hello大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,房地产行业就业形势(房地产行业就业),很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

房地产行业就业形势(房地产行业就业)

房地产行业就业形势

随着经济的发展和人们对生活质量的不断追求,房地产行业在中国乃至全球的发展中扮演着至关重要的角色。房地产行业就业形势也逐渐呈现出积极向好的趋势。

房地产行业的快速发展带动了就业岗位的增加。房地产项目从开发到销售的全过程需要大量的人力资源,包括开发商、设计师、工程师、营销人员等,这些工作岗位为许多人提供了就业机会。房地产行业的发展也带动了相关产业链的发展,如建筑、装饰、物流等,进一步扩大了就业市场。

房地产行业的发展也对相关行业的就业产生了积极影响。房地产行业的繁荣带动了家具、家电、建材等行业的需求增长,从而刺激了这些行业的就业。房地产行业的持续发展也需要配套的金融、法律、物业管理等专业人才,进一步扩大了就业范围。

房地产行业就业形势也存在一些挑战和问题。房地产行业的周期性波动可能导致就业不稳定。当房地产市场出现调整或下滑时,开发商可能会减少新项目的开发,从而减少了相关岗位的需求。房地产行业的发展也存在一定的地区差异,一些二三线城市可能就业机会相对较少。

总体来看,房地产行业就业形势是积极向好的。它为大量人口提供了就业机会,带动了相关产业的发展,并为经济增长做出了重要贡献。但在就业过程中,个人也需要不断提升自己的专业能力和素质,以适应行业的变化和发展需求,才能在激烈的就业竞争中立于不败之地。

房地产行业就业形势(房地产行业就业)

选择地产公司,首先应该考虑岗位,建议选择投资拓展岗,作为核心岗位锻炼人且收入好。

岗位投递时专业需要有一定相关性,面试时要向面试官表达自己的选择原因和未来发展路径。地产面试节奏快,一周内完成全部面试流程。一般面试包括笔试和三次面试。

面试前建议了解企业近期(1-2年)投资方向(投资区域),历史沿革,关注财务报表(资产负债率、资本市场表现融资情况、债务评级等)。

券商投行、券商直投、另类投资岗、资管一级投资岗、险资股权投资部门、信托、融资租赁、金融租赁、上市公司投融资部门、互联网公司战略投资部门、央企/国企投融资部门、政府基金投资岗、地产投融资岗、房地产投资基金、并购基金、私募股权投资基金(PE)、风险投资(VC)、财务顾问/精品投行(FA)、券商投行、直投、PE/VC、 产业基金、FA、信托、资管、 融资租赁行业详解及职业规划建议、金融信息检索、行业数据查询、深度解析招股书、撰写投行备忘录能力、并购业务、IPO业务、ABS 业务、PE/VC业务、FA业务、 信托业务、承做承揽业务等;财务、法律尽调 及项目尽调清单准备、报告 撰写、底稿整理归纳方法、金融行业概况及子行业简介 、券商投行、直投、另类投资子公司介绍 PE/VC、产业基金介绍及求职特点 国企、央企、上市公司介绍及求职特点 FA介绍及求职特点 、信托业详解及求职特点 、资管业详解及求职特点 、融资租赁详解及求职特点、 一级市场简历笔试面试准备建议、法律问题查询 、投行文书制作(PPT/Word) 、招股书导读 、估值理论、 建模实操 、金融信息查询 Wind等工具操作 、行业数据查询 、如何撰写投行备忘录、行业及公司业务研究框架 IPO业务简介及承做流程概览 PE/VC业务概览、 私募股权投资基金的设立及管理 PE/VC的资金来源及投资策略 、并购重组业务概述 、案例分析 ABS业务解读 、债券融资解读 、上市公司股权再融资之道 、信托业务简介及市场功能 港股IPO资本市场简介、项目尽调内容及清单准备 、财务尽职调查介绍 、财务造假识别 、法律尽职调查介绍、 业务与技术尽职调查 、项目尽调及报告撰写 、尽调底稿整理及归档、撰写投资分析报告 、撰写重组建议书 、撰写投行备忘录、行业与市场分析、投资亮点、投资风险、上市公司概述、标的公司及所在行业概述、核心优势及潜在协同、并购 初步估值及方案、项目时间表、公司基本情况概述(如有)、主要法规要求及窗口指导意见、相关案例研究、归纳及建议总结、CPA、保荐代表人证、国家司法考试、证券从业资格证、基金从业资格证等求职/考证/就业/相关信息价值立方都有回答。欢迎提问

