房地产企业存货 房地产行业存款,老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

房地产企业存货是指房地产企业拥有的用于销售或进行开发的土地、房屋和其他房地产资产。房地产行业存款则是指房地产企业在银行或其他金融机构存放的款项。

房地产企业存货

随着房地产市场的发展,房地产企业的存货规模也在不断增加。房地产企业需要购买土地、建造房屋以及进行相关的开发和改造工作,这些都需要大量的投资和资金支持。房地产企业存货对于企业的运营和发展至关重要。

房地产企业存货的增加也意味着企业面临着更大的风险和挑战。存货的增加会增加企业的资金压力。企业需要通过各种渠道筹集资金,包括银行贷款、发行债券等。存货的增加还意味着企业需要更多的管理和销售工作。企业需要建立完善的供应链管理体系,确保存货的质量和供应能够满足市场需求。

而房地产行业存款则是房地产企业在进行经营活动时所形成的款项。房地产企业通常会与银行或其他金融机构建立合作关系,通过存款来管理企业的资金。这些存款不仅可以用于支付企业的日常经营费用,还可以用于投资和扩大企业的规模。

房地产行业存款也面临着一些风险和挑战。存款的利率会受到市场利率的影响,从而可能带来财务成本上的压力。存款的增加也可能会导致企业资金的闲置,降低企业的资金利用效率。

房地产企业存货和房地产行业存款对于房地产企业的运营和发展都起着重要的作用。房地产企业需要明确存货的规模和质量,建立科学的供应链管理体系。企业也需要合理管理房地产行业存款,确保资金的安全和有效利用。只有做好这两方面的工作,才能推动房地产企业的持续健康发展。

