大家好,今天来为您分享房地产存货的审计方法 房地产行业存货的一些知识,本文内容可能较长,请你耐心阅读,如果能碰巧解决您的问题,别忘了关注本站,您的支持是对我们的最大鼓励!

房地产行业是一个重要的经济支柱,房地产存货的审计方法对于确保行业的健康发展至关重要。房地产存货指的是公司在进行房地产开发过程中所拥有的土地、在建工程和已完成但尚未销售的房产等。

房地产存货的审计方法

审计师需要对房地产存货进行准确的计量。这包括对土地的准确估值和评估,确保土地的估值方法合理且准确。对在建工程的计量也需要进行严格审查,确保相关的成本、进度和项目质量等信息真实可靠。对已完成但尚未销售的房产,审计师需要核对其估值以及已支付的费用是否与实际情况相符。

审计师需要对房地产存货的财务报表进行分析和核实。这包括对房地产公司的资产负债表、利润表和现金流量表进行审查,确认其中与房地产存货相关的数据是否准确。审计师还需要关注公司是否有无法收回的存货以及对存货进行的减值准备是否充分。

审计师还应对房地产公司的存货管理制度进行评估。这包括对公司的存货采购、入库、销售以及库存管理等各个环节的审查,确保公司的管理制度合理,能够有效地控制存货的成本和风险。

审计师还应对房地产公司的内部控制制度进行审查。这包括对公司内部控制体系的设计和运行情况进行评估,确保公司内部控制制度的有效性和合规性。审计师需要关注公司是否存在潜在的风险,如账务处理的准确性、信息系统的安全性以及公司内部人员的职责分工等。

房地产存货的审计方法需要对存货的计量、财务报表、存货管理制度以及内部控制制度进行全面审查。只有通过合理有效的审计方法,才能确保房地产行业存货的真实性和可靠性,为该行业的发展提供稳定的支撑。

房地产存货的审计方法 房地产行业存货

房地产企业存货包括但不限于以下几种:

1、原材料类存货。指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等。

2、设备类存货。指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3、在产品类存货。指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。

房地产的存货

房地产存货主要有以下几大类组成:

1、原材料类存货。指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等。

2、设备类存货。指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3、在产品类存货。指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。

4、产成品类存货。指各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

5、开发用品类存货。指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品,包括低值易耗品及其他用品等。

房地产开发企业存货清理

房地产企业存货盘点的具体步骤如下:

1.了解被审单位存货构成。 一般房地产企业存货有三类:(1)土地,(2)在建项目,(3)已完工待售房产。

2.现场查看。

3.索取产权证书,如:土地成交确认书、房地产证等。并核对如下信息:地块面积、成交价格、产权归属。

4.去国土资源局查询上述产权资料的真实性。

5.关注成本归集、核算、结转的真实性。

strong>房地产公司财务报表中的存货:

房地产公司财务报表中的存货包括:

1.原材料类存货

指用于开发土地、房屋、建筑物回等开发产品答的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等。

2.设备类存货

指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3.在产品类存货

指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品。

4.产成品类存货

指各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

房地产存货由哪些组成:

房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。房地产建设项目各项费用的构成复杂,变化因素多、不确定性大,依建设项目的类型不同而有其自身的特点,因此不同类型的建设项目,其投资和费用构成有一定的差异。

对于一般房地产开发项目而言,投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。

房地产开发企业存货分类

房地产开发企业存货有以下几大类:x0dx0a  1.原材料类存货x0dx0a  指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等。x0dx0a  2.设备类存货x0dx0a  指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等。x0dx0a  3.在产品类存货x0dx0a  指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。x0dx0a  4.产成品类存货x0dx0a  指各种已完成开发建设全过程并已验收合格,可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品,包括已x0dx0a开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。x0dx0a  5.开发用品类存货x0dx0a  指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品,包括低值易耗品及其他用品等。x0dx0a  房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。x0dx0a  注意:临时出租房、周转房是视同存货的。