房地产行业就业形势

国家统计局数据显示:今年8月,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.0%,连续6个月指数高于50%临界点,制造业总体平稳运行,经济增速开始放缓。制造业是中国经济的“风向标”,PMI连续6月高于枯荣线,经济增速放缓,就业形势也是比较严峻。于是,有一种声音又开始传出来了,那就是:为什么不能靠房地产继续拉动经济?我就来个形象比喻:用海水解渴只会更渴,因为海水进入体内不仅不会提供水分,还会抽出更多的水分。也就是说,当下用房产拉动经济不仅没效果,还一定会吃掉更多的消费力。一、若房产脱离了刚需,地产拉动经济则是什么镜像?

近10年来,房产的快速崛起,投资炒房的概念盖过了刚需,我们要坚信“住房不是用来炒的”。

如今年如此再次用地产拉经济,鉴于刚需没以前那么有钱了,流程就是变成是这样的:

A、房产商的首付得降到一成或者0首付吧,利率得下调个200个基点吧;B、信贷又得开始扩张,M2开始暴涨,到2021年左右,M2会再次涨到20%以上,房价单年涨幅超过50%;C、一轮疯狂之后,大家好像都觉得有钱了,PPI小幅回升,2021年则是幸福的一年;D、2022年起房价又阶段性见顶,国际资本套现换汇,外汇储备大幅下跌,为对冲保汇率央行不得不加息收紧信贷;F、2022年下半年起,由于消费断崖式下跌,PPI会瞬间暴跌,同比下跌达10%以上,实体又将进入螺旋式通缩,软着陆成为不可能;G、2023年又得在一系列努力后不得不放弃,终于决定保汇率和保房价二选一。

它会有两种结局:一是保房价放弃汇率,实体工业崩盘,回归半农业状态,货币拉美化;二是保汇率刺破房价泡沫,大规模个人破产引发银行烂账,商业银行破产,经济丢失30年都是轻的。二、高房价会拉低消费力是共识,也会是新生儿减少的主因

当前的经济放缓,疫情只是一部分,更重要的还是居民的消费力疲软。以前民众在应对不确定事件都有提前储蓄,如今民众具备一般的购买力储蓄,还有买房贷款的负债。疫情下,大部分人的收入下降结合负债,最直接的方法就是削减掉一切可削减的开支,没有消费就没有收入与就业,这就是问题的所在。高房价拉低消费力已经是一种共识,即使没有疫情,我们的经济也处于居民高负债的趋势,黑天鹅只是加速这个进程而已。

再来看看,高房价都已经影响生育率了,我们可以看看2019年12最新的世界人口统计表,全球人口正在遭遇危机绝不是危言耸听的。高房价让人口增长率下滑,这里面有很多逻辑悖论是相关的解:

其一,高房价与城市化几乎是同时发生的,很难说清楚到底是房子太贵限制了人们生孩子,还是现在的人真的是不太喜欢生孩子,也许两者都有吧。其二,到底是因为没房找不到对象,还是因为找不到对象而没房?事实上还是有很多女孩子愿意和男生共同负担房贷。

房子这个牵动着一代人神经的神奇产业应该逐渐从舞台中心退出,人口增速放缓和城市发展速度减慢,以及交通设施的完善,注定房地产要进入去泡沫化的时代。此时,我们要将大量的资源从房地产行业抽出,去服务其他行业,这才是刻不容缓的事情。三、真正拉动经济、拉动就业,只能靠实体产业

俗话说:生产力有多少,财富就有多少。我们要知道,刺激房地产背后是人们负债15-30年作担保。买房的人背负巨额债务,导致消费欲望低。不买房的人因为高额的租金,消耗了手中大量的资金。那内需还剩什么?指望房东们嘛,他们只会在买房,买车,买奢侈品等,根本不会把资金用到实体经济,不会去开工厂,不去创造经济。

这些年,实体经济搞不动的主要原因也正是房地产在扯后腿。毕竟实体经济发展要靠两个东西:一个是资金,一个是人力。也就是说,创造价值的是制造业,在制造业之上解决就业的是服务业,房地产跟盖房子是俩概念,盖房子能产生价值,但所有地方的成本只有2000一平,剩下的全是金融溢价,本质根本不产生一分钱的财富。就像你做了100个包子,每个1块钱,总值100块,你涨价到2块一个总值200块,这期间完全没有创造任何价值,你总不会以为无限涨价,就能永远繁荣吧?