房地产企业存货 房地产行业存款

手头有一百余万元,是买省会房产呢,还是存银行大额存单好? 当前形势下 ,我认为买大额存单好一些。 手头有100万,只能全款买一些弱省会的房子,比如西宁、银川、长春等等,一切强势省会, 比如南京、武汉、杭州、郑州,100万全款是不够的,只能做首付。 现在无论哪个省会,房子都过剩了,二手房市场已经哑火了,在中介网站上挂牌的房源很多很多,但是成交的并不多,这说明当前的楼市大环境已变,投资房产这条路越来越难走了。 即使省会城市的房子,除了一些具有资源稀缺性的房子 ,比如带有优质学位等等,其余的房产目前入手我认为并不是最佳时机。 因为现在二手房很不好卖,要卖的话除非在市价基础上打折,加之这两年绝大部分省会城市的房价基本没怎么涨,或者涨幅微小,当前买省会城市的房产,如果是刚需还可以,毕竟省会有较好的医疗和教育资源。为了投资的目的,那么就意义不大了,没必要。 反之,如果把这100万存银行里买大额存单,当前三五年期的大额存单利率4.2%左右,那么一年利息就是4.2万,相当于很多人一年的工资了。 最关键的是,大额存单流动性比较好,如果遇到意外情况急需钱的话,可以提前支取,但是房产就不能,房产变现能力比较弱,如上文所说,现在二手房很不好卖,着急卖的话,除非比市场价便宜很多才有戏,两相一对比,还是买大额存单划算,大家认为呢? 只能选存银行大额存单,不是不买省会房产,而是没有资格购买省会房产,江苏省会南京限购,对照购房条件,我们一条也不符合,更别提房贷审批! 如果有省会购房条件,还是建议用一百多万元首付买房,省会可以说是一省的中心,再不发达的省份,它的省会经济可以说还是全省最强,极少数也能排第二,从房地产市场看,省会活跃度还是最高,买房市场交易量惊人!反正等孩子在江苏省会南京决定正式落户,我们肯定会在南京购房,让孩子结婚成家用! 以上只是自己个人意见,只供参考,决定权永远在你们手中,多与家人沟通吧,别留下遗憾的! 手上如果有一百多万元,不要买房,不管省会还是什么城市,存银行大额存单更合适。 经济是有周期的,如今房住不炒不断被提及,曾经汹涌进入楼市的资金洪流被严格限制,房产投资时代已经结束。 一方面各地对土地收入依赖很重,另一方面减税降费下其他税费规模难以大量扩张,如此一来,既要限制楼市狂飙突进,又要稳定房价。土地,必须继续销售,一手房市场要稳,但是跟一手房抢市场的二手房对地方经济贡献微小,自然就要加以限制。毫无疑问的是,今后二手房流动性将越来越差,除非低于市场价二三成,否则成交不易。 省会城市多为二线城市,房价一万至三万最为常见,一百余万一般不够付全款。我们不用讨论这笔钱买房后还需要贷多少款的问题,而是应该把重点放在买房的目的上。 买省会的房产,有人可能是为了定居,有人是为了孩子在省会上学,但是更多人是为了投资。既然是投资,那么一定是希望房价继续上涨,跑赢通胀,并且数年后有人接盘,转手就净赚数十万上百万。当然了,这种想法很美,想得美,实际很难如意。 房住不炒提及时,想想为什么总要伴随着稳房价、稳地价,房价涨了二十多年,难道真的不会降吗?不炒房了,地价降降有关系吗?不希望降,就真的不会降吗? 经济恢复需要时间,就业岗位不会凭空出现,真实失业率是房地产绕不过去的话题。但凡一个家庭有一个人失业,家庭收入就会锐减,不管是买房还是租房的压力都会激增。当无数家庭收入不如从前时,必然会有多数人选择减少不必要的支出,进而影响到众多行业。 绝大多数人的收入不会增长,工作稳定性降低,房价如果还能继续涨,还有多少人能承受或者入场呢? 买房,很简单,卖房,会越来越难。富裕的群体都有二三四五六套房,最后房子只能卖给穷人,但是还能买得起房,稳定还贷二十年的穷人还有多少呢? 凡事都有两面性,不要只看到房价可能会接着涨,还要考虑哪一天房价会下降。大额存单利率虽然降了,但是本金不会受损,每年还有利息,而利率远超租房收益率。 现金不一定一直为王,但是未来五年持有现金一定比持有房产更划算。 买省会房产还是存起来最简单的决策方法:就是你有没有省会的购房资格,如果有,就买房!但仅限于如下几个省会城市! 一百万,按绝对数额来看,并不少了,是一笔不小的资产,假如买车,BBA主流车型闭眼选的水平。但拿到房地产市场,明显不够看了,比如甚至,100万似乎不够首付吧。但在一般的省会城市,还是基本够一套房产或只需少量贷款的水平。问题就来了,通货膨胀是现金最大的敌人。如何防止通胀,是中国人最大的烦恼。买房似乎是不多的途径中最好的一个。那么值不值得买,怎么来决策,最好的办法就是,你在省会有没有购房资格,如果有,那就买! 道理其实很简单,省会大城市为何都纷纷执行严格的限购政策?原因是什么?反过来想一想,如果不限购、不调控,你的省会城市房价会怎样?恐怕用“疯涨”二字才可更好的形容吧。这就是逆向思维,越不让你买,越要买说明有价值,说明奇货可居。 但是中国有那么多的省会,并不是所有的省会都值得拿着一百万去买。有两类不建议买,一类是房价已经很高的省会,拿着100万根本不够啊!勉强够个首付,如果不是刚需,还要背着沉重的债务,这个决策并不好做。这些省会有广州、南京、杭州等,包括但不限于,可以拿这几个城市的房价去类比。 第二类不值得买的是房产价值超过城市价值的城市,这些就不点名了。只列出拿100万在有资格的情况下可以去入手的城市。名单挑选也非常简单,翻出今年的新一线城市名单,其中拿100万能买到房子或者少量贷款可买到一定面积住宅房产的省会城市有成都、武汉、西安、郑州、长沙、合肥、沈阳,如果你在这几个省份,又有省会的购房资格,那这100万就去买房吧。 如果不在这几个省份,还是先存大额存单靠谱一些,再去慢慢寻找合适的投资渠道。 手里面有钱,是购房,还是理财因人而异,不能一刀切。 是否应该在省会城市买房子?看你所说的具体省会城市是哪里了,后期的房价是否还有上涨空间?我现在生活在内蒙古自治区的首府呼和浩特,这里的房价已经很高了,我认为投资的价值已经很低。如果我有钱了不会选择在这里买房。这是我的第一个理由。 第二,我现在已经有了一套房产,所以暂时没有在同一地区购买第二套房产的计划。我认为房子是住的,不是抄的,如果不是刚需,我不会轻易购入房产的。 在购买房产与存大额存单相比,我更倾向于选择大额存单,但我这里需要强调的是在二选一的情况下。如果还有其它选项,这两个选项,我都不会做选择的。 我会把钱分成几部分,一部分投资与定期理财、货币基金等收益相对稳定的产品,一部分投资中风险的债券及各类资金,还有一部分就会用于股票、股票基金之类的投资。这是我的投资习惯。 肯定买省会城市的房子了 不管有多少在喷房价太高,房价马上就要大幅度下跌了,房子以后就是白菜价了,我觉得完全是扯淡。 三四线城市不敢说,一二线城市,省会城市,肯定没问题的。 为什么这么说呢 仅仅说分析一点就行了,不需要整个的分析。 