房地产存货的审计方法

问题一:如何对仓库进行审计 开展企业仓库管理审计应关注以下几个要点:1、进行存货周转率分析,分析存货是否与销售额良性互动。2、进行存货结构分析。原材料及包装物、在产品、产成品之间的结构是否合理。3、对存货库龄进行分析。对超过一定时间(如:3个月)没有发货记录的存货和库存量大于一定时间(如:3个月)使用量的存货进行统计分析,在审计时进行重点关注。4、抽盘的品种选择要具有代表性。每一个仓库、每一个种类都要覆盖到,防止因为某个种类、某个仓库遗漏而造成的审计风险。5、分别进行两种方式的存货抽盘。(1)在存货帐中随机抽取一定数量的存货记录,查验其对应的存货是否存在。(2)随机抽点一定数量实物,并追踪到存货帐,以验证存货记录的完整性,特别关注仓库中特殊的存货(如:摆放不整齐、有特殊标识的)。6、检查卡片管理,检查存货收发是否及时登记库存卡片。7、特别关注返修品的处理是否正确,防止把客户返修品误为本公司存货。8、观察仓库储存条件,是否防水、防潮、防火、防盗。9、帐帐核对。采用手工记帐的,检查存货科目余额在总帐和明细帐之间是否相符。采用电脑记帐的,检查总帐模块存货科目余额是否与存货核算模块的库存总额相符。10、产品入库,检查是否有检验报告,生产成本输入是否有错误。11、采购入库,检查是否超过经批准的订单数量,检查是否有检验报告,价格是否与经批准的采购合同(或订单)一致。12、如果是根据手工单据录入电脑,检查是否有错误。13、检查“其他入库单”入库依据是否正常,是否存在绕过控制流程的情况。14、产品出库,检查是否有经批准的发货单。规定款到发货的,检查是否有财务的收款依据或者已收款确认,检查是否有对方单位或者承运单位的提货人签字。15、材料出库,检查是否与生产计划一致,检查是否有领用人及审批人签字。16、如果是根据手工单据录入电脑,检查是否有错误。17、样品出库、盘亏等非正常出库,检查是否有批准手续。18、检查职责分离情况。检查财务、仓库、采购、销售职责是否分离。通过抽查单据检查其复核标记,检查出入库单据是否经过其他人员或者部门的复核,特别注意是否存在在库存系统进行一次性的形式复核,而不是进行逐一复核的情况。 问题二:审计存货的重点是什么 存货是企业生产经营的重要物质基础之一,是企业的一项重要流动资产,存货通常表现为商品、材料、包装物、在产品及产成品等。存货既是资产负债表中流动资产类的一个重要组成项目,也是利润表中确定和构成销售成本的一项重要内容。(生产循环中)存货项目的审计是会计报表审计中最重要和最困难的领域之一。 在今年的业务辅导工作过程中,我们发现许多注册会计师在执行存货项目审计时,存在明显的审计程序执行不到位的情况。主要表现在以下几个方面: 一、存货监盘程序未能实施,期后抽盘又流于形式 由于各种原因,注册会计师错过了存货监盘的时机,待到实施审计时,只能采用替代程序来测试和确认资产负债日的存货,即:在观察评价存货内部控制的基础上,审核客户的盘点方法和记录,运用一些分析性复核程序,并于期后实施审计时抽盘部分存货。但是有些注册会计师在实施上述替代程序时做得十分粗糙,有的期后抽盘时抽盘金额不足存货总额的10%,仅仅挑选一至二项最易盘点的品种进行抽盘,对于占存货比重更大,但难于盘点的存货撇在一旁;有的对存货账面上的大额红字熟视无睹,对存货的品质更未关注。抽盘程序似有实无。 所谓存货监盘,是指注册会计师现场监督被审计单位存货的盘点,并进行适当的抽查。在舞弊中,为了配合收入、利润的舞弊,往往要同时进行存货数量的舞弊。特别是那些有利润压力的企业,利用虚构存货来调节利润,已成为惯用手法。注册会计师对存货的监盘应格外小心,应注意以下事项: 1、应由熟悉客户状况的有经验的注册会计师负责存货监盘; 2、注册会计师应当现场监督被审计单位的存货盘点,进行必要的抽查,并形成相应的工作底稿; 3、存货盘点审核时,抽查的焦点应对准高价值的项目; 4、抽查时,注册会计师应当从存货盘点记录选取一些项目追查至存货,同时从存货中选取一些项目追查至存货盘点记录; 5、注册会计师抽查存货数量时,应亲自计数,而不应听客户工作人员报数,以防止空箱和虚报,应将抽查结果与被审计单位盘点记录相核对; 6、注册会计师应亲自记录所抽查的存货,以防监盘结果被修改; 7、注册会计师应当特别关注存货的移动情况,防止遗漏或重复盘点; 8、注册会计师应当特别关注存货的状况,观察被审计单位是否已经恰当地区分所有毁损、陈旧、过时、残次及存货价值远远低于市场价格的存货; 9、根据存货特性和非库房存放的、不易计量的需通过测算的,应考虑是否利用专家的工作。 