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房地产审计是指对房地产行业的企业进行财务状况和经营情况的审核和评估。与普通审计相比,房地产审计有一些特殊的要求和区别。

房地产审计跟普通审计的区别

房地产行业的审计需要关注的重点不同。普通企业的审计主要关注财务报表的真实性和合规性,而房地产行业的审计除了这些方面,还需要关注房地产开发项目的可行性、资金来源和物流管理等方面。房地产审计需要更深入地了解房地产行业的特点和运营方式。

房地产行业的审计需要关注的风险和问题也与普通审计不同。房地产行业的审计需要特别关注土地使用权是否合法、项目是否符合环保要求等方面的风险。房地产企业的资金流动性较大,负债规模较大,审计师需要关注其债务风险和资金流动情况。

房地产行业的审计还需要与相关政府机构进行密切合作。由于房地产行业具有较大的社会和经济影响力,审计师需要与相关政府机构合作,共同完成对房地产企业的审计工作。这需要审计师具备较强的沟通和协调能力。

房地产行业的审计与普通审计相比,具有更高的风险和复杂性。审计师需要对房地产行业有深入的了解,同时需要与政府机构密切合作,才能更好地完成对房地产企业的审计工作。只有做好审计工作,才能保障房地产行业的健康发展,维护投资者的权益。

房地产审计跟普通审计的区别 房地产行业审计需要

房地产开发企业审计资料清单

1、开发企业资质证书

2、拆迁协议、拆迁许可证

3、建设项目选址意见书

4、建设用地规划许可证

5、建设工程规划许可证

6、国有土地使用证

7、施工许可证

8、商品房销售许可证

9、施工承包合同、监理合同、勘察设计合同

10、房地产开发项目手册

11、建设工程竣工验收报告(含建筑工程竣工验收意见书)

12、建设工程竣工验收备案表

13、入住通知单、购房者签署的房屋验收合格书

14、工程投资概算、预算报告

15、规划、消防、环保、人防等部门验收报告或批准使用文件

16、工程质量监督报告

17、工程监理报告、工程进度资料及工程竣工决(结)算报告

18、商品房面积实测技术报告书

19、住宅质量保证书和住宅使用说明书

20、商品房买卖合同及销售合同统计表

21、土地出让合同及市政配套费协议书

22、如有合作建房者需提供合作建房政府批文,及合作建房合同、协议等有关资料

23、当期的经营计划、销售计划、投资计划等资料

房地产行业审计

审计去审房地产,最重要的就是房地产企业的收入确认问题,很多企业的房子是预售的,但是实际上并不符合收入确认的条件,房地产公司为了达到银行进一步融资的负债率等指标,就会设法操纵利润。所以到房地产行业要特别注意以下几点:

1 反复研究房地产的销售合同是否符合收入的确认原则,并且必须要实地观看销售楼盘的入住率,看是否属于提前确认收入的问题。

2 注意测算银行的长期借款利率,特别是看是否看属于费用化的部分企业也予以资本化从而使得利润数字达到一定标准

3 注意看是否有投资性房地产,其公允价值如何获得、如何计价等

4 房地产的产权是否转移,查看房地产转移的相关文件。

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房地产公司审计要点

收入不入账。

1、同时开发多个楼盘的开发企业一般按楼盘成立项目部有的项目部实行承包责任制少数跨地区的项目部只向企业缴纳占用资金利息、管理费、核实利润等承包费用收支不入企业财务大账。

2、没有开发资质的经营者只有向有资质的开发企业缴纳管理费借用其资质才能从事房地产开发即挂靠经营。部分开发企业账面只反映收取的管理费不反映挂靠经营的收支情况。

所制定的标准:所制定的标准是审计的依据,即判断被审单位的经济活动合法合规与否、经济效益如何、经济现象真实公允与否的尺度,如国家颁布的法律、规章和标准,职业团体制定的会计准则,企业制定的各种消耗定额、计划、预算等。任何审计都具有三个基本要素,即审计主体、审计客体和审计授权或委托人。

审计主体,是指审计行为的执行者,即审计机构和审计人员,为审计第一关系人;

审计客体,指审计行为的接受者,即指被审计的资产代管或经营者,为审计第二关系人;

审计授权或委托人,指依法授权或委托审计主体行使审计职责的单位或人员,为审计第三关系人。

一般情况,第三关系人是财产的所有者,而第二关系人是资产代管或经营者,他们之间有一种经济责任关系。第一关系人审计组织或人员,在财产所有者和受托管理或经营者之间,处于中间人的地位,这要对两方面关系人负责。

