财务工作的性质和特点,房地产行业财务特性,老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

财务工作是一个企业运营中重要的部分,它涵盖了众多与财务资源有关的活动和职责。财务工作的性质和特点决定了其在企业中具有重要的地位和作用。

财务工作的性质和特点

财务工作的性质是客观和准确的。财务工作要求对企业的财务状况进行准确的记录和分析,以便为企业的决策提供可靠的数据支撑。财务工作必须基于真实、完整和准确的数据,确保财务信息的可信度和可靠性。

财务工作具有及时性和周期性。财务工作通常在一定的时间间隔内进行,例如每月、每季度或每年,以便及时了解企业的财务状况和经营业绩。财务工作还需要对企业的财务数据进行实时跟踪和监控,确保及时发现问题并采取相应的措施。

财务工作还具有普适性和灵活性。无论企业的规模大小和行业类型,财务工作都是必不可少的。财务工作涵盖了诸如会计、财务分析、投资管理、预算控制等多个方面,以适应不同企业的需求和情况。

特别是在房地产行业,财务工作具有一些独特的特点。房地产行业的财务特性涉及大量的资金流动和资产管理。房地产开发和销售涉及到巨额的投资和融资,并且需要长期的资产管理和运营。房地产行业的财务工作需要对资金的筹集和运用进行精确和谨慎的控制。

房地产行业的财务特性还包括市场风险和政策风险。房地产市场的波动性较大,价格和需求受到多种因素的影响。财务工作需要及时对市场风险进行分析和评估,并制定相应的风险控制措施。政府的政策调控也对房地产行业产生重大的影响,财务工作需要密切关注政策变化,以做出相应的财务决策和调整。

财务工作在企业运营中具有重要的性质和特点,房地产行业的财务特性则在此基础上展现出更多的独特性。了解和掌握这些特性,对财务工作者来说是至关重要的,同时也为企业的财务管理和经营决策提供了重要的依据。

财务工作的性质和特点,房地产行业财务特性

房地产行业属于资金密集型行业。从资金来源划分财务风险,主要有筹资风险、投资风险和资金回笼风险。(1)筹资风险。我国房地产开发其主要动因是资金驱动型。在现行模式下,房地产企业的自有资金比例一般较低,主要用于解决土地成本问题,而对于后期开发,则较多的是通过各种融资手段和前期销售款回收予以解决。银行资金是地产企业资金链重要的组成部分。很多房地产企业不顾高负债水平带来的高额资金成本以及到期不能偿本付息的风险,盲目、大规模地筹集资本带来了较大的财务风险。主要表现在:债务规模过大、利率过高而导致的筹资成本费用过高。债务期限结构不合理,造成债务到期过分集中,或由于自有资金不足或销售计划未能按时完成而导致财务危机,在极端情况下,存在着资金链断裂的风险,这样就产生了筹资风险。(2)投资风险。在房地产较长的开发周期中,存在着很多不确定因素,它们对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。

由于不确定因素的影响,导致房地产项目不能达到预期效益,从而影响盈利水平和偿债能力的风险即为投资风险。在现实情况中,多数房地产企业过多地注重大量筹集资金、上大项目、追求高收益,在进行房地产开发投资过程中忽略了对市场以及项目等的可行性分析评价,从而表现为:投资项目在技术上不可行或尚不成熟;市场调研有误,产品上市后滞销、落后;投资项目规划过大或过小,行业过度扩张或无力控制管理;负债率过高造成债务负担沉重;技术、市场等情况发生变化导致企业投资项目的实际收益与预期收益相差过大等,时间上的跨度与空间上的广度必然给财务活动与未来的发展增加了不确定性。(3)资金回收风险。资金回收风险是房地产企业开发的又一财务风险表现形式。主要表现为在房地产开发产品达到可出售状态后,

由于政策因素或自身销售手段的失误,使得销售状况欠佳导致回款缓慢,因企业本身资产负债水平高,若资金回收不能与资金需求同步,就会造成企业的偿债能力急剧下降,现金支出压力陡升,进而陷入财务困境,使企业的形象和声誉遭到严重损害,甚至导致破产。三、房地产企业财务风险的防范(1)合理实施财务预算。由于财务预算在实施过程中存在很多的不确定性因素,致使房地产企业在开发经营周期过程中可能会出现很多问题,这直接关系了企业投资项目的成功与否,也给企业的经济效益造成相当大的负面影响。房地产企业财务部门应该把项目预算和资本预算当成前提条件,合理具体的安排好企业资金的投资项目、收支比例、利润获取及资金调整。在日常工作管理方面,可采取月度考核、季度审查、年度小结等各种方式结合起来,充分发挥企业的财务职能。(2)实施资金流动性管理。房地产企业的开发项目通常需要很长一段时间才能结束,由于开发周期长这一特点常常会给企业的资金使用带来困难,若资金链条在某一环节出现异常,就会造成资金链的断裂,甚至导致企业破产。这就需要企业加强对资金流动性的管理,在财务收支中要进行严格的估算与审查,对资金调度合理安排,以保证建设项目施工运营和营销资金满足具体需要。还要不断加快支出资金的周转,优化库存结构,尽可能减少存货资金的数额,让企业在经济方面的支付能力得到加强,促进企业信誉度不断增加,给下次融资铺设打下良好的基础。(3)实现资金结构的优化。房地产企业应该不断完善自己的资金结构,对于负债经营适当控制,在充分估算企业偿债能力的情况下,通过合法途径筹集到能够满足企业发展的资金。

