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房地产行业财务预测 房地产市场预测

房地产行业财务预测

房地产行业一直以来都是经济的重要支柱之一,其发展状况也直接关系到国家经济的稳定和增长。对房地产行业的财务预测和市场预测成为了各界关注的焦点。

就房地产行业的财务预测来说,我们需要考虑诸多因素。房地产项目的销售情况。通过分析市场需求、购房意愿以及购房能力等方面的数据,可以预测未来一定时期内房地产项目的销售额和销售收入。房地产企业的成本控制。通过合理安排生产和管理成本,以及优化运营流程,可以提高企业的盈利能力和净利润率。对宏观经济状况的预测。因为房地产行业受到经济政策、货币政策、利率等因素的影响较大,对宏观经济状况的预测可以帮助企业合理调整经营策略,降低风险。

房地产市场的预测也是非常重要的。房地产市场的波动直接影响到房价和销售情况。基于历史数据和市场趋势,可以进行房价的预测。市场预测还要考虑供求关系、政策环境、人口流动等因素。城市化进程的推进、房地产政策的调整、人口流动的变化等都会对房地产市场产生重要影响。及时了解这些因素的动态变化,并进行预测分析,对房地产企业和投资者来说都具有重要意义。

房地产行业的财务预测和市场预测需要综合考虑各种因素。准确的财务预测能够帮助企业制定合理的经营策略,提高盈利能力,降低风险;而准确的市场预测则能够为企业和投资者提供重要参考,帮助其做出明智的投资决策。对于房地产行业从业者和投资者来说,及时掌握并分析相关数据,进行财务预测和市场预测,是的重要一环。