值得欣慰的是,疫情下,我们已经有亿万级别的拯救实体经济政策,比如重启宽松货币政策的潜在4到5万亿补血;2万亿特别国债支持经济恢复;金融机构让利1.5万亿给实体经济等等,必须要配合更多的让利实体经济救市才能维持就业,促进消费。最后的话:再用地产拉动,救市陷入“荷兰病”

经济类公共政策研究中有一个非常有名的案例叫“Dutch Disease”,也就是荷兰病,这个概念是在1977年由《经济学人》提出的。最开始特指60年代荷兰由于发现大油气田之后资本大量流入油气开采行业,本币升值叠加工资福利等成本增加造成本国制造业衰落的现象。可见,“荷兰病”现在已经不只是资源诅咒,而是被广泛用于描述短时间内的巨额资本流入抬高社会用工成本进而摧毁其他行业竞争力的现象。从长线来看,靠增加房地产信贷来刺激经济就会是一个饮鸩止渴的举措,今天产生的通胀,都会在未来几十年以通缩形式还回去。钱还是那么多钱,房还是那么多房,但未来购买力和经济增长潜力就会被透支没了。

房地产行业就业前景分析

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

定义

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。根据用途的不同,主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。住宅房地产是指用以居住的地产,包括普通住宅、公寓、别墅等房地产形式;商业地产通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式;产业房地产是指以产业为依托,地产为载体,实现土地的整体开发与运营,打造产、学、研产业集群,帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力的新型房地产形式。行业发展前景及趋势预测

1、坚持“房住不炒”的定位与转型升级

自2016年第一次提出“房住不炒”的理念以来,国家层面及各省市陆续出台了相关房地产调控政策,以促进房地产市场的健康持续发展。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居、职住平衡。全国31个省、自治区和直辖市均对“十四五”期间房地产市场提出了发展目标及方向。有部分地区对“十四五”期间房地产行业规划了具体目标,例如江西省在《江西省“十四五”住房城乡建设发展规划》中指出完成房地产开发投资12500亿元,江西指出在“十四五”期间完成房地产开发投资12500亿元,黑龙江提出城镇人均居住面积达到385平方米;部分地区对房地产行业的规划了发展方向,例如福建省在《福建省“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议》指出要坚持房住不炒,加快形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系。另外一方面,随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期,低碳经济将成为各行各业未来重要的发展机遇之一。而房地产行业作为绿色减碳的关键领域,尤其是目前正面临着发展模式转型的“阵痛期”,低碳发展无疑是房地产行业重要的经济发展长线逻辑,更将成为突破行业困局的全新机遇。在“双碳”政策的助推下,借助数字化技术向低碳发展转型,无疑将成为房地产行业转型的新风口,是实现告别“高杠杆、高负债、高风险”的“旧三高”模式,迈向“高质量、高品质、高效益”的“新三高”发展关键所在。2、预期2022年房地产市场逐渐修复

2022年,受宏观经济下行、新一轮新冠肺炎疫情反弹以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响,国内房地产市场景气度继续下行。在市场景气度加速下行背景下,为防范行业出现系统性风险、保持房地产市场平稳健康发展,2022年以来中央多次释放维稳信号,将“保交楼”作为下半年工作重点之一,具体措施包括设立“地产纾困基金”,通过资产处置、资源整合和重组等方式,参与问题楼盘盘活及困难房企救助等纾困工作等,但“房住不炒”仍为政策主基调。在房地产政策相对平稳的条件下,《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(No.19·2022)》预计,全年商品房销售面积将增速回落,增长1.7%;房地产开发投资增速下降,增长0.8%,住宅开发投资由正转负,下降0.2%;在土地价格上涨的情况下,销售均价将保持小幅上涨,全年增长2.8%。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

房地产行业就业人数

158.3万人。根据第四次全国经济普查结果得知,截止到2023年4月11日,房地产中介服务企业20.6万个,比2013年末增长212.7%,房地产中介就业人员为158.3万人,比2013年末增长103.9%。

房地产行业就业率数据

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

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