居住水平;

2、永远向客户提供满足其需要的住宅产品和良好的售后服务;

3、展现“追求完美”之人文精神,成为实现理想生活的代表;

4、快速稳健发展公司的业务,实现规模效应;

5、提高效率,实现业内一流的盈利水准;

6、树立品牌,成为房地产行业最知名和最受信赖的企业;

7、拥有业内最出色的专业和管理人员,并为其提供最好的发展空间和最富竞争力的薪酬待遇;

8、以诚信理性的经营行为树立优秀新兴企业的形象;

9、为投资者提供理想的回报。

企业宗旨

万科的企业宗旨是建筑无限生活。宗旨有几方面的含义:

1、对客户,意味着了解你的生活,创造一个展现自我的理想空间;

2、对投资者,意味着了解你的期望,回报一份令人满意的理想收益;

3、对员工,意味着了解你的追求,提供一个成就自我的理想平台;

4、对社会,意味着了解时代需要,树立一个现代企业的理想形象。

核心价值观

万科的核心价值观是创造健康丰盛的人生。核心价值观包括几个方面的内容:

1、客户是万科永远的伙伴

◎客户是最稀缺的资源,是万科存在的全部理由。

◎尊重客户,理解客户,持续提供超越客户期望的产品和服务,引导积极、健康的现代生活方式。这是万科一直坚持和倡导的理念。

◎在客户眼中,公司的每一位员工都代表万科。

◎员工1%的失误,对于客户而言,就是100%的损失。

◎衡量员工成功与否的最重要的标准是让客户满意的程度。

◎与客户一起成长,让万科在投诉中完美。

2、人才是万科的资本

◎热忱投入,出色完成本职工作的人是公司最宝贵的资源。

◎尊重人,为优秀的人才创造一个和谐、富有激情的环境,是万科成功的首要因素。

◎万科尊重每一位员工的个性,尊重员工的个人意愿,尊重员工的选择权利;所有的员工在人格上人人平等,在发展机会面前人人平等;万科提供良好的劳动环境,营造和谐的工作氛围,倡导简单而真诚的人际关系。

◎职业经理团队是万科人才理念的具体体现。持续培养专业化、富有激情和创造傛的职业经理队伍,是万科创立和发展的一项重要使命。

◎万科倡导“健康丰盛的人生”。工作不仅仅是谋生的手段,工作本身应该能够给我们带来快乐和成就感。在工作之外,我们鼓励所有的员工追求身心的健康,追求家庭的和睦,追求个人生活内容的极大丰富。

◎学习是一种生活方式。

龙湖地产文化:

使命:

为客户提供优质产品和服务并影响他们的行为。在此过程中,成为卓越的企业并创造机会。

核心价值观:

追求卓越人文精神研究精神信任/共赢企业家精神

经营管理原则:

长期利益原则

员工成长原则

科学决策原则

简单直接原则客户至上原则

同路人原则

改进创新原则

先外后内原则团队原则

精英原则

保利地产企业文化:

“奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明”

经营理念

务实:立足之本

以人为本,以客为先,实实在在,脚踏实地。

在市场竞争中寻求企业发展与项目开发的适宜之路,以产品和服务创造价值,提升公司的市场竞争力。

创新:发展之源

社会发展,日新月异,勇立潮头,敢为人先。

创新是企业的灵魂,唯有创新,才能保持企业旺盛的生命力,在创新与研发中,始终保持自己的领先地位。

规范:经营之道

规范管理,诚信经营,循法尚德,回馈社会。

建立健全的公司治理结构、运行机制与业务流程,秉持专业的精神和敬业的作风,认真履行一个企业公民的社会责任,赢得市场的肯定。

卓越:追求之境

志向远大,目标明确,追求卓越,永无止境。

超越自我是保利孜孜以求的目标,更是公司赢得竞争优势的精神动力。通过三家房地产标杆的文化分析,我们可以看到房地产业的文化内容应该包含以下几个方面:

1、文化应该包含一个企业最基本的价值观和社会责任。

2、应当体现出地产行业的特点:建筑的本质是人与自然的和谐,更是家园的承载。正如古人所说“安土重迁,黎民之性,骨肉相附,人情所愿也。”

3、对与企业内部而言,要让员工认识到这是一项事业。不是简单的盖房子和卖房子。

4、要让员工感觉到在企业中可以得到成长,得到价值的实现,理解地产业的精髓和本质。

房地产行业形势分析

中国房地产现状:房地产市场规模不断扩大;住宅市场持续供需失衡。未来走势:以租代售或将成为未来发展趋势;多元化住房供应将成为主要特征。

一、中国房地产现状

1、房地产市场规模不断扩大

根据国家统计局的数据,中国房地产市场规模不断扩大,并呈现出稳定增长的态势。

2、住宅市场持续供需失衡

尽管政府一直在通过各种政策调控住宅市场,但供需失衡问题仍然存在。据统计,2022年全国城镇住宅销售面积同比下降了5.5%,但房价依然保持着相对较高的水平。这反映出房地产市场的供需结构尚未得到有效改善。

二、中国房地产未来走势

1、以租代售或将成为未来发展趋势

为解决住房问题,政府将租赁市场作为发展方向之一。租赁市场将逐渐成为房地产市场的重要组成部分,以租代售模式也将成为一种常见的购房方式。

2、多元化住房供应将成为主要特征

为解决住房问题,政府正在推动多元化住房供应,包括公租房、共有产权房、集体建设用地等多种方式,以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。政府也将加强对二手房市场的监管,防止投机炒房和恶意炒作。中国房地产的特点

1、地价高企:中国的土地资源相对稀缺,随着城市化的加速发展,土地供应量不足,导致地价居高不下。这也使得房价水平相对较高。

2、高端住宅化:中国城市中高档住宅建设数量增多,高端住宅化程度不断提升。这种现象与中国经济的发展密切相关,也反映出中国消费者对高品质住房的需求不断增加。

3、投机情况严重:由于中国房地产市场的不确定性和波动性,部分投资者会利用市场的价格波动进行短期投机,甚至存在投机炒作现象,这会对市场产生较大的不稳定性。

中国房地产行业背景

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产业的行业特性

房地产行业的四个特征如下:

1、经营对象的不可移动性

经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切。由于房地产产品的价值量大,资产转移需要经过较长时间,从而使市场竞争关系无法充分展开,受制于此,房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

2、业务形态的服务性

在房地产开发企业从事经营活动过程中,即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务,这些是房地产开发企业经营活动的主要内容。

3、经营活动的资金和人才密集性

房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才,房地产开发企业的每个经营项目蕴涵的价值量极大,需要大量资金的运筹,是一种资金密集型的企业。通常完全依靠自有资金进行房地产开发企业微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段。

4、经营活动过程的行业限制性

在房地产企业经营管理活动过程中,行业特征对其的影响明显,表是行业的市场规模较大,对企业发展起到十分巨大的推动作用。是行业的竞争范围主要是本地市场,是面向区域的,全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。房地产行业的前景如下:1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡。

2、人口流动增加形成对住宅的需求。

3、居民消费水平的提高。

4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求。

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。房地产业兼开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商,从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中,房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系

参考资料来源:

百度百科-房地产百度百科-房地产企业

房地产行业的特征

1,高杠杆化,要求资金充沛才能进行开发。

2,资源密集,要求手中必须有储备土地。

3,人才密集,要求个方位的人才密集集中。

4,经济支柱,房地产一直是国民经济的支柱产业,上下游和相关产业能达到200多种。

5,(现阶段)发展制约,由于房价上涨过高,政策要求银行停止对房地产企业贷款,其他融资渠道也被封住,这严重制约了房地产企业的发展。

6,高收益,房地产在调控之前都基本处于高收益状态。

7,(未来)产业集中化,部分中小企业将大企业兼并重组,土地资源和市场占有率将被集中在大型企业手里。有什么不满意你继续追问。

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