优质房产的问题。 国家统计,现阶段就是一套房产不开发的情况下,全国的房产可以满足三四十亿的人居住需求,很多都说房子太多了,空置房屋太多了。 大家有没有想过,这可以满足三四十亿居住问题的房产,有多少是完全没人去住的.,这些空置的房产在什么地方。 再说简单点,就是人口集中的地方和房产太多的地方,不匹配。人口集中在哪,集中在一二线城市,集中在省会城市,这些地方的房产空置很高吗?不见得吧。房产太多的在哪里,在二线以下的城市,房产确实很多,全国加在一起,肯定远远超过一二线以及省会城市的数量,这些地方人少,房子多,空置的肯定多了。 不说什么通货膨胀,不说日本房产从高到低,现在又从低到高的实际案例,不分析经济发展和产业结构。 所以说,在省会城市买,肯定是可以的,毕竟优质房产还是比较少的,一二线以及省会城市还是人比房多。 存钱是最傻的,可以留少量的现金,大量的现金存在银行,不是傻嘛 手头上有一百万,当然是买房,存钱的利息,肯定是没有房产的租金高,银行大额存单也不可能有房价的利息高,有钱就是要买房才是对的。 说你看,计划经济的时代,你随便在外面摆一个地摊,就能够赚钱到很多的钱,而且还能让自己成为有钱人。 但是市场经济的时候,买几套房子就这样放着都能够成为有钱人,所有说能够成为有钱人,手上有资产,成为有钱人就是很好的。 手上有一百万余元,当然是买房啊,除非你的名下有太多的房子,就可以不买房存银行,钱存在银行是在贬值。 但是买房却是在升值,说买房才是很重要的,我们必须要买房,买房才是有资产的,钱有银行风险太了,钱是用来让自己享受,买房子不但可以让自己享受,还能让自己的房子升值,你说是存银行,还是买房子比较好。 房价在什么时候,价格都是很好,都在上涨,而且还能够住,说买房才是最好的选择。 省城现在都是人口净流入城市,房市需求还是比较大的,房价仍有上涨空间,同时出租也是有市场的,或许选择买房产是更好的选择。 对于大额存单和省城买房,下面我们从几个方面进行一下比较: 1.安全性。大额存单相对来说风险性更低,一是国内银行大部分是国有或国有控股银行,破产倒闭的可能性比较小,二是大额存单属于存款保险的保障范围,银行破产倒闭最高可获得50万元的赔偿。对房产来说,存在诸如房产项目搁浅、房子质量有问题和房价下跌等风险。 2.收益。目前国内大额存单基本上可以做到年利率4%以上,100存10年大约可以获得利息50万元左右,20年可以获得100万左右,收益还是非常可观的。而对于房产,收益主要来自两个方面,一是房价上涨幅度,目前我国城镇化率只有60%,未来还会有近3亿人进入城市生活,而这些人会优先选择直辖市和省会城市,所以省城未来仍旧会流入大量人口,带来大量的房子需求,从而带动房价上涨,至于未来房价是否翻倍则要看不同的城市了;二是租金,如果把房子租出去是可以得到租金的,而省城流入人口和流动人口都比较多,租房市场还是比较火爆的,租金收入一般一年可以拿到几万元,有的甚至会超过一年的大额存单利息收入。 3.隐性收益。比如购买学区房,养老房,购买城市未来发展核心区的房子,会带来上名校、好养老和离城市公共设施近等隐性收益。 4.满足感。这个虽然看不到,但可以感觉的到,满足感属于高层次的精神需求,特别是对于已有房子和家庭相对富裕的人来说,购房这种需求更为重要,比获得更多的财富得到的满足感更多。 5.从货币贬值的角度看。在国内货币每10年大约会贬值40%,而大额存单获得的利息并不能弥补货币贬值带来的损失。30年后,购买大额存单的100万货币的购买力也会下降一半,而房子真的很难说,况且即使房子价值也下跌了,但是房子还有使用价值,可以租出去收租金。 泰川约建议还是在省城买房。 手头上如果现在有一百余万元,我的选择是买省会的房子。只买那种 “好租” 的房子作为投资。至于这样做,基于三点理由。 一、国家为刺激经济,会加大城镇化建设,但人口会集中涌入中心城市 省会城市由于基础建设好,生活配套设施完善,教育医疗方面更是独具优势,对于省内其它城市人群吸引力不可小视。 “人往高处走”的心态使人更愿意到大城市生活,尤其是年轻人,到省会城市就业找工作机会相对于小城市来说更容易,获得的薪资也更高。尽管房产现阶段受国家调控,有下行风险,但省会城市的人口增量优势产生的需求使得房价没有大跌的空间,只会有少许波动。投资100多万或者是把100万作为首付拿下一套房子,迅速租出去作为投资是一个不错的选择。 刚刚出台的8月份全国大中城市房价涨跌报告,也支持了这一观点。几乎所有的全国省会城市房价都是微涨,只有中西部的几个省城微跌。这就是因为省城在吸纳增量人口上占据优势体现的结果。 二、投资能迅速取得收益的房产,哪怕在经济下行的趋势中也是抵御通货膨胀的最好手段 由于新冠疫情产生的公共卫生危机在全球没有得到很好的控制,因为生产活动不能开展,现在逐渐演变成了一场全球的经济危机。 世界上各个主要经济体央行为了挽救自己国内经济,纷纷 “开闸放水” 超发货币。我国也不例外,M2(广义货币)仅上半年就比去年同期超发11%,通货膨胀速度比往年明显加快。100万存银行“三年大额存单”可获得每年4.125%(工行)的收益,即每年可获得4.125万元的利息收入。虽然保险,但是对比货币贬值速度(近十年平均估值为7.5%)来说资产还是在缩水。 但如果你购入的房产开始每年能固定收取4万左右的租金收入,就是一种成功投资。随着人们收入的增加,租金还会水涨船高。这是因为随着经济的发展,各种消费需求都会产生通胀,但每年人们收入也会相应增加以抵销这种通胀行为。 为什么国家每年都调高养老金大家就明白了,就是不至于让离退休人员生活水平下降。国家也充分考虑到了货物通胀对退休人员生活水平的影响。 三、国家宏观调控房价不涨,并不意味着全国房价以后“一刀切”,用发展的眼光看,今后会慢慢分化,“一城一价”将可能成为现实 近十年来,房价一直上涨,是因为炒房团的存在,把房价炒得虚高,使房产价格和价值背离,期间产生了大量的泡沫,人们的收入和房价严重脱节,房子对有需求的民众来说,像“三座大山”一样压在身上,国民生活幸福值完全下降。 国家自2017年出台严苛政策,“房住不炒”深得民心,精准打击炒房团控制房地产企业融资途径,才使近二年房价维持不变略有下降。 采取这些措施后,毕竟房子属于商品,它的价格会回到市场经济的正常轨道上来,以前三、四、五线城市房价不合理的虚高现象必然会被纠错,进入降价通道不可避免。 既然是商品市场经济,优质优价是不二选则,一线城市和省会城市房产会因各自经济发达程度、地理位置和人口增量需求,房价会从全国大势中分化出来,根据自身发展水平,该涨则涨,该跌则跌,从而达到了自身城市小个体的平衡。 房子毕竟属于一种商品,自带商品的各种属性,买房产也是一种投资行为,省城房产可以说是其中一种优质商品,用发展的眼光看或会是一种正确投资。 以上皆为个人观点,不喜勿喷!

