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企业合并是指两个或多个企业为了实现共同的战略目标而合并为一个企业的行为。合并后形成的商誉是指企业合并后超过合并成本的价值。房地产行业合并商誉是指房地产行业内企业合并形成的商誉。

企业合并形成的商誉

房地产行业是一个竞争激烈的行业,企业为了在市场上获得更大的竞争优势,常常会选择合并其他企业。通过合并,企业可以整合资源,增强规模效应,提高市场份额,并获得更多的市场机会。合并还可以促进行业内企业的技术创新和管理模式的改进。

当企业合并后形成商誉时,这些商誉代表了合并后企业的实力和竞争优势。商誉的形成是基于合并后企业将获得更多的市场份额、品牌影响力和持续利润增长等预期收益。商誉的存在可以提高合并后企业的信用度,降低融资成本,并吸引更多的投资者。

对于房地产行业来说,合并形成的商誉具有重要意义。商誉的存在可以提高企业的影响力和竞争力,使企业在市场竞争中处于有利地位。商誉也是企业潜在增长的保证,可以增加企业的市值。商誉还可以帮助企业更好地开展业务扩张,开拓新市场。

商誉也存在一定的风险。商誉的价值是基于预期收益的估算,如果实际收益低于预期,商誉的价值可能会受到影响。商誉也可能存在重大减值风险,一旦合并后企业的经营状况不如预期,可能需要减记商誉。

企业合并形成的商誉在房地产行业具有重要意义。商誉代表了合并后企业的实力和竞争优势,可以提高企业的影响力和竞争力,促进企业的发展壮大。商誉也存在一定风险,需谨慎评估和管理。

企业合并形成的商誉,房地产行业合并商誉

除企业合并中形成的商誉,适用《企业会计准则第8号——资产减值》和《企业会计准则第20号——企业合并》。 其它商誉属无形资产,第十七条 使用寿命有限的无形资产,其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。  

企业摊销无形资产,应当自无形资产可供使用时起,至不再作为无形资产确认时止。企业选择的无形资产摊销方法,应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式。无法可靠确定预期实现方式的,应当采用直线法摊销。

所得税法第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用,准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。外购商誉的支出,在企业整体转让或者清算时,准予扣除。

依据商誉的取得方式,商誉可分为外购商誉和自创商誉。外购商誉是指由于企业合并采用购买法进行核算而形成的商誉;其他商誉即是自创商誉或称之为非外购商誉。

商誉的构成因素是相互联系、相互配合的,它们构成一个完整系统,共同反映和影响商誉。由此可见,商誉主要是由一些不可以量化的因素组成的。即使是外购的商誉,其购买价格也不能真正反映其所包含的诸多不可量化的因素。所以商誉不可以摊销。

一、核算

1、摊销范围使用寿命有限的无形资产应进行摊销,通常将其残值视为零。

使用寿命不确定的无形资产不应摊销,但要计提减值准备。

2、摊销时间企业应当按月对无形资产进行摊销。对于使用寿命有限的无形资产应当自可供使用(即其达到预定用途)当月起开始摊销,处置当月不再摊销。

3、去向企业自用的无形资产,其摊销金额计入管理费用;

出租的无形资产,其摊销金额计入其他业务成本;

某项无形资产包含的经济利益通过所生产的产品或其他资产实现的,其摊销金额应当计入相关资产成本。

二、现行的企业会计制度对无形资产摊销是这样规定的:无形资产应当自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销,计入损益。

如预计使用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限,该无形资产按合同规定受益年限(法律未规定)或法律规定使用年限(合同未规定)或合同规定与法律规定(两者均规定)受益年限中较短者作为其摊销年限进行摊销,

再或者,合同、法律均未规定,则摊销年限不应少于10年。

正如企业会计制度对固定资产计提折旧时要充分考虑该项固定资产的性质和消耗方式,合理确定固定资产的预计使用年限和预计净残值,并根据科技发展、环境及其他因素合理选择固定资产折旧方法。对于无形资产的摊销也不能如此简单的全额直线摊销,而应有些变化。