房地产行业财务预测 房地产市场预测

房地产财务分析是以财务报表和其它辅助资料为依据,依靠财务人员的经验,采用一定的统计方法,系统分析和评价企业过去和现在的经营成果、财务状况和现金流动情况,对企业的有关经济活动作出评价和预测,以便于经营者正确地把握企业的经济决策的一种内部管理行为。 随着我国市场经济体制的确立和现代企业制度的完善,财务分析更加成为企业一项重要的管理活动。尤其房地产行业,随着国家相关规章制度的健全以及宏观调控的加强、金融机构对房地产开发项目贷款门槛的提高,土地招、拍、挂政策的实施,都给天津市场本不丰厚的利润回报,带来更大的成本压力。在这种形式下,如何通过做好房地产开发企业的财务分析来增强企业竞争优势这一问题就显得尤其必要。 一、 传统财务分析的主要内容及其局限性 传统财务分析的目的是寻找企业内部管理缺陷,而现代财务分析更重视从宏观角度来把握企业的经营运行。分析一个企业通常是企业偿债能力、营运能力 、盈利能力三方面进行的。如根据资产负债表项目的年初、年末余额变化趋势情况分析资产及负债总额的变化幅度及原因,并进一步分析资产负债率、流动比率、速动比率,根据利润及利润分配表业务收入的增减趋势分析其变化原因,针对收入成本结构分析,将不同报表结合起来分析净资产收益率、总资产报酬率、销售利润率、成本费用利润率、投资回报率等。 从以上分析指标不难看出,企业传统的财务分析更侧重于经济现象的微观分析,缺乏从企业资本运营的角度来进行财务分析;侧重于单一财务信息的分析,忽视了与相关经营信息的结合分析;侧重于经济事项的事后分析,缺少有效的前瞻性分析,财务分析的适时性和快速反应能力滞后,缺少对企业风险防范和发展潜力的分析;侧重于财务指标的静态分析,忽略了企业经营的动态性,财务指标分析缺少可比性,企业之间的横向比较缺乏,经营者难以了解相关分析指标在行业中的地位,绝对指标与相对指标分析被割裂,过分重视相对指标而忽视绝对指标的分析。另一方面,财务人员受业务知识单一限制,缺少业务经营方面的知识和技能,也影响了自己的观察力和分析力。 财务分析需要向企业的经营管理层提供大量的、经常性的财务信息,为提高和改善企业的经营管理服务。但由于传统财务分析的以上局限性,其分析内容不能最大限度地满足企业管理层的需求,使用价值大打折扣。从管理层的角度出发,进一步关注财务分析的结 果,注重财务分析的综合性和整体性。 二、 房地产开发企业财务分析的完善及应重点分析的内容 在现代企业制度下,企业财务分析指标不应再局限于静态的单一指标分析,作为新兴行业的房地产开发企业更应从整体上动态地分析企业的盈利能力、资产运营能力、开拓市场、创造市场和把握市场的能力。房地产开发企业财务分析需要在传统财务分析的基础上完善和补充以下分析内容: 1、整体分析与专项分析相结合 在单项指标分析的基础上,将各指标形成一套完整体系,相互配合使用,进行综合分析与评价,强化对企业经济运行的整体性分析,以掌握企业整体财务状况和效益。同时要针对管理中存在的薄弱环节加强专题分析,如企业潜亏分析,专项成本分析(包括市场开发成本分析、广告成本效益分析、售后服务成本分析、成本结构分析等),利润增长点分析,投资项目可行性分析,投资项目效益与可行性报告差异分析,内控制度成本效益分析等,在分析中注意把握点和面的关系,避免分析的片面性。 2、加强房地产开发企业现金流量情况的分析 在企业经营环境日趋复杂的背景下,现金流量信息越来越受到企业管理层的重视,许多企业发生财务危机不是因为缺乏盈利能力,而是因为现金的短缺造成企业信用的丧失。作为从事资本密集型的房地产业的企业来说,由于房地产开发项目对资金高度依赖,在进行财务分析时,更应从以“利润”为中心转向以“现金流量”为中心。分析营运资本投资和利息支付前的经营活动现金流量,检查企业是否能通过其经营活动产生足够的现金流量;分析营业资本投资后,利息支付前的经营活动现金流量,评价企业的营业资本管理是否有效率;分析营业资本投资后,利息支付前的经营活动现金流量,评价企业是否能够满足其利息支付义务;分析外部融资活动之后的现金净流量,用于评价企业的筹资政策。利用这些指标的逐年变化的信息,将为我们评价企业现金流量的动态稳定性、提供许多有价值的信息。由于现金流量信息揭示了企业经营活动现金净流量与净收益之间的差别,因此对这些差别及其原因进行分析,有助于评价企业盈利的质量。 3、加强成本控制分析 在进行成本分析时要注重分析以下几个方面: 一是通过深入分析工程项目预算值与决算值差异,正确评价企业目标成本(既预算值)的执行效果,提高企业和员工讲求经济效益的积极性;二是揭示成本升降的原因,及时查明 影响成本高低的各种因素及其原因,进一步提高企业成本管理水平;三是寻求进一步降低成本的途经和方法。 4、加强房地产开发企业之间的横向指标对比分析 如果房地产财务分析thldl.org.cn 仅局限于本企业内部,不与其它企业进行对比,就谈不上“知己知彼”,不知道与同行业其它企业相比较的差距或优势,这种比较也不是一个或几个财务指标的比较,而是企业之间财务状况的综合比较。通过分析企业可以明确企业在行业中的位置,使企业的管理层对自己的经营决策进行适当定位,在竞争中找到自己的发展空间。 实际上房地产开发企业的房地产财务分析可以不受传统房地产财务分析模式的约束,不应局限于具体的分析模式及财务周期,计算机技术的运用也为财务分析模式的建立和财务数据的深度开发创造了条件。管理层更重视对财务分析结果的评价,并利用评价的结果来指导企业的经营活动,我们应围绕企业的经营管理捕捉管理层最关心的热点问题,适时的进行各种定期的和专题的财务分析。既可利用财务信息,也可利用业务信息结合判断与估计,体现财务分析的实时化和快速反应。在现代企业制度下的财务分析应该更多的从经营者的角度出发,着重强调在利用财务分析发现企业存在问题的同时进一步通过财务分析来判断企业资本运营效果,以便作出正确的决策调整,提高企业资本运营效率,增强企业的财富,从而达到股东财富最大化的目的。