房地产企业存货

房地产企业存货包括但不限于以下几种:

1、原材料类存货。指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资,如钢材、木材、砂石、水泥等。

2、设备类存货。指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备,如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3、在产品类存货。指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。

房地产存量时代

问题一:存量时代是什么意思 存量(stock)是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 “存量房”即为“库存待售”的房产 存量(stock)是指某一指定的时点上,过去生产与积累起来的产品、货物、储备、资产负债的结存数量。如某年某月某日银行的金库中存有500美元,则银行的存量为500美元。某年某月某日某一时刻全球的人口数有60亿,则此时全球人口的存量为60亿等。存量与流量有区别。流量是指一段时间(period)内发生的某种经济变量变动的数值,它是在一定的时期内测度的,其大小有时间维度;而存量则是在某一时点上测度的,其大小没有时间维度。 大概就是说进入一个库存待售的时期 问题二:流量时代是什么意思 首先我们说流量。流量指的是一段时间内变化的存量,年初存量是a, 年末是b,那么这一年的流量就是【b-a】 再来说存量。存量是一个时间点上的值,就像你的银行账户,你在每次取钱之后,银行会告知你还有多少钱在你的帐户上,这就是你这个时候的银行帐户上的存量。一段时期的流量=这段时期末的存量-这段时期末的流量。我觉得这种事情,老师应该在课程上保证每个同学都要懂才行,要不这个老师太不负责了。 问题三:如何理解当前时代“存量博弈”的特征 存量商品住宅是指已被购买或自建并取得所有权证书的商品住宅,通常俗称二手商品房。去化周期也是指商品房的销售周期,譬如,以某个数量的商品房为单位以套或者面积,譬如1000套或者5000平米的销售时间为一段,看看阶段的销售时间长短。 譬如第一阶段一千套房子2个月卖完,而下一阶段的1000套房子3个月卖完,这样就表明第二阶段的去化周期长于第一阶段。 问题四:怎样区别存量和流量的概念?? 流量是时期量,存量是时点量。可以参见时期和时点的区别。流量可加,存量不可加。 问题五:库存量是时期指标吗 不是,是时点指标。 问题六:存量房时代,个人投资者哪些房产最受益 中国的房产还是要根据政策来投资,建议大厂香河,稳定,基本不会回落,而且也有可以投资的房产,但是由于三年社保政策限制,建议投资公寓吧,香河刚出的公寓,华夏的,首付十万,还是精装,可以考虑 问题七:经销批发和零售是什么意思 经销批发是指经销商或批发商 经销商,就是在某一区域和领域只拥有销售或服务的单位或个人。这个就是经销商。经销商具有独立的经营机构 ,拥有商品的所有权(买断制造商的产品/服务) ,获得经营利润 ,多品种经营 ,经营活动过程不受或很少受供货商限制 ,与供货商责权对等。 经销商:顾名思义,是指从企业进货的商人。他们买货绝不是自己用,而是转手卖出去,他们只是经过手,再销售而已,关注的是利差,而不是实际的价格。企业对经销商不是赊销,而是收到了钱的。这个商是指商人,也就是一个商业单位。所以“经销商”,一般是企业,或者是从企业拿钱进货的商业单位。 经销商 经销商的调查虽然在调查内容中单独分为一个部分,但是经销商作为从企业一直到终端零售商的销售渠道链里的一个重要的环节,在市场中的作用是十分巨大的。而且经销商可以获得的市场信息也是最多的。对经销商的调查几乎可以涉及到所有调查内容,也正是对经销商的调查就显得异常重要。 经销商这个在中国市场上既传统又中坚的渠道力量,正在遭遇渠道扁平化浪潮和新生渠道力量的考验,在重重压力下经销商或被动或主动地在业务发展战略上作出了适应性调整: 一是部分经销商开始向生产商贴牌甚至自行投资建厂生产自有品牌产品,使渠道资源效益发挥最大化; 二是部分经销商开始进入零售领域,向渠道下游延伸,稳定并巩固自身在市场中的地位; 三是最大化获取优势产品资源,以产品分担经营成本和经营风险,追求企业经营的品类规模。遗憾的是,更多的经销商正在成为生产商的附庸,完全被生产商“套牢”,更在终端零售商与生产商的双重“挤压”下困难重重,更为可怕的是经销商中的弱势群体正在不断地被淘汰出局。 1、代理商可以是代理单一品牌或多个品牌,一般为单一品牌;分销商一定是代理众多品牌,比如世平分销,龙临分销;经销商是个比较笼统的称谓,经销商包括代理商、分销商还有单纯的贸易商(可以从生产厂家也可以从其他地方获取货源)。 2、代理商是分销商也是经销商,但是分销商和经销商不一定是代理商。分销商和经销商没什么区别。 3、分销是一个销售方式概念.分销商是一个中转站,一个制造企业将产品委托中转站销售.代理商是受制造企业授权在一定区域时间终端等进行销售.经销商类似于贸易商,自由贸易。 4、分销商广义上包括代理商经销商;代理商与经销商存在是否获得授权.当然,代理商也有分较多性质代理.。 5、主要从产品所有权上区分:经销商对产品有所有权;代理商一般没有所有权,只收取品牌代销佣金。分销商一般只做渠道不做终端。 6、分销商:得到原厂授权,销售全线产品,代表厂家处理业务。经销商:能够在原厂拿到货的贸易商,没有得到原厂授权,原厂也不会返利。代理商:得到原厂授权,销售部分产品,原厂会返利之类。代理商在国外有的也叫分销商。代理商的支持者是原厂(对于单个品牌存在唯一),我们一般理解的分销商和经销商是整和市场资源,为客户服务,多个点的支持! 7、经销商分为普通经销商和特约经销商。前者无限制就和外面的普通日用品一样没有限制,而后者则和大的代理商或厂家有某些在销售额,产品价格等方面的特别约定。分销商介于代理商和经销商之间。代理商是指某产品在销售过程中由生产厂家授权在某一区域有资格销售该产品的商家。它分为地区级、国家级、省市县级等,又分为独家代理,总代理,分级代理,所有代理商家都有相应的特权,代理级别低的原则上由高一级的代理商管理。 很多公司关于厂方代表的职责中写到:对于经销商进行有效的管理。有这一说很多销售人员就如同拿上了尚方宝剑,也就像模像样的管理起来了,其实对于经销商用“管理”一词还不能切实......>> 问题八:什么是经济新常态,有什么特征,是在什么背景下提出的 新常态特征: 从消费需求看,过去我国消费具有明显的模仿型排浪式特征,现在模仿型排浪式消费阶段基本结束,个性化、多样化消费渐成主流,保证产品质量安全、通过创新供给激活需求的重要性显著上升,必须采取正确的消费政策,释放消费潜力,使消费继续在推动经济发展中发挥基础作用。 从投资需求看,经历了30多年高强度大规模开发建设后,传统产业相对饱和,但基础设施互联互通和一些新技术、新产品、新业态、新商业模式的投资机会大量涌现,对创新投融资方式提出了新要求,必须善于把握投资方向,消除投资障碍,使投资继续对经济发展发挥关键作用。 从出口和国际收支看,国际金融危机发生前国际市场空间扩张很快,出口成为拉动我国经济快速发展的重要动能,现在全球总需求不振,我国低成本比较优势也发生了转化,同时我国出口竞争优势依然存在,高水平引进来、大规模走出去正在同步发生,必须加紧培育新的比较优势,使出口继续对经济发展发挥支撑作用。 从生产能力和产业组织方式看,过去供给不足是长期困扰我们的一个主要矛盾,现在传统产业供给能力大幅超出需求,产业结构必须优化升级,企业兼并重组、生产相对集中不可避免,新兴产业、服务业、小微企业作用更加凸显,生产小型化、智能化、专业化将成为产业组织新特征。 从生产要素相对优势看,过去劳动力成本低是最大优势,引进技术和管理就能迅速变成生产力,现在人口老龄化日趋发展,农业富余劳动力减少,要素的规模驱动力减弱,经济增长将更多依靠人力资本质量和技术进步,必须让创新成为驱动发展新引擎。 从市场竞争特点看,过去主要是数量扩张和价格竞争,现在正逐步转向质量型、差异化为主的竞争,统一全国市场、提高资源配置效率是经济发展的内生性要求,必须深化改革开放,加快形成统一透明、有序规范的市场环境。 从资源环境约束看,过去能源资源和生态环境空间相对较大,现在环境承载能力已经达到或接近上限,必须顺应人民群众对良好生态环境的期待,推动形成绿色低碳循环发展新方式。 从经济风险积累和化解看,伴随着经济增速下调,各类隐性风险逐步显性化,风险总体可控,但化解以高杠杆和泡沫化为主要特征的各类风险将持续一段时间,必须标本兼治、对症下药,建立健全化解各类风险的体制机制。 从资源配置模式和宏观调控方式看,全面 *** 政策的边际效果明显递减,既要全面化解产能过剩,也要通过发挥市场机制作用探索未来产业发展方向,必须全面把握总供求关系新变化,科学进行宏观调控。 我国经济正在向形态更高级、分工更复杂、结构更合理的阶段演化,经济发展进入新常态,正从高速增长转向中高速增长,经济发展方式正从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长,经济结构正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整,经济发展动力正从传统增长点转向新的增长点。 认识新常态,适应新常态,引领新常态,是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑。 希望能帮到你。 问题九:gdp是说什么啊? 国内生产总值 GDP(GrossDomestic Product):经济社会(一国或一地区)在一定时期内(通常为一年)在其境内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和。GDP是国民收入核算体系的核心指标。 第一,GDP 是一个市场价值的概念 第二,GDP 统计的是最终产品,而不是中间产品。最终产品:本期生产本期不再加工可供人们最终使用(积累、消费或出口)的产品。中间产品:本期生产本期被加工消耗,构成其他新产品的产品。强调最终产品,目的在于避免重复计算。 第三,GDP 衡量的是一定时期内所生产而不是所售卖的最终产品的价值。GDP 是由本期所生产的产品和服务的价值构成,不包括过去生产的,当前重复交易的产品。 第四,GDP 是流量而非存量。流量是指一定时期内发生或产生的变量。存量是指某一特定时点上观测或测量到的变量。存量是流量的积累;流量则是存量的改变量。GDP 度量的是一定时期内的产出价值量,所以是一个流量指标。 第五,GDP 按国土原则(常住生产单位)计算。凡是在本国领土上创造的收入,不管是否本国国民,都计入本国的GDP。 第六,GDP 一般仅指市场活动导致的价值。家务劳动,自给自足生产等非市场活动不计入GDP中。 问题十:移动应用开发者们,一般用什么工具来做用户数据统计 如今的互联网与四年前最大的差异在于:流量红利消失殆尽,互联网进入存量时代。 流量时代,获取流量是相对容易的。企业关注的是如何找到更优质的渠道,通过获取大量的流量来快速变现。通过新增、活跃、留存可能就能判断一个产品的好坏,因此基本的统计工具(Umeng、Talking Data 等)就能够满足需求。 活动运营的数据可以使用精准用户定位分析的【活动盒子】,一款提供数据统计支持的活动运营管理工具。