二、对生产成本的审计犹如雾里看花 辅导过程中发现许多注册会计师对生产成本的审计大部分停留在抽查测试材料费、人工费的原始凭证层面,含糊其词,一笔带过。生产成本审计中,要审核企业工艺流程、管理要求、产品成本的核算方法是否适用、科学;生产费用的归集和分配方法是否合理;完工产品与在产品之间的成本分配是否适当;还要检查生产通知单、产量和工时记录是否完整;与生产成本明细账及成本计算单是否一致等。 三、在产品成本审计蜻蜓点水 辅导中发现,一些注册会计师以一句总账与明细账相符,确认,便草草结束了在产品成本的审计。在产品成本的审计与前述生产成本审计是不可分割的,但它有自己的特殊性,如难以期后抽盘;期末成本是否真实合理,主要取决于期末在产品计量的准确性和成本核算方法的科学性。由于这一特殊性常被少数注册会计师忽视,他们往往在总账与明细账核对相符后,就给出一个确认的这显然是草率的结论。要确保在产品审计证据的充分、适当,注册会计师应尽可能参与企业在产品的盘点(监盘),在监盘时主要应观察其计量方法的有效性和一惯性;在审计其成本时,应侧重其成本分配标准的合理性和一惯性,并......>> 问题三:哪几个问题时存货审计中必须注意的 一、熟悉企业存货的内部控制制度 熟悉企业生产流程,了解企业对存货的内部控制制度,这是确定企业存货真实存在和准确计价的基础。一般工业企业中资金运动都表现为“购买――生产――销售――购买”,但多道工序的制造企业来说生产这一环节更为复杂。有些工业企业生产产品有多道生产工序、多个生产车间。几乎每一个车间都有其产成品,而它又是下一道工序的原材料,由于生产工艺的连续性,作为下一道工序的原材料的产成品往往不入库而直接被下一道工序直接领用,如果不知道企业的生产流程,那么将无法分出每一道工序生产产品的成本,笔者认为,审计存货必须先熟悉该企业工艺流程,画出每一重要工序的业务流程图,这样才能准确地确定成本的分配及转销,然后再对每道工序进行内部控制的分析,才能准确地对存货进行计价。 存货的内部控制制度贯穿于整个企业采购、运输、验收、出库、储存、付款、入账各个环节,是事先经过制定的一套相互牵制、稽核、验证的内部监控制度。通过对存货内部控制制度的评审,一方面可以了解被审单位存货内部控制制度是否健全有效,另一方面能确定存货审计的重点,一般而言,内部控制制度薄弱环节,问题较多,应列作审计的重点。应注意的是评价内部控制制度,一定要与企业实际情况相结合,要熟悉企业的生产过程和工艺流程,不能脱离企业的实际情况空谈。 二、采用分析性复核的方法把握存货审计的重点 存货项目包括的品种繁多,审计工作量很多,因此存货在实质性测试上一定要采用重要性原则及成本效益原则,采用分析性复核法把握住存货审计的重点。首先采用比较法,比较前后各期及本年度各个月份存货余额及其构成,以评价期末存货余额及其构成的总体合理性;比较前后各期待摊费用、预提费用及待处理流动资产损失,以评价其合规性;比较每月存货成本差异率。确定是否存在调节成本的现象;比较前后各期及本年度内各个月份生产成本总额及单位生产成本,以评价本期生产成本的正确性;比较前后各期及本年度内各个月份制造费用总额及其构成,以评价制造费用及其构成的适宜性;比较前后各期及本年度内各个月份主营业务成本总额及单位销售成本,以评价主营业务成本的合法性;比较前后各期及本年度内各个月份直接材料成本,以评价直接材料成本合理性;将存货余额与现有的订单、资产负债表日后各期的销售额和下一年度的预测销售额进行比较,以评估存货滞销和跌价的可能性;比较存货跌价损失准备与本年度存货处理损失的金额,判断被审计单位是否计提足额的跌价损失准备;采用比率法,主要是存货周转率和毛利率。存货周转率的波动可能意味着被审计单位有意或无意地减少存货储备;存货管理或控制程序发生变动;存货成本项目发生变动;存货核算方法发生较大变动;存货跌价准备计提基础或冲销政策发生改变;销售额发生大幅度增减。毛利率:反映盈利能力的主要指标,用以衡量成本控制及销售价格的变化。