房地产行业财务核算

一.房地产会计账务处理流程

先谈谈会计流程吧。房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异。

1、关于费用的报销。有关的业务人员签字,部门负责人签字,然后由会计部门的有关人员审核,最后由签批权的负责人签字后,由出纳支付。出纳做记账凭证。

2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付工程款,有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款,有的企业只由工程部测算工程进度,有关人员签字后支付工程款。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。

3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证,并据此核对现金日记账、银行存款日记账。

4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。

5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。

6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核,再记账。

7、填制会计报表、税表。

再谈谈房地产行业会计科目的设置。房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。一般的货币资金、往来等都用。不同的是:

工业企业一般不使用:预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。工业的“生产成本”,房地产行业改为:“开发成本”,它下面设6个二级科目,分别是:

1.土地出让及拆迁安置补偿费

2.前期工程费、

3.基础设施工程费、

4.建筑安装工程费、

5配套设施工程费、

6.开发间接费。

一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目。(必须说明,在成本核算方面,最理想的核算方法是按栋核算成本,以建筑面积做为分配混合费用的依据。由于实际工作中,由于有关人员、收费等是打包的形式,按上述方法分摊较难,再加上同期开发的楼盘基本相同,可以采用按项目、开发期核算成本)。工业企业的“库存商品”改为“开发产品”;“制造费用”改为“开发间接费用”。

二.再谈谈有关税费情况。由于房地产开发的产品周期较长,一般的按会计准则要求确认收入时间会较长,国家的税收不能延期,有关的税法规定,按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说,当房地产行业销售期房的时候,就开始交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地增值税,房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后,要汇算清缴土地增值税。

下一年度财务预测报告

中期财务报告和年度财务报告的区别如下:1、报告时间间隔的不同

年度财务会计报告是指年度终了对外提供的财务会计报告。中期,指短于一个完整的会计年度的报告期间。 中期财务报告,指以中期为基础编制的财务报告。通常将半年度,季度和月度财务会计报告统称为中期财务会计报告。年度财务会计报告包括会计报表、会计报表附注和财务情况说明书,是对公司一年的财务状况,经营成果和现金流量的综合反映。上市公司的财务会计报表还包括注册会计师出具的审计报告,应当于年度终了后4个月内对外提供。2、目的不同

年度财务会计报告作为综合反映企业单位年末财务状况、全年经营成果和现金流量的报告,在沟通企业单位管理层与财务会计报告使用者之间起着十分重要的桥梁作用。中报的目的是为了提供一个特定期间内企业的财务状况和经营成果,是缩短了期间,加快了报告的频率。在这种认识下,中期财务报告信息着眼于过去,着重如何真实反映企业过去的财务状况和经营成果,强调的是客观性、可靠性和反映经济现实。

中期财务报告也是为报表使用者提供决策有用的信息,帮助其预测企业年度内未来期间的财务状况和经营成果,因此中期财务报告信息应着眼于着重如何有助于投资者、债权人对企业的未来作出正确的分析,强调的是相关性和提供预测信息。3、会计要素的确认计量和报告的方式上不同根据中期是指短于一个完整的财务年度的财务报告期间,中期财务报告是指包括涵盖一个中期的一套完整的财务报表,或者一套简明的财务报表的财务报告。

我国于2001年11月2日发布的则将中期和中期财务报告分别定义为短于一个完整的会计年度的报告期间,中期财务报告是指以中期为基础编制的财务报告,与国际会计准则基本相同。