既要接受授权或委托对被审计单位提出的会计资料认真进行审查,又要向授权或委托审计人(即财产所有者)提出审计报告,客观公正地评价受托代管或经营者的责任和业绩。

参考资料来源:百度百科-审计

房地产审计跟普通审计的区别

1、方式不同。

成本控制部一般是事前事中控制为主,而审计部一般是事后控制,而且审计部可以是全公司各部门的审计。

2、含义不同。

成本控制部要确保在批准的预算内完成项目,其是为确保项目在以批准的成本预算内尽可能好的完成而对所需的各个过程进行管理的部门。

内部审计部门是为了增加价值并改善机构的运营而提供独立、客观的保证与咨询服务的部门、处或小组的顾问或其他从业人员。

3、侧重不同。

成本控制部以造价预算等工程方面的为主,而审计部一般以财务为主。扩展资料

房地产开发商的成本部主要职责:

1、负责所开发项目的总、分包工程及材料采购的招标工作;

2、负责所开发项目的政府招标办招标备案工作;

3、负责所开发项目的工程合同谈判及合同签订工作;

4、负责拿地阶段新项目成本测算,为公司购买土地提供成本支持;

5、负责所开发项目标成本的制定、分解;

6、负责所开发项目动态成本监控工作;

7、负责所开发项目动态成本监控工作,熟悉房地产开发全成本构成;

8、负责工程付款的审核工作;

9、负责施工图预算、竣工结算的审核工作。

参考资料来源:百度百科—内部审计部门

参考资料来源:百度百科—成本控制管理

房地产需要什么专业

房地产行业需要什么专业人才? 工程造价方面的人才包括预算员、工程造价师,市场营销策划人员,会计师、人力资源管理专业人员和项目管理人才。因为房地产开发利润大,税负也重,在税收筹划方面多涉及土建、安装等工程事务较多,如何分包工程项目,降低开发项目的土地增值税是房地产开发管理的重心所在,工程造价与财务人员的工作岗位相对其他岗位要更重要一些。 房地产行业需要什么样的人才 目前房地产行业竞争非常激烈。关键是谁能让房地产商在竞争中获胜的人是房地产行业最需要的人。目前房地产分为住宅地产、商业地产(旅游、商场)。住宅地产比较关注的是项目的设计(外观,小区环境、房屋构造)、房屋销售方面的人才。商业地产比较关注的是利用、组合各种资源最大限度的挖掘该项目的升值潜力。详细问题请咨询357468400 进房地产行业需要什么考证吗? 建筑行业,工程师 房地产行业需要哪些适应性人才 1、适应应对各 *** 主管部门的公关型人才,从拿地、报建,招标、开工等包括土地出让金、配套、消防等各个环节,必须有专门的有一定社会关系资源的人来做;2、设计人才,好的楼盘,还要有好的设计,合理的户型,最大限度的利用土地等;3、预算人才,准确测算工程概预算,降低企业成本;4、财务精算人才,近年来房地产调控政策屡出不穷,如何利用好政策,至关重要;5、企划人才,如何更好更快地把房子卖出去,就要做好策划。 房地产行业需要什么基本的能力? 一般是通过土地的转让 房产的出租 出售 等方式获利。 房地产行业的分类多 知识面广。在此也不能一下说完,介意看看万科、龙湖、博瑞等龙头地产的案列及项目分析。 房地产行业最缺哪种人才 缺推销人才,要口若悬河老少通吃。呵呵,还缺关系户,和 *** 的关系户,和银行的关系户。。。 房地产行业需要缴纳什么税? 不好意思···你的问题太模糊····到底是一家房地产公司需要缴纳的税种呢·?还是物业公司、广告营销代理公司、工程建筑公司、材料供应商、二手房中介公司需要缴纳的税种呢··?或者是私人买卖房产过程中需要缴纳的税种呢··?请明确后再提问······ 部队需要什么专业人才 现代特种兵要求具备的条件太多了:身体素质好,反应灵敏,信息技术,掌握多种语言,各种枪械使用,驾驶及简单维修各类车船飞机......绝非一日之功啊! 房地产行业需要多高文凭 你好,我朋友是搞房地产得,就我目前了解到的基成人员本科以上,行政的博士以上. 房地产行业的节能报告编写需要什么相关资质? 节能评估资质

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