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房地产估价师前景渺茫,房地产评估这个行业

房地产估价师前景渺茫

随着房地产市场的饱和和调控政策的不断加码,房地产估价师这个职业的前景变得愈发渺茫。房地产估价师主要负责对房产资产进行评估、估价和预测,为购房者、开发商、金融机构等提供专业的评估报告。随着房地产市场的动荡不安,这个行业正面临着一系列的挑战。

伴随着房地产调控政策的持续推进,房地产市场的繁荣已经成为过去。政府对房地产市场的限购、限贷政策使得房地产交易量大幅下降,从而导致需求减少,进而影响到房地产估价师的工作。不少估价机构甚至纷纷裁员或倒闭,行业内工作机会并不多。

房地产市场的不确定性也使房地产估价师的工作变得困难。市场波动带来的价格波动、政策变动等因素,都对房地产估价师的评估工作造成了极大的影响。面对市场的不断变化,估价师需要不断调整和更新自己的知识与技能,而这对于从业者来说是一项巨大的挑战。

房地产估价师的工作环境也并不理想。由于需要大量实地考察和调研,估价师的工作强度较大且需要承担一定的风险。对于估价师的专业素质和道德要求也较高,需要具备丰富的房地产知识和准确的判断能力,这对从业者来说是一项不小的考验。

尽管房地产估价师面临着前景渺茫的困境,但并不意味着这个行业就没有发展空间。随着中国经济的快速发展和城市化的进程,房地产市场仍然具有巨大的潜力。房地产估价师只需要不断提升自己的专业素质,跟上市场需求的变化,才能在激烈的竞争中脱颖而出。

房地产估价师这个职业的前景确实有些渺茫。随着行业的变革和个人能力的提升,房地产估价师仍然有机会在市场中站稳脚跟,成为这个行业中的佼佼者。在这个竞争激烈的行业中,只有努力提升自己,才能在未来的发展中找到更多的机遇。

房地产估价师前景渺茫,房地产评估这个行业

房地产评估行业前景还可以,我国房地产估价行业起步于上世纪80年代中期,相比较于发达国家,我国房地产估价行业起步较晚,应用范围也略狭窄。国内大部分的房地产估价机构是由原事业单位或大型国有企业中的估价部门脱钩转制而来,原本就带有浓重的国企色彩。 从目前的形式来看,房地产估价师的就业前景还是非常大的。从整体数据信息来看,国内房地产估价行业的工作人员已超出了25万人,其中3.5万人拥有房地产估价师证书,但由于国外的知名评估机构的干涉,在我国房地产行业的优秀人才还是不够的,因此房地产估价师非常的抢手。 房地产估价师估算单个建筑物或一块土地的价值。工作类似于评估员的工作,而评估员则同时考虑几个房产的价值。房地产估价师可能专注于商业或住宅物业。在出售,抵押,纳税,投保或开发房产之前,房地产估价师对房产进行评估并观察其特征和位置的特征后,房地产估价师得出最终的估价报告。 房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

房地产评估行业前景

你好,我们可以从房地产估价师职业前景来综合分析下职业前景

在我国,房地产估价行业起步比较晚,经过近几年的发展、创新,逐步建立起房地产估价师执业资格制度,房地产估价机构的运营在主管部门的指导下逐渐步入正轨。

一是制定了较为完善的有关法律规章。主要有《城市房地产管理法》、《房地产估价师注册管理办法》等。

二是建立并逐步完善房地产职业资格制度和评估的技术规范。据统计,我国目前约有15000人获得房地产估价师的执业资格,已经注册成立的房地产估价的各类机构三千余家,按照资质级别的不同,规定了他们的业务范围,《房地产估价规范》已经出台,对评估的程序、技术规范等都进行了详细的规定。

三是逐步形成了具有行业自律标准的、统一的、开放的房地产估价市场。按照国家规定,属于经济鉴证类中介机构的房地产估价机构进行了脱钩改制,原有的房地产估价机构改制有限责任公司或者合伙制企业。各级房地产管理部门逐步实行政事分开,充分发挥房地产估价师学会在房地产市场上的职能,建立并逐步完善了房地产市场的自律机制。

房地产评估是房地产行业的重要组成部分,在社会经济的发展过程中有着非常重要的作用,结合我国的国情采取措施进行规范,房地产评估会日趋成熟,可以在推动社会经济快速协调发展方面发挥更大的作用。