房地产市场预测

房地产市场预测方法及模型1.定性分析方法经验判断预测方法:又分为个人经验判断法和集体经验判断法个人经验预测是指凭借个人的知识和综合分析能力对预测对象的发展趋势做出判断,完成市场预测集体经验预测是通过有关人员共同座谈讨论,交换意见,提出预测方案的集体判断的方法,这种方法可以克服个人预测的局限性,提高预测的准确性,但是在讨论中容易受各种心理因素的影响特尔菲法:又称专家小组法或专家意见征询法。是以匿名的方式,轮番征求一组专家或房地产业内人士各自的预测意见,并在专家分析判断的基础上,综合他们的意见,对市场发展趋势作出量的推断。其优点在于能较好的从理论上预测市场或企业的发展趋势,缺点在于缺乏数字的计算,只能大概代表未来的发展。2.定量分析模型基于时间序列预测法的模型:时间序列预测法是将历史资料和数据按时间顺序排列成一系列,根据时间顺序所反映的经济现象的发展过程、方向和趋势,将时间顺序外推或延伸,以预测经济现象未来可能达到的水平。这一预测方法在房地产市场稳定发展,没有大幅价格浮动的情况下可以较好预测出房地产市场未来的价格水平。房价收入比模型即基于此法,列出一段时间内房地产价格与人均收入值的比例,进而预测未来房价。基于回归分析预测法的模型:回归预测法是建立在因果关系基础上的一种预测方法,又称其为因果分析法。在社会经济活动中,任何事物的变化都是受其他许多因素的制约与影响的。所谓事出有因,即万事万物都存在一定的因果关系。如果我们能揭示这种关系,就可以从因素的变化来预测事物的发展。回归预测法就是通过对统计数据的处理,来研究经济事物变量间的关系形态及关系程度,建立数学模型,捕述经济事物的因果关系,实现对经济事物的预测。回归预测按分析对象的数学形态分为线性回归和非线性回归两大类。凡是可以用线性方程形式描述的回归问题,均属线性回归。凡是以非线性方程形式,描述的回归问题,均属非线性回归。回归预测还可按回归方程中自变量个数分为一元的和多元的两类。具有两个或两个以上自变量的回归预测,称为多元回归预测;只有一个自变量的回归预测,称为一元回归预测。显然,由于社会经济问题的复杂性,大多数的经济预测是多元回归预测。无论哪一类的回归预测,都必须按下述步骤分阶段进行。①因素分析。通过对预测对象及其有关影响因素的分析研究,判定需进行分析研究的因素及这些因素的重要程度。②数据收集。针对已初步判定的影响因素收集有关数据资料。③相关检验。通过相关系数的计算与分析判定各影响因素与分析对象的相关程度。通过散布图的绘制与分析,判定各因素与分析对象的关系数学形态。④模型建立。按照已判定的关系形态,通过回归分析建立回归预测模型。⑤模型评价。通过方差分析对模型的精度及适用性进行评价。⑥预测分析。利用已建立的预测模型及因素变化的信息资料对分析对象进行预测,并说明预测结果的可靠程度、误差范围。回归预测法的运算与分析过程在许多教材中都有详述。由于篇幅所限,这里不再赘述

房地产财务

一、房地产公司的财务流程:

1、审核原始凭证

2、填制记账凭证

3、复核

4、记账

5、编制会计报表

6、纳税申报

二、房地产公司的会计分录:

1、收入帐务处理,收到房屋首付、银行按揭款

借:银行存款(或现金)

贷:预收帐款-商品房

2、工程完工结转收入

借:经营收入

贷:预收帐款--商品房

3、将收入转入利润

借:经营收入

贷:本年利润

4、成本帐务处理,发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时

借:开发成本

贷:银行存款(或现金)

5、工程竣工

借:开发产品

贷:开发成本

6、结转成本

借:经营成本

贷:开发产品

7、将成本转利润

借:本年利润

贷:经营成本扩展资料

房地产公司会计核算

1、缴纳营业税时,税率为5%,营改增后其税率和计税方法也发生了变化。一般纳税人适用一般计税方法,如不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权等,税率为11%;小规模纳税人以及二手房交易等则适用简易计税方法,按照5%的征收率征收增值税。

2、对于按照11%的增值税率缴纳增值税的房地产开发商一般纳税人,在计算销售房地产增值税额时,向政府部门支付的土地价款可以从销售额中扣除。此外开发成本占比较大的建安成本也纳入进项税抵扣。

3、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房,地产项目在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

参考资料来源:百度百科—常用会计分录大全

参考资料来源:百度百科—会计全套账务处理

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