库存房地产行业

什么是房地产库存

从常用的库存概念考虑,房地产库存有狭义和广义之分。

(1)狭义房地产库存。统计口径为现房库存,是指已竣工的待售现房,现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念,不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。

(2)广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存,是指现房库存和期房库存之和,即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存,是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。

房地产行业存量

不知道是不是存量房

存量房

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

随着住房制度改革逐步深入,国家宏观经济政策驱动,全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就我县而言,这一行业更是崭露头角,商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展,在很大程度上改善了我县城乡广大居民的住房条件,有力地推动了我县城乡建设和社会经济的快速发展。房地产业已成为我县国民经济的重要产业,对改善居民住房状况起到了关键作用。从我县房地产市场现状分析,也存在住房供需矛盾、市场运作不规范和土地价格偏高等问题。县房管局对此高度重视,于近期组织人员对1998-2003年全县房地产市场作了深入、细致、全面的调研,针对该行业发展中存在的问题,制定了一系列行之有效的举措,积极引导该行业持续健康发展。现就1998-2003年我县房地产业发展现状、存在问题及未来发展趋势分析如下:

一、1998-2003年我县房地产市场运行情况

(一)国民经济快速发展,人民生活不断改善。1998-2003年,我县国内生产总值由1998年的56.5亿元增加到2003年的96.5亿元,财政总收入由3.35亿元增加到7.53亿元;城镇居民人均可支配收入由8502元增至14424元,农民可支配收入由3318元增至4702元。

(二)房地产发展势头良好,已逐渐成为重要产业。1998年以来,我县房地产开发实际完成投资额的年增长幅度在17.53%以上。2003年完成房地产投资额2.97亿元,有力地推动了全社会固定资产投资增长和国民经济发展,房地产业已成为我县国民经济发展中的一支生力军。

(三)土地供应情况(表格附后)。1999-2001年,我县房地产市场从无到有,处于发展期,土地供应量也逐年上升,加上旧城改造,至2001年达到最高,项目数有26个,供应量为18.5894公顷,其中用于住宅用地供应量为8.2554公顷,占当年供应总量的44.4%。2002年由于政府宏观干预,我县房地产市场进入低谷期,土地供应量最低仅为2.8854公顷,到2003年开始复苏,供应量有所增加,达10.6276公顷。从供地来源看,存量土地与增量土地分别占总供地量的11.72%和88.28%。2003年开始,国家宏观调控政策实施,对增量土地使用略有下降,加大了旧城改造力度。我县商业、市场、旅游等用地供应不多,这与我县经济发展结构及速度有关。近6年来,我县用于住宅用地供应量为37.35448公顷,而用于商业土地供应总量仅为7.3289公顷,市场、旅游等其它经营性用地供应量仅为2.3821公顷,可见在经营性用地供应中,住宅用地还是占绝大部分,基本上集中在城市规划区内。