毛利率的波动可能意味着被审计单位销售价格发生变动;销售产品总体结构发生变动;单位产品成本发生变动;固定制造费用比重较大时销售数量发生变动。 三、重视与存货对应的会计科目的异常现象 由于存货贯穿与企业的整个生产过程中,与其对应的会计科目相当的多。在存货的采购过程对应的科目有往来款项及在途材料等;储存发出环节对应的科目有委托发出材料等;销售环节与其对应的科目是主营业务成本等。有些企业往往通过在其他应收款、在途材料、预付账款等科目挂账,其实质上已经消耗及价值形态已转化为成本费用的存货,以此达到虚增利润。对此审计人员应根据企业的生产经营性质、产品的种类、消耗原材料的品种、原材料的耗用周期及频率、产品的周期及时效性......>> 问题四:对存货应实施怎样的审计程序 1.对企业的存货收发制度进行关注。2.评价存货计价的准确性,是否存在减值现象。3.实行存货监盘程序。希望对你有帮助。 问题五:如何审计黄金存货 1、实地盘点,是否账实相符;2、检查仓库管理员的出入库登记,是否与财务账的进货、销售数量相符,是否有私自截留情况;3、对大额黄金存货进出情况进行核对,检查每一个流程的流转数量是否相符,以检验该黄金企业内部控制是否有效。4、对进项税和销项税进行检查。 问题六:如何对存货计价进行审计? 存货成本审计包括直接材料成本的审计、直接人工成本的审计、制造费用的审计和主营业务成本的审计 直接材料成本审计 直接材料成本的审计一般应从审阅材料和生产成本明细账入手,抽查有关的费用凭证,验证企业产品直接耗用材料的数量、计价和材料费用分配是否真实、合理。 其主要内容包括: (1)抽查产品成本计算单,检查成本计算,费用的分配标准与计算方法,与材料费用分配汇总表相核对。 (2)审查耗用数量的真实性,有无将非生产用材料计入直接材料费用。 (3)分析比较同一产品前后各年度的直接材料成本,如有重 *** 动应查明原因。 (4)抽查材料发出及领用的原始凭证,检查是否经过授权、经过适当的复核,成本计价方法是否适当,是否正确及时入账。 (5)对采用定额成本或标准成本的企业,应检查直接材料成本差异的计算、分配与会计处理是否正确,并查明直接材料的定额成本、标准成本在本年度内有无重大变更。 直接人工成本审计 (1)抽查产品成本计算单,检查成本计算,费用的分配标准与计算方法,与材料费用分配汇总表相核对。 (2)审查耗用数量的真实性,有无将非生产用材料计入直接材料费用。 (3)分析比较同一产品前后各年度的直接材料成本,如有重 *** 动应查明原因。 (4)分析比较本年度各个月份的人工费用发生额,如有异常波动,应查明原因。 (5)结合应付工资的审查,抽查人工费用会计记录及会计处理是否正确。 制造费用审计 制造费用审计的基本要点包括: (1)获取或编制制造费用汇总表,并与明细账、总账核对相符。(账表核对) (2)抽查制造费用中的重大数额项目及例外项目是否合理。 (3)审阅制造费用明细账,检查其核算内容及范围是否正确,并应注意是否存在异常会计事项。 (4)必要时,对制造费用实施截止测试,即检查资产负债表日前后若干天的制造费用明细账及其凭证,确定有无跨期入账的情况。 (5)审查制造费用的分配是否合理。 重点查明分配方法;分配方法是否在相当时期内保持稳定,有无随意变更的情况;分配率和分配额的计算是否正确,有无以人为估计数代替分配数的情况;对按预定分配率分配费用的企业,还应查明计划与实际差异是否及时调整。 (6)对于采用标准成本法的企业,应抽查标准制造费用的确定是否合理,计入成本计算单的数额是否正确,制造费用的计算、分配与会计处理是否正确,并查明标准制造费用在本年度内有无重大变动。 主营业务成本的审计 (1)获取或编制主营业务成本明细表,与明细账和总账核对相符。(账表核对) (2)编制生产成本及销售成本倒轧表,与总账核对相符。 (3)分析比较本年度与上年度主营业务成本总额,以及本年度各月份的主营业务成本金额,如有重 *** 动和异常情况,应查明原因。 (4)结合生产成本的审计,抽查销售成本结转数额的正确性,并检查其是否与销售收入配比。 (5)检查主营业务成本账户中重大调整事项(如销售退回等)是否有其充分理由。 (6)确定主营业务成本在利润表中是否已恰当披露。 问题七:审计存货时通常使用什么方法? 注意以下几点: 1.