参考资料来源:百度百科-无形资产摊销

企业合并形成的商誉

什么是企业合并形成的商誉 合并商誉是指企业在合并过程中产生的、合并企业所支付的合并成本大于所享有被合并企业可辨认净资产公允价值份额的差额。如果合并成本小于应享有被合并方企业可辨认净资产份额,其差额在国际会计准则中称为负商誉。 企业合并主要有吸收合并、新设合并和控股合并三种形式。一般情况下合并商誉产生于吸收合并(兼并)和控股合并,新设合并不会产生合并商誉。在吸收合并和控股合并中,合并企业出示的购买价格(购买成本)可能高于或低于应享有被合并企业可辨认净资产公允价值的份额。对于发生的合并成本与应享有可辨认净资产公允价值份额的差额,我国在新会计准则颁布前将合并成本大于应享有可辨认净资产的差额作为无形资产核算的内容,而对于购买方出示的购买价小于应享有被购买方净资产份额的差额,既不作商誉确认,也不计入当期损益。新颁布的《企业会计准则第20号——企业合并》规定,非同一控制下的吸收合并,购买方在购买日应当按照合并中取得的被购买方各项可辨认资产、负债的公允价值确定其入账价值,发生的合并成本与应享有合并方可辨认净资产公允价值的差额,如果是正数,作为一项长期资产单独确认;如果是负数则作为一项偶发收入直接计入当期损益。 商誉不是资产 企业应该不对它进行确认 为什么企业合并形成的商誉要进行减值测试 商誉属于不可确指资产,在合并财务报表时需要单独列示,因此需要对它进行评估,也就需要对其减值测试,但合并日后就不需要了。 企业合并的商誉与会计报表合并的商誉有什么区别 企业合并产生商誉的情况:1.新合伙人加入企业,出资额大于原合伙企业公允价值,则原合伙企业和原合伙人有商誉;如果出资额小于合伙企业公允价值,则新合伙人有商誉.2.如果有合伙人退出合伙企业,给他的退伙额大于他在原企业的资产,则合伙人有商誉.如果退伙额小于他的资产,则合伙企业有商誉.会计报表合并产生商誉:如果收购企业的成本大于企业的公允价值,则被收购企业存在商誉. 什么是企业合并?企业合并包括哪些形式? 企业合并是将两个或者两个以上的企业合并组成一个新的经济实体。这个经济实体可能是一个独立的法律实体,也可能是由若干个法律实体组成的经济实体(如企业集团)。企业合并的形式:1、按合并的法律形式分:吸收合并、新设合并和控股合并;2、按合并前后的控制权分:同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并;3、按合并的性质分:股权联合性质的合并、购买性质的合并;4、按支付方式分:现金收购、股票兑换、债券收购、杠杆收购、无偿划转。以上内容来自高级财务会计一书,纯手打字。希望能帮到你,谢谢。 企业合并中的商誉与自创商誉哪个好写论文 合并商誉的理论研究与实践都一定的基础了,比较的成熟;自创商誉的话,是热点,不过更多的是理论上的探讨。 企业合并不构成业务为什么不确认商誉 由于不构成业务,无法形成非同一控制下的合并,也就不存在正商誉和负商誉的问题。 什么样的企业合并会产生商誉,商誉对合并后的净利润有什么影响 非同一控制下的企业合并,并且合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价份额。商誉对合并后的净利润没有影响!个别报表也不确认。 同一控制下企业合并会产生商誉吗? 不会产生商誉。 同一控制下企业合并的会计处理原则具体如下: 1、同一控制下企业合并成本,按照被投资企业所有者权益账面价值份额确定。 2、同一控制下企业合并,被投资单位的各项资产负债保持原账面价值不变。 3、同一控制下企业合并,不产生新的资产负债项目,也不产生商誉,但是被投资单位原账面的商誉保持不变。 根据企业会计准则体系(2006)的有关规定,同一控制合并,不产生商誉。同一控制下的企业控股合并,投资方应当在合并日按照取得被投资方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。由此可见,投资方对被投资方的长期股权投资的初始成本与被投资方归属于投资方的所有者权益份额相等,不存在差异。 什么是企业合并 企业合并的结果通常是一个企业取得了对一个或多个业务的控制权。构成企业合并至少包括两层含义:一是取得对另一上或多个企业(或业务)的控制权;二是所合并的企业必须构成业务。业务是指企业内部某些生产经营活动或资产负债的组合,该组合具有投入、加工处理和产出能力,能够独立计算其成本费用或所产生的收入。 有关资产、负债的组合要形成一项业务,通常应具备以下要素: (1)投入,指原材料、人工、必要的生产技术等无形资产以及构成生产能力的机器设备等其他长期资产的投入; (2)加工处理过程,指具有一定的管理能力、运营过程,能够组织投入形成产出; (3)产出,如生产出产成品,或是通过为其他部门提供服务来降低企业整体的运行成本等其他带来经济利益的方式。 有关资产或资产、负债的组合要构成一项业务,不一定要同时具备上述三个要素,某些情况下具备投入和加工处理过程两个要素即可认为构成一项业务。业务的目的,主要是为了向投资者提供回报,如生产的产品出售后形成现金流入,或是能够为企业的生产经营带来其他经济利益,如能够降低成本等。 有关资产或资产、负债的组合是否构成一项业务,应结合所取得资产、负债的内在联系及加工处理过程等进行综合判断。 实务中出现的如一个企业对另一个企业某条具有独立生产能力的生产线的合并、一家保险公司对另一家保险公司寿险业务的合并等,一般构成业务合并。 如果一个企业取得了对另一个或多个企业的控制权,而被购买方(或被合并方)并不构成业务,则该交易或事项不形成企业合并。企业取得了不形成业务的一组资产或是净资产时,应将购买成本按购买日所取得各项可辩认资产、负债的相对公允价值基础进行分配,不按照企业合并准则进行处理。 从企业合并的定义看,是否形成企业合并,除要看取得的企业是否构成业务之外,关键要看有关交易或事项发生前后,是否引起报告主体的变化。 报告主体的变化产生于控制权的变化。在交易事项发生以后,一方能够对另一方的生产经营决策实施控制,形成母子公司关系,就涉及到控制权的转移,从合并财务报告角度形成报告主体的变化;交易事项发生以后,一方能够控制另一方的全部净资产,被合并的企业在合并后失去其法人资格,也涉及到控制权及报告主体的变化,形成企业合并。实务中,对于交易或事项发生前后是否形成控制权的转移,应当遵循实质重于形式原则,综合可获得的各方面情况进行判断。 假定在企业合并前A、B两个企业为各自独立的法律主体,且构成业务(在合并交易发生前,不存在任何投资关系),企业合并准则中所界定的企业合并,包括但不限于以下情形: 1.企业A通过增发自身的普通股自企业B原股东处取得企业B的全部股权,该交易事项发生后,企业B仍持续经营。 2.企业A支付对价取得企业B的净资产,该交易事项发生后,撤销企业B的法人资格。