(四)房地产开发情况。从我县统计部门的数据显示,1998—2003年房地产开发投资额波动较大。2002年为历年最高,共完成投资额5.73亿元,比2001年增长3.1%。施工房屋面积83.1万平方米,减少2.2%,竣工房屋面积23.3万平方米,减少5.3%;商品房销售面积16.4万平方米,减少16.8%;年末商品房空置面积6.9万平方米,增长102.9%。

(五)房地产市场购销两旺,房地产价格稳步上升。1998年以来,房地产销售总量年均保持在15万平方米以上,其中住宅销售总量每年基本保持在12万平方米以上。据我县相关统计资料显示,我县商品住房均价从1998年的1200元/平方米,增长到2003年的2200元/平方米,6年涨幅达83%。

(六)购房动机发生变化,由自住转为投资。我县有一定数量居民购房动机发生变化,由原来自住转向以营利为目的。据2002年房展会统计,我县居民购买外地房产,70%以上是商铺。

(七)行业规模迅速扩大,打造品牌房开企业。截止2003年底,全县房开企业发展到43家,比去年增加了8%。规模较大的5个企业投资额占全县商品房投资额的24%,一批规模大、竞争力强、品牌知名度高的房开企业脱颖而出。

(八)房地产金融业发展良好,为房地产市场的良性发展提供强大支持。从1998年末至2003年末,我县各项房地产贷款金额从17.51亿元增加到37.10亿元,6年间增长了2.12倍。2003 年末,房地产贷款比去年同期增长1.38%。房地产信贷业务是近几年来发展最快的信贷品种,个人住房贷款发展迅速。据人民银行平阳县支行统计数据,我县在2001年以前个人购房信贷廖廖无几,在2001年个人购房信贷也只有623万元,仅占信贷总额的0.99%,而在2003年个人购房贷款额就有8554万元,比2001年增长13.7倍多,占贷款总额的8.95%。随着政府宏观调控干预,到2004年6月个人购房信贷比例虽有所下降,只有8.74%,但其总额已有8904万元,比2003年增长350万元。由此可见,我县房地产信贷给房地产市场提供了一个良好的信贷环境,也给我县房地产市场的可持续发展提供了一个强有力的保障。

(九)房屋拆迁情况。我县旧城拆迁工作从1991年开始,在摸索中不断发展,现已形成一套比较完整的拆迁管理制度。2002年出台《平阳县城市房屋拆迁管理实施办法》,从以产权调换逐步发展为以货币补偿安置为主,确保了拆迁双方当事人的合法权益,体现了公开、公正、公平性。2004年又规范了农村村改拆迁管理工作,出台了《平阳县农村房屋拆迁管理暂行办法》。昆阳镇解放街北路货币化拆迁安置得到广大拆迁户的一致认可。

(十)存量房产交易活跃,健全住房供应体系。自1997年房改房上市政策出台后,存量房产交易活跃。2003年存量房成交量达47.49万平方米,比上年增长42.70%。启动经济适用房,健全住房供应体系。不同层次住房供应方式,满足了不同收入家庭住房需求,大大改善了城乡居民住房条件,我县城镇居民人均住房面积达到35.9平方米,农民人均建筑面积达到35.1平方米,居全市前列。

(十一)住房保障体系情况。我县自1997年被列入国家安居工程试点县以来,安居工程(经济适用房)改变了原来以单一途径的集资合作建房,转为解决机关干部、工矿企(事)业单位的干部职工住房困难。从1998年起到目前为止,国家先后下达我县安居工程(经济适用房)建设规模共25万平方米。为建立和完善我县多层次的住房供应体系,解决最低收入家庭住房困难,县房改办根据市、县政府有关工作部署,拟将出台廉租住房实施办法。现根据该办的初步调查摸底,我县最低收入家庭居民258户,符合廉租住房登记的有215户(目前我县准备在昆阳镇试行)。

二、1998-2003年我县房地产市场基本特点分析

1、繁荣经济强硬支撑。我县经济保持较快发展速度,2003年全县国内生产总值和财政总收入与1998年相比,分别增长71%和125%。随着经济快速发展,居民生活得到明显改善,2003年全县城乡居民储蓄已达46.96亿元,与1998年相比增长191%。

2、住房制度改革不断深化。我县房改起步较早,目前住房公积金覆盖面达50%。随着住房制度改革逐步深化,在很大程度上刺激了居民购房积极性,从而释放出潜在的巨大住房消费能量。

3、国家宏观政策大力推动。一是消费减负,降低入市门槛。自1997年以来房产交易契税、规费一再下调。由1997年之前成交额的6%下调至1.5%,2001年6月国家清理取消了47项建设性收费,2002年新建商品房交易管理费按3元/平方米收取,二手商品、落地房交易管理费按6元/平方米收取,非住宅交易管理费按12元/平方米收取,;二是推出个人住房贷款,增强居民购房力。自1998年推出房贷政策以来,我县各类金融机构和住房资金管理中心累计发放个人住房贷款余额11.7亿元。

4、居民的消费结构升级和消费品位大大提高。我县居民消费恩格尔系数,即“食”在消费总支出比重逐步下降,已由1998年的36.9%降至2003年的31.4%,比全国平均40%低8.6个百分点,这正是增加住房消费的大好时机。我县居民“一步到位、一房到老”的住房观念渐渐淡化。单间式住房不再受追宠,而舒适、宽敞、优美的居住环境成为大众追求的目标,这给我县房地产市场注入了强大的活力。

5、城市化进程加速发展。我县积极推进城市化进程,加速了城镇人口聚集。据统计资料显示,2003年我县城镇总人口达84.1万人,比1998年增长4.7%,加上每年上万外来务工人员,这无疑给我县住宅产生巨大需求。