在采用传统方式筹集资金时可以按照融资渠道多样式的原则,科学合理地分配外部多的储备资金,在协调资本权益比率方面要保证比例的有效性,将资产负债率降至最小,这样能够避免企业在资金筹备方面面临较大的压力,大大降低财务风险。这就要求相关部门对预售房款、银行回款等传统的融资渠道加强管理,还要确保资金的回收能按时到位,避免资金的浪费;企业还可以利用股票、债券、合作经营等方式不断提升自己的资金储备,让企业的运营规模得到扩大,使更多投资者与企业实现合作交流,不断扩展投资者与企业合作的项目。对于降低财务风险的控制能够发挥良好的效果。(4)提高房地产企业管理人员综合素质。作为决策者要增强对财务管理工作的责任感和使命感,要不断提高自身的决策能力;不断学习和掌握新的管理技术和方法,提高自身的政治素质修养。通过经验和自身能力进行科学的判断决策,最大限度地降低财务风险。还要根据现代企业制度对高效率科学管理的客观要求,改变过去重视楼盘销售轻视财务管理的陈旧管理方式。增强财会人员的监管意识,督促财会人员依法进行会计核算和会计监督。

房地产企业的财务风险管理分析

房地产企业财务风险的主要分析的风险如下:(一)资产负债率大导致风险较大房地产企业前期往往是负债开发,并且投资大。企业的资金来源有自有资金、预收房屋款、银行借款,其中自有资本金较少,主要是依靠银行借款。(二)通货膨胀风险当通货膨胀大幅度上升时,会引起各种建筑材料成本上升,以及管理费用和劳动力成本的上升,增加房地产商品的开发成本。 (三)利率变动风险利率变动对负债经营的房地产企业影响非常大,银行贷款利率提高,导致企业负债成本增加,预期收益相应减少。投资者的购买欲降低,整个房地产市场一方面成本增加,另一方面需求降低,无疑给房地产企业带来损失。 (四)再筹资风险有些企业由于资产负债率过高,企业对债权人的保证程度降低,企业从货币市场筹资的难度加大。因此企业主要依靠银行借款,而银行采取一些列的通货紧缩货币政策,使企业筹资难度加大。一些较小的企业或者集团子公司甚至主要从母公司借款,受母公司财务效益影响,一旦母公司资金供应不足,子公司面临筹不到资金的风险。(五)税率变动风险房地产企业涉及营业税、城建税、教育费附加、印花税、车船使用税、房产税、土地使用税、企业所得税、土地增值税、契税、个人所得税等,在投资、开发、经营过程中税率的提高,将导致企业成本费用增加,预期收益减少。 (六)投资收回风险受政治、经济等因素影响,有些企业的一些房地产商品被闲置,房地产的买卖或者租赁合同被终止,而此时,企业的资金已经投入,短时间内很难变现。有时由于不确定事件发生或者双方合同执行出现问题,导致客户不按时交清剩余的房款,投资不能预期收回。

房地产行业财务特点

与其他企会计相比较,房地产开发企业会计核算具有以下几方面特点:

1、资金筹集渠道的多源性,房地产开发企业的资金来源与工业企业、奄工企业的资金来源均有不同,房地产开发全业所需开发经营资金,不是由国家财政直接核拨,而主要是由其自行筹集取得。集资干发是我国房地产开发的一个显著特点。2、资金占用形态的多元性,房地产开发企业的开发经营业务内容极为广泛,既有建设场地的开发,又有房屋的建设,还有基础设施,配套设施以及市政工程等项目的发建设,有的企业还开展商业用房的出租或经营业务以及商品房售后服务等。房地产开发企业的资金在由货币资金转化为成品资金的过程中,不仅表现为资金的依次线运动,而且还具有多向平行运动的特点,即多元性的特点。3、开发产品的商品性,开发企业开发的各种产品(项目)是用于销售或转让的商品。必须正确计算开发产品的成本,应将应计入开发产品成本的费用与企业自身固定资产建设的费用分开核算。4、生产周期的长期性,开发企业的生产周期一般都很长。开发项目经常要跨度×年进行。这一特点决定了开发企业会计核算上要特别注意按照权责发生制原则和配比原则处理好待摊预提费用、递延资产、递延收益与递延成本之间的关系,以保证各期损益计算的正确性。5、财务关系的复杂性,房地产开发企业在开发经营过程中,要与许多单位发生经济往来关系,不仅包括材料物资供应单位,建筑产品购买单位,而且还包括勘察设计单位,施工企业、委托建房单位、房屋承租单位等。开发企业与上述各类单位发生大量而颗繁的经济往来业务,由此引起的企业与各方面之间的财务关系和债权债务关系及相应的会计核算既重要又复杂。温馨提示:以上内容仅供参考。

