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房地产行业是一个关系到国民经济和社会发展的重要行业。其特点主要体现在以下几个方面。

房地产行业特点

房地产行业具有高度的资产性质。房地产作为一个实体资产,其价值往往会随着时间的推移而增长。这也意味着房地产行业在经济中的重要性,不仅体现在其直接的产值和就业人数上,同时也对人们的财富积累和社会经济稳定起着重要的支撑作用。

房地产行业存在着较大的周期性波动。房地产市场的供需关系、金融环境、宏观经济政策等因素的变动都会直接影响到房地产行业的发展。经济发展周期的波动,会导致房地产市场的价格调整以及销售的波动,从而对整个行业产生较大的影响。

房地产行业的政策环境和市场规模受到较大的影响。政府的政策调控措施和土地供应等因素会直接影响到房地产行业的发展方向和市场竞争格局。由于房地产行业关系到国民经济和社会稳定,所以其发展往往受到国家宏观经济政策的较大影响。

随着房地产行业的发展,也出现了越来越多的细分市场。商业地产市场,旨在满足人们对商业服务和零售需求的需求;住宅地产市场,以提供人们的居住需求为主要目标;工业地产市场,为工业企业提供生产和运营的基地。还有旅游地产、写字楼地产等细分市场,以满足人们不同的消费需求。

房地产行业是一个与国民经济和社会发展密切相关的行业。其特点体现在高度资产性质、周期性波动以及政策环境和市场规模受影响等方面。房地产行业也呈现出多样化的细分市场,以满足人们不同的消费和生活需求。对于经济发展和社会稳定,房地产行业的发展具有重要的意义。

房地产行业特点 房地产行业细分举例

按土地用途分类

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:

1、居住用地;

2、公用设施用地(含商业用地等);

3、工业用地;

4、仓储用地;

5、对外交通用地;

6、 道路广场用地;

7、 市政公用设施用地;

8、绿化用地;

9、 特殊用地。

按照房屋的使用功能可以分成下列几类:1、 居住用途的房屋;

2、工业用途的房屋;

3、 商业用途的房屋;

4、 文体娱乐设施;

5、政府和公用设施;

6、多功能建筑(综合楼宇,又叫城市综合体)。扩展资料

项目内容

(一)房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

(二) 房地产业主要包括以下一些内容:

1、 国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、 房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;

3、 房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。

4、 房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。

外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。

房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资,这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动,其本身必然具有商品属性。

参考资料来源:百度百科-房地产

房地产细分市场

市场细分是指营销者在市场调研的基础上,从消费者需求的差别出发,以消费者的需求为立足点,根据消费者购买行为的差异性,把消费者市场划分为具有类似性的若干不同的购买群体——子市场,使企业可以从中认定目标市场的过程和策略。这一过程和策略在房地产市场营销中的具体应用,则称之为房地产市场细分。(市场细分这一概念最初是20世纪50年代中期美国市场学家温瑞尔施密斯提出的。从市场细分的发展历程来看,市场营销主要经历了大量营销、产品差异化营销和目标市场营销3个阶段。)

在制定战略性的房地产市场营销计划时,企业的基本任务是发现和了解它的市场机会,然后制定和执行有效的营销方案,而房地产市场细分是完成这一任务的关键和核心。其作用在于:1.

房地产市场细分有利于营销者找到有利的市场方向,掌握市场上的现实购买量与潜在购买量、购买者满足程度及竞争状况等,搞好市场定位。2.

通过房地产市场细分把自己的优势力量集中在目标市场上,做到有的放矢,才能取得更大的社会经济效益。3.

房地产市场营销者通过房地产市场细分,能针对目标市场制定适当的营销组合方案,从而把有限的资源集中投入到目标市场上来,开创出适合自身企业的房地产开发经营特色之路来,从而提高自己的市场占有率和知名度。

房地产行业细分

按地域细分:是房地产市场划分的主要方式。最常见的是按城市划分,还可按照城市内的某一个具体区域划分,还可按省或自治区所辖的地域划分。市场所包括的地域范围越大,其研究的深度就越浅,研究成果对房地产投资者的实际意义也就越小。按房地产用途细分:居住物业市场(含普通住宅、别墅、公寓市场等)、商业物业市场(写字楼、零售商场或店铺、休闲旅游设施、酒店市场等)、工业物业市场(标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字楼、仓储用房等市场)、特殊物业市场、土地市场等。按存量增量细分:一级市场(出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。更加清晰的划分是按照增量存量的方式,将土地划分为一级土地市场和二级土地市场,将房屋划分为一级房屋市场(增量市场)和二级房屋市场(存量市场)。房地产增量和存量市场之间是一种互动关系,存量市场的活跃,利于存量房地产资源的有效配置,房地产市场中存在的“过滤”现象,能促进增量市场的发展。按交易形式细分:房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。依不同房地产交易形式对市场进行划分,土地的交易包括土地买卖、租赁和抵押等子市场,土地交易实质是土地使用权的交易;新建成的房地产产品交易,存在着销售(含预售)、租赁(含预租)和抵押等子市场;存量房屋的交易,存在着租赁、转让、抵押、保险等子市场。按目标市场细分。从营销角度出发,可将房地产市场按照市场营销过程中的目标市场,来细分房地产市场。可将某种物业类型按其建造标准或价格水平,细分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场;也可以按照目标市场的群体特征进行细分。上述的五种划分方法是相互独立的,不同的市场参与者通常关注不同的子市场。根据研究或投资决策的需要,可以将五种划分方式叠加在一起,得到更细的子市场。

房地产市场细分的原则

对房地产经营与销售有利的房地产市场细分应该遵循以下原则: 1可测量性。可测量性是指各个细分市场的现实或潜在购买力和市场规模大小是可以识别、可以衡量的。 2可进人性。可进入性是指房地产企业可能进入所选定细分市场的程度。主要从三个方面判断细分市场对于企业是否具有可进入性: ① 企业是否具有进入细分市场的条件;(如存在贸易壁垒) ②企业是否能将产品推广给细分市场的消费者; ③产品是否能够进入市场。 3可盈利性。可盈利性是指市场规模足以使企业有利可图。也就是说,一个细分市场应该具有一定的规模,并且具有相当程度的发展潜力,足以满足企业销售和利润的要求。 4可行性。可行性是指房地产企业选择的细分市场,能否制定和实施相应有效的市场营销计划,包括产品、价格、渠道以及促销等计划。

房地产行业特点

房地产行业的四个特征如下:

1、经营对象的不可移动性

经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切。由于房地产产品的价值量大,资产转移需要经过较长时间,从而使市场竞争关系无法充分展开,受制于此,房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

2、业务形态的服务性

在房地产开发企业从事经营活动过程中,即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务,这些是房地产开发企业经营活动的主要内容。

3、经营活动的资金和人才密集性

房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才,房地产开发企业的每个经营项目蕴涵的价值量极大,需要大量资金的运筹,是一种资金密集型的企业。通常完全依靠自有资金进行房地产开发企业微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段。

4、经营活动过程的行业限制性

在房地产企业经营管理活动过程中,行业特征对其的影响明显,表是行业的市场规模较大,对企业发展起到十分巨大的推动作用。是行业的竞争范围主要是本地市场,是面向区域的,全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。房地产行业的前景如下:1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡。

2、人口流动增加形成对住宅的需求。

3、居民消费水平的提高。

4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求。

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。房地产业兼开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商,从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中,房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系

参考资料来源:

百度百科-房地产百度百科-房地产企业

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