三、1998-2003年我县房地产市场运行中存在的主要问题和深层次原因分析

总体上说,我县房地产市场化程度较高,房地产业保持较快健康发展势头,但同时也存在一些问题:一是住房供应与居民需求的矛盾较突出,经济适用房和低价商品房供应远远不能满足市场需求。楼盘中大户型较多,小户型较少,提高了商品房均价;二是宏观调控手段和行政管理措施跟不上房地产市场形势发展,部分房开企业的自我约束机制不够完善,导致房开企业违规开发、虚假广告、违规销售、延期交房、面积缩水、房屋质量差等问题;三是房地产投资增长速度缓慢。我县近几年经济发展速度不快,导致了房地产业发展缓慢。2003年全县房地产开发企业就有43家,而完成房地产开发投资仅为2.9682亿元,而且从这几年房地产业占GDP的比重一直徘徊在2.3%左右,并没有出现较大增幅,可以说房地产业对该县GDP的拉动并不明显,也没有产生规模效应;四是土地价格偏高,以及少数乡(镇)土地供应缺乏计划,土地供应量过大,导致房地产开发商大量圈地,商品房用地供应缺乏详细规划,随意性大;五是工薪阶层购房困难,房屋空置率和空关率增大。据统计,我县房价上涨的空置率和空关率也随之增大。2001年空置率为3.5624万平方米,2003年则上升为5.4121万平方米。2003年,我县商品房均价由2001年的1500元/平方米上扬至2200元/平方米。以我县的经济水平,双职工家庭年收入2.36万元推算,如一个家庭买60平方米商品房,不吃不喝需要近7年时间。因此导致众多房源被少数有钱人购买,提高了空置率和空关率,而真正需要购房的工薪阶层,因经济问题而难以购房,形成了工薪阶层购房困难,空置率和空关率却加大的矛盾;六是房开企业整体水平不高。现有房开企业43家,其中仅有5家是2级资质的企业,其余都是3、4级企业,因而群体素质较低;七是房产中介经纪机构规模较小。我县房地产市场上有120家房产中介经纪机构,规模较大的为数不多;八是土地市场运作不甚规范。在开发地块取得的方式上,存在协议、拍卖出让两种形式,由于两种形式并存,造成房地产开发商风险不均、开发成本差异等;九是开发的小区品位不高。我县房地产开发至今,住宅精品少,小区品位都较低,上规模、上档次的住宅小区寥寥无几。

四、保持我县房地产市场持续健康发展对策

1、要加快房地产宏观发展战略研究和房地产业发展总体规划的编制。房地产宏观发展战略研究和房地产业总体规划将调解长期以来因为行政区面积过小对我县可操作性提出政策措施;将把房地产用地拓展与老城区功能改造相结合,同时强调生态环境。通过总体规划的编制与实施,真正实现“自然一空间一人文系统”的整体格局和发展模式。要在大量调研的基础上,制定好近、远期房地产开发计划,正确处理好“度”和“量”的关系,以有效防止该县房地产业“泡沫”产生。在制定计划时要兼顾“两头”,适时调控开发结构,今后住宅要统筹考虑社会各阶层住房需求,特别要关注“平民住房”,要重点向中、低收入家庭倾斜,使他们买得起房,有房子住。

2、要加强对房地产发展研究,提高宏观调控能力。加强房地产市场的分析和研究,逐步建立房地产市场的预警和信息披露制度,提高对市场的分析和判断能力,加强宏观调控能力,并正确引导房地产的投资和消费,建立健全房地产市场预警机制。

3、要控制商品房价格非正常上涨。一是要根据房地产市场需求,保持土地合理的供应量和供应比例,加大经济适用房建设,限制高档住宅的盲目开发和大规模建设,以防止出现积压;二是要增强房地产市场透明度,给房开商创造平等竞争环境。要科学、合理制定招、投标办法,防止地价以“天标”中标;三是要加快建立房地产市场监测体系,对市场供求比例、价格走势及时进行必要的信息的收集和反馈,以引导房开企业做好市场的细分和定位,避免盲目性,并有利于政府及时进行宏观调控。

4、要盘活存量土地,增加土地有效供给,确保适度土地供应总量,逐步建立梯度土地供应体系,尽可能满足不同层次住宅需求。随着城市化进程加快,建设和房地产用地的需求与可供给量之间的矛盾日益尖锐。要适度拓展该县发展空间,提高土地供应能力。加大基础设施建设,利用好闲置土地,改革现有土地产权交易制度,促使城乡内部大量的存量和低度利用土地进入市场。要求土地出让责任单位要按照计划出让时间,按时交地,确保用地计划顺利完成,逐步建立梯度土地供应体系,满足不同层次住宅需求。

5、要改进和加强房地产交易市场管理。一是要加强商品房预(销)售管理,规范商品房销售环节,解除购房者后顾之忧;二是要加强房产经纪机构管理,规范房地产中介行为;三是要简化房产交易手续,提高办证速度。

6、要努力提高住宅整体质量与提高房开企业整体素质。大力提倡和引导房开企业创建精品名牌住宅产品,提高住宅建设品位,严格控制低档次、小规模开发建设。要以廉租住房项目建设为龙头,推动我县住宅建设向新的更高层次发展。要不断优化居住小区环境,优化套型设计,充分合理利用空间,注重资源的充分节约和综合利用,建造生态住宅,使我县住宅建设朝着产业化方向发展。要采取扶优限劣措施,严格入市门槛,对那些无资金实力、缺乏资质的房开企业,通过规范市场经济秩序及时清理出局。制定一些优惠政策,向房地产行业中相对实力强、信誉好的企业倾斜,使企业做大做强,以适应入世后的新形势。

7、要加大经济适用房建设力度,改革建设和供应的方式。改革重点要体现在6方面:一是要全面推行经济适用房建设项目招标工作,改革房地产开发建设体制;二是要明确界定经济适用房购买标准,改革供应管理方式;三是要根据低收入家庭实际情况,改革完善住房保障体制;四是要严格经济适用房交易行为,改革交易管理制度;五是要加强对经济适用房价格监管系统研究,改革成本控制体系;六是要严格控制经济适用房单户建筑面积,优化户型空间,改革建设户型标准。加快启动中、低价位大型住宅小区建设。

8、要提高预防金融风险意识,强化信贷管理。一是要控制总量,合理调整结构,实行差别政策,以控制房开在住房消费资金中的比重,抑制投资、投机需求和过度超前消费;二是要严格信贷管理,依法、依规贷款,切实强化贷后管理;三是要在积极提供土地收购储备机构信用贷款的强化贷款监控,实行封闭运行;四是要加强对个人住房贷款管理,一方面要继续支持本地居民自住购房,适度提高首付额度,另一方面停止对异地购房、多套购房的个人贷款。