重视存货审计的监盘程序 审计人员在执行存货项目审计时,由于存货项目的实质性测试十分复杂,耗时又耗力,审计人员往往受到时间和精神的压力及其它方面的影响,产生怠慢、松懈情绪,致使部分审计程序未能落实到位,具体表现为:存货监盘程序未能实施,期后抽盘又流于形式。 所谓存货监盘,是指注册会计师现场监督被审计单位存货的盘点,并进行适当的抽查。由于各种原因,注册会计师错过了存货的监盘的最佳时机,到实施审计的时候,只有采取替代程序来测试和确认资产负债日的存货[8]。即:在观察评价存货内部控制的基础上,审核客户的盘点方法和记录,运用一些分析性复核程序,并于期末后实施审计时抽盘部分存货。有些注册会计师实施替代程序时不太认真,有的期后抽盘时抽盘金额不足存货总额的10%,仅仅挑选一至二项最易盘点的品种进行抽盘,对于占存货比重更大,但难于盘点的存货撇在一旁;有的对存货账面上的大额红字熟视无睹,对存货的品质更未关注,抽盘程序似有实无【8】。针对这种情况,注册会计师对存货的监盘应格外小心,应注意以下事项: (1)应由熟悉客户状况的有经验的注册会计师负责存货监盘; (2)注册会计师应当现场监督被审计单位的存货盘点,进行必要的抽查,并形成相应的工作底稿; (3)存货盘点审核时,抽查的焦点应对准高价值的项目; (4)抽查时,注册会计师应当从存货盘点记录选取一些项目追查至存货,同时从存货中选取一些项目追查至存货盘点记录; (5)注册会计师抽查存货数量时,应亲自计数,而不应听客户工作人员报数,以防止“空箱”和虚报,应将抽查结果与被审计单位盘点记录相核对; (6)注册会计师应亲自记录所抽查的存货,以防监盘结果被修改; (7)注册会计师应当特别关注存货的移动情况,防止遗漏或重复盘点; (8)注册会计师应当特别关注存货的状况,观察被审计单位是否已经恰当地区分所有毁损、陈旧、过时、残次及存货价值远远低于市场价格的存货; (9)根据存货特性和非库房存放的、不易计量的需通过测算的,应考虑是否利用专家的工作 2.注意存货采购过程中的异常现象 (1)实质上价值形态已转化为成本费用、已经消耗的存货而企业通过“预付账款”科目挂账的。对于此类现象,应根据企业的生产经营性质、该种生产产品的生产周期及时效性、为生产何种产品的预付账款、预付账款的理由依据文件及其账龄等多方面情况进行分析,判定其是否实质上已到货或已消耗转为成本费用。 2)对实质上已经消耗及价值形态已转化为成本费用的存货,通过“其他应收款”科目挂账。对于此类现象应根据企业的生产经营性质、企业生产产品的种类、消耗原材料的品种及生产周期和时效性、其他应收款挂账理由及发生额的变动次数及频繁程度、其他应收款的账龄、其他应收款挂账采购的物料与产品的联系等方面分析是否存有异常,判定其是否实质货到或消耗已转为成本费用。 3)对实质上已经消耗及价值形态已转化为成本费用的存货,通过“材料采购(在途材料)”科目挂账。对于此类现象,应根据企业的生产经营性质、企业生产的产品种类、耗用原材料的品种、耗用周期及频率、材料采购(在途材料)挂账理由及发生额的变动次数及频繁程度、材料采购(在途材料)挂账采购的物料品种与产品的关系等方面分析是否存有异常,判定其是否实质货到或消耗已转为成本费用 3. 关注产品销售及发出环节的异常情况 (1)人为调节结转到主营业务成本的产品数量、比例,从而达到少转成本、调剂利润的目的。注册会计师在审计相关内容时,要特别关注收入与成本的配比,不仅要重视金额的配比而且要关注成本结转数量是否配比;同时注意加强异常产成品项目的盘点及收集销售、生......>> 问题八:存货审计的目标 存货审计的目标 1.确定存货是否存在 2.确定存货是否归被审计单位所有 3.确定存货的品质状况 4.确定存货的计价方法是否恰当 问题九:对存货的入库进行审计重点是查存货的 1、如题所指的重点,一般是审查存货的账实一致(亦即,账面或单据与实际存货的一致性); 2、通常情况下,存货入库的审计审查,一般应涉及储运环节、验收环节及入库后合理安置的保管环节,审核单据的齐备、数据的真实准确、验收人员的资质及验收标准和流程的合理性,而实物与单据(登记台账)的账实一致性则是重点应予关注的事项; 3、以上仅供参考,请予核实。

房地产存货的审计方法 房地产行业存货的问题分享结束啦,以上的文章解决了您的问题吗?欢迎您下次再来哦!