企业合并商誉怎么计算

合并报表中商誉的计算有两种方法:

第一种方式是:商誉=初始投资时点的投资成本-投资时点子公司可辨认净资产的公允价值×持股比例。

第二种方式是:商誉=合并报表中调整后的长期股权投资账面价值-期末子公司可辨认净资产的公允价值×持股比例。合并商誉,也叫购入商誉或购买商誉,是指企业在合并过程中,预期被购并企业因其存在的优越条件使其在未来时期获利能力超过可辨认资产正常获利能力的资本化价值。我国现行会计制度规定,将其作为一项资产处理。一般记借方,表示实际付款超过净资产公允价值(若实际付款小于净资产公允价值,则形成负商誉,记贷方)。

什么是合并商誉

法律主观:(一)非同一控制下的 吸收合并 产生的商誉 在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时,如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的,应当按照下列步骤处理: 1.对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试,计算可收回金额,并与相关账面价值相比较,确认相应的减值损失。 2.再对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试,比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值(包括所分摊的商誉的账面价值部分)与其可收回金额,如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的,应当确认相应的减值损失。 (二)非同一控制下的控股合并产生的商誉 如果因企业合并所形成的商誉是母公司根据其在 子公司 所拥有的权益而确认的商誉,在这种情况下,子公司中归属于少数股东权益的商誉并没有在合并财务报表中予以确认。在对与商誉相关的资产组(或者资产组组合,下同)进行减值测试时,由于其可收回金额的预计包括了归属于少数股东权益的商誉价值部分,为了使减值测试建立在一致的基础上,企业应当调整资产组的账面价值,将归属于少数股东权益的商誉包括在内,然后根据调整后的资产组账面价值与其可收回金额进行比较,以确定资产组(包括商誉)是否发生了减值。 《中华人民共和国 公司法 》第一百七十二条 :公司合并可以采取吸收合并或者新设合并。 一个公司吸收其他公司为吸收合并,被吸收的公司解散。两个以上公司合并设立一个新的公司为新设合并,合并各方解散。

合并报表商誉的计算

合并商誉=投资成本-净资产公允价值

商誉通常是指企业在同等条件下,能获得高于正常投资报酬率所形成的价值,它是企业整体价值的组成部分,在企业合并时,它是购买企业投资成本超过被合并企业净资产公允价值的差额。商誉的“三元论”:关于商誉的本质,比较权威的观点当属美国当代著名会计理论学家亨德里克森在其专著《会计理论》中介绍的三个论点,即好感价值论、超额收益论和总计价账户论。这三个论点称作商誉的“三元论”。总计价账户论,也称剩余价值论。这一论点认为商誉是一个企业的总计价账户,是继续经营价值概念和未入账资产概念的产物。继续经营价值概念认为,商誉本身不是一项单独的会生息资产,而是实体各项资产合计的价值(整体价值)超过了其个别价值的总和;而未入账资产指的是诸如优秀的管理、忠诚的客户、有利的地点等。

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