9、要规范发展物管。要结合文明创建活动和综治工作,积极采取行政、经济、法律等手段,在全县城镇范围内,全面推行物管。房管部门作为行业主管部门,要结合实际,积极开展试点工作、并注意总结经验,为推进物管产业化奠定坚实基础。

10、要加强房地产开发监控力度。据了解,目前昆阳镇房开用地较大,已远远超过当地住房需求量,这将影响整个地区房地产市场有序健康发展。要加强对该镇房开的监管力度。规定享受独立审批土地权限3年到期后不能继续延期,建立健全统一有序的房开市场,在全县土地总量控制上,既要适当增加供应、缓解供需矛盾,又要防止土地供应过度投放,形成市场风险。

五、未来3年我县房地产市场的初步判断、预测及发展趋势分析

综合我县房地产发展现状可以看出,当前我县房地产业形势可说是喜忧参半,既不能盲目乐观,也不能妄自菲薄。1998年以来,我县房地产价格上涨具有客观必然性,是我县房地产业发展过程的必然结果,相对较大需求空间对房价的上升提供了真实需求支持,而不是纯粹投资动机驱动下“虚涨”。这是“平阳现象”区别于“海南现象”的本质之处,也是我县能在房价较快上涨的保持较低商品房空置率和防范泡沫能力的主要原因。基于以上背景分析,我县房地产市场还是有较大发展空间。主要表现在:

1、城市化进程发展需要给我县房地产业提供发展巨大空间。“构筑‘一都三县’,建设新平阳”,率先基本实现现代化是近几年我县发展的重要战略。“住在平阳、游在平阳、学在平阳、创业在平阳”是城市发展目标定位,这将有效拉动我县潜在房地产需求。疏散老城,建设新区,城市建设和人口布局逐步向县城外围地区疏散,加速城市化进程,构筑“大平阳”发展战略。我县行政区域扩大,为我县经济发展带来机遇,给房地产市场提供更多发展空间。根据联合国相关机构统计资料表明,人均GDP在800-8000美元之间为房地产业的起步及快速上升阶段。只有人均GDP在13000美元以上时,房地产业才步入下降阶段。我国目前人均GDP在800美元左右,而我县人均GDP已超过1250美元。另外在90年代,发达国家人均住房建筑面积为:美国60平方米,英国38平方米,德国38平方米,法国37平方米,日本31平方米。国际经验表明,在人均住房建筑面积达到30平方米之前,房地产市场会保持旺盛住房需求。我县作为温州市较具集聚效应的大县,具有较大发展潜力。

2、我县重大配套工程建设及住宅建设供需和结构的矛盾给我县房地产提供发展潜在动力。我县区域旧城保护和改造经过10多年努力,居民住房条件得到明显改善。但在我县区域范围内仍有成片地块改造尚未完成,特别是昆阳镇解北11.87万平方米的危旧住宅拆迁改建,按25%扩面计算,需解决拆迁购置住房建筑面积14.84万平方米。鳌江镇火车站的后年开通,瓯南大桥把鳌江、水头镇和苍南县龙港连为一体,对整片区域也起到很大推动作用。虽然,2004年前我县房地产开发项目用地已累计供应面积28.7134公顷,土地供应面积累计可建商品房43.0701万平方米,而近年来实施开放人口政策,每年新增人口在0.4-0.5万人,这里虽有经济适用房供给,但还不能满足。急需加大住宅区建设,我县房地产业住宅投资空间仍未达到饱和。

3、我县规划与人口发展的购房需求量将持续增长,给我县房地产业提供发展真实需求。2003年,我县户籍人口为84.1万人,暂住人口3.83万人。根据我县有关规划资料,规划近期2005年户籍人口为85.88万人,远期2010年户籍人口为88.41万人。随着该县招商引资,暂住人口不断涌入,以及失地农民转为非农人口、引进人才等因素,该县以后几年人口增长情况,城镇总人口以每年4000-5000人速度增长,其中非农人口增量为每年3000-4000人,暂住人口为每年200-300人。

(1)新增城镇人口住房需求

根据城镇人口预测,按照统一公式可以计算出新增城镇人口住房需求总量:

P1=W1·N+W2·R·F·N

式中:P1:新增人口住房需求总量

W1:新增人口中非农人口增量

N:新增人口人均建筑面积(按人均30平方米取值)

W2:新增人口中暂住人口增量

R:暂住人口中经商、办厂及咨询服务等收入比较高具有购房能力的人群比例(估计在9%左右)

F:暂住人口中具有购房能力的人群实际可能购房比例按5%计算得出每年新增人口住房需求总量:

2004年新增人口住房需求总量:

P=0.34×30+0.03×9%×5%×30=10.2041(万平方米)

2005年新增人口住房需求总量:

P=0.4×30+0.03×9%×5%×30=12.0041(万平方米)

2006年新增人口住房需求总量:

P=0.3×30+0.02×9%×5%×30=9.0027(万平方米)

(2)经济发展居民改善居住条件对商品房的需求

由于目前我县居住在老城区的房屋都是落地房,根据2003年我县统计年鉴里数据显示本年我县城镇人均住房使用面积为35.9平方米,居住水平应该属于中等水平。但随着经济发展及收入的增加,人们对改善居住条件的愿望也随之强烈,必然购买新房换旧房,参照国际经验,如以非农业人口4万户为基数,按每年每户增加1平方米计算,年需求量为4万平方米左右。

(3)投资对商品房的需求

由于房地产具有保值、增值功能,一定数量的投资需求是必然存在的。有相当数量的社会闲置资金进入房地产市场,一大部分人都成了“炒房一族”,其手头上房屋基本上有2至3套,但根据当前房地产市场低入住率,一旦可以赚钱,基本上都会出售。再加上近几年以前外出经商的人回乡投资房地产等因素,估计在我县投资对商品房的需求量,占新增城镇人口住房需求、经济发展居民改善居住条件对商品房的需求总和的30%左右。从目前土地供应状况与未来市场需求分析,今后房地产市场将会更加完善和成熟,住房消费将会更趋理性

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