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财务信息的特征有哪些

财务会计信息应具备一下六大质量特征:  

(一)真实反映   

“信息要可靠,就必须真实反映其所拟反映或理当反映的交易或事项”。   

(二)实质重于形式  

“信息如果要想真实反映其所拟反映的交易或其他事项,那就必须根据它们的实质和经济现实,而不是仅仅根据它们的法律形式进行核算和反映”。   

(三)中立性   

“信息要可靠,就必须是中立的,也就是不带偏向的”。  

(四)审慎   

“在有不确定因素的情况下作出所要求的估计时,在判断中加入一定程度的谨慎,以便不虚计资产或收益,也不少计负债或费用”。  

(五)完整性   

“信息要具有可靠性,就必须在重要性和成本允许的范围内做到完整”。   

(六)可靠性 

可靠性是指确保信息能免于错误及偏差并能忠实反映它意欲反映的现象或状况的质量。也就是说,会计信息应该是准确的、不偏不倚的。

财务工作的性质和特点

会计是以货币为主要计量单位,采用一系列专门的方法和程序,对经济交易或事项进行连续、系统、综合地核算和监督,提供经济信息,参与预测决策的一种管理活动。会计工作的内容: (一)负责公司的成本核算 1.整理各项费用并进行归集和分配; 2.做记账凭证并登账; 3.月末对费用进行核算; 4.统计各项费用的指标考核结果并上报经理。 (二)进行公司的成本分析 1.根据成本构成和历史发生情况以及计划指标进行比较; 2.成本分析报告。 (三)负责公司的固定资产账 1.负责每月提取折旧; 2.负责固定资产报废、清理的账务登记; 3.新购入固定资产的入账; 4.年终汇总。 (四)负责总账的一部分 1.汇总总账,进行试算平衡; 2.与明细账的核对。 (五)负责应付账款往来核算 1.接收原材料入库单、销售发票,核算、审核付款清单和各种应付账款,审核各项记录; 2.审核各业务部门转交的发票及单据; 3.登账,记账。 (六)负责国内销售应收账款往来业务核算 1.核算各国内销售客户应收账款和记录, 2.凭发票登记,记账; 3.定期与销售人员核对销售明细及监督汇款。 (七)负责有关报表的报送工作 1.每十天报送给总经理银行存款余额明细; 2.月底向部门经理报送本月销售明细、应收账款明细和费用分类、罚息明细给销售部; 3.月底报外销部外销回款统计。 (八)现金与支票管理 1.保管单据(支票、支票报销单、支票申请单、收据等)、财务专用章及现金; 2.填写现金支票、转账支票及汇款凭证; 3.办理汇款、取现和支票转账手续; 4.办理国际收支申报手续; 5.每日对库存现金进行盘点与结算; 6.开立还款收据、交款收据及客户回款收据; 7.初步审核现金报销单据的合法性和真实性,办理现金报销手续。 (九)财务档案的整理、装订 (十)完成上级委派的其他任务 工作绩效标准 会计工作要求:(一)成本核算方法科学合理; (二)成本计算准确,能如实反映生产状态,无差错; (三)总账及固定资产账登记准确,无差错; (四)应收及应付账款的核算清晰明确,各种单据合法有效;(五)提供的销售考核数据准确; (六)对销售回款的状态监督有力,无差错; (七)向管理层提供内容翔实、数据准确的分析报告,并能从中及时发现问题; (八)现金收支相符,差错率为零; (九)现金与账目相符,差错率为零; (十)保证现金报销单据合法、真实,符合公司的各项规章制度; (十一)安全稳妥地保管现金、单据、财务专用章,不出现遗失; (十二)认真填写有关财务单据,做到字迹工整,易于辨认;(十三)安全稳妥地保管原始凭证并按月装订成册,保证财务档案完整,寻找方便 凭证输入,做账,对账,帐证核对,帐账核对,账实核对,,然后是结账,报表。 审核原始单据 - 做会计凭证 - 登记帐薄 - 月底编制会计报表 - 交纳相关税金

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