希望对你有帮助。

房地产评估行业存在的问题及对策

您好!房地产估价行业是房地产中介行业的一部分。随着经济的快速发展和改革开放的不断深入,我国房地产估价行业伴随着房地产市场的迅猛发展而逐渐成长起来,房地产估价行业也得到了广泛的应用。随着房地产市场的逐步完善,分工愈来愈细,人们对信息、知识、专业化服务的需求日渐增大,这也为房地产估价市场创造了许多业务机会,提供了发展空间。 正视当前房地产估价行业的现状与问题,把握其发展趋势,寻找发展对策,尽快缩短与发达国家的行业距离,就显得至关重要。 一、我国房地产估价业发展的现状 我国房地产估价行业起步于上世纪80年代中期,由于行业起步较晚及我国的特殊国情,整个房地产估价行业一直处于政府主导的状态,因而具有浓厚的行政色彩,其应用范围也相对狭窄。伴随着我国经济的快速发展,房地产开发、经营、交易活动以及房地产与资本市场的结合日益频繁,房地产估价业务得到了广泛的应用,服务对象和服务形式也日趋多样化,使得房地产估价服务成为涵盖房地产开发经营、企业个人融资、司法诉讼、拆迁、课税等经济活动中不可缺少的基础性工作。 房地产估价行业的蓬勃发展,从客观上要求越来越多的专业人员加入这一行业。在借鉴国外及发达地区经验的基础上,我国从1988年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度, 1992年建立了房地产估价师职业资格制度,1995年实施了全 国统一的房地产估价师职业资格考试制度。经过多年的发展,目前我国从事房地产的中介机构有6000多家,房地产估价从业人员超过25万人,取得房地产估价师职业资格者超过2万人。整个房地产估价行业的蓬勃发展对中国的房地产市场和资本市场以及产权转让市场的发展起到了不可忽视的作用,房地产估价行业已成为房地产中介行业的重要组成部分,对房地产业的发展承担着至关重要的推动作用。 二、房地产估价行业存在的主要问题 (一)房地产估价行业立法滞后,估价业务缺乏法律保证由于我国房地产估价行业起步时间不长,一直处在摸索和借鉴的过程之中,所以就难免存在行业法规、制度不健全,缺乏全面完善的职业规范和行为规范,行业自律不足,对违纪、违规等行为也缺乏具体可操作的法律法规,没有做到真正意义上的“有法可循、有法可依”等问题。这种缺乏应有的法律保障的状况,就使得房地产估价师在执业过程中畏手畏脚,不能充分发挥其能动作用,其估价结果也就很难得到社会认可,无法对整个社 会、各个行业的有关房地产中介活动起到应有的监督作用。随着我国社会主义市场经济体制的不断深入和房地产市场的逐渐完善,如果不对现有的各种文件、规范进行补充和完善,就不能适应不断变化的市场需要。 (二)行政部门的管理越位,限制了市场的有效竞争目前在房地产估价师协会注册的评估机构大都是原来隶属于行政部门,后脱钩改制进入市场的。在这一蜕变过程中,大部分评估机构及房地产估价师靠质量、服务赢得了市场信誉,树立了自己的行业形象。但是也有一些评估机构凭借与原管理部门的关系,同时兼营事业性评估和中介性评估,背离了脱钩改制的目标。而一些行政部门则为了巩固保护原隶属于该管理部门下评估机构的收益,以口头或默许的方式对执业活动进行行政干预,或是为其介绍客户,更有某些地方的行政部门对于不是自己制定的评估机构的评估报告不承认其效力。这些行为,已经超出了行政机构本身的行政职权,是一种严重违反市场规则的不正当竞争行为,也妨碍了房地产估价师公正、独立地开展评估活动。 (三)房地产估价人员整体素质及诚信度不高 房地产估价具有很强的专业性,并倚重于估价师的经验和诚信度。一个优秀的估价师不仅需要熟练掌握估价专业知识,而且还要具备建筑、机电、经济、法律、金融、财务、工程管理等多方 浅议房地产估价行业发展现状趋势及发展对策 建设经济 商界 17广东

科技2008.09.总第196期 面的知识,此外还要具备一定的执业能力和执业经验,同时还要恪守职业道德,遵循合法、独立、公正、客观原则。在国外,估价机构从业人员的信誉及诚信度是至关重要的,是一个估价从事人员的最核心价值。由于我国目前仍未形成一套非常完整、科学的人才培养、准入及晋级机制,且在法律和法规的健全方面还不完善,缺乏对从业人员严格的约束和考核,就导致许多估价人员对房地产的估价认识不足,并且市场的激烈竞争导致许多从业人员职业道德观念淡薄。与欧美发达国家相比,我国房地产估价行业的人员整体素质较低,客观上制约了房地产估价行业的进一步发展。 三、房地产估价行业发展趋势 随着经济全球化席卷我国,越来越多的外资企业及外资评估机构纷纷进入我国,这就给我国房地产估价行业带来了机遇与挑战并存的局面:一方面,投资的多样化以及投资主体的多元化使我国的房地产估价行业市场扩大,业务领域拓宽。但同时外资评估机构的进入,也带来了先进的管理模式、经营理念和国际化的服务意识和评估技术;另一方面,我国房地产估价行业面临国际评估机构的竞争,如何缩短与发达国家行业间的差距,如何把握房地产估价行业未来发展的趋势就更显得意义重大。笔者认为,我国房地产估价行业的未来必将呈现出市场化、国际化、信息化、专业化、规范化等发展趋势。 (一)市场化 房地产估价行业提供的是对房地产公开市场价值的评定,因此估价越客观、越接近市场,其信誉就越好,估价业务所占有的市场份额也就应该越大。而估价人员和估价机构也就越将会在市场的磨练中逐步树立起良好的公信力。现代社会越发注意企业的形象与商业信誉,同时社会对房地产评估机构及个人的信用的判断标准也将发生转变,更加注重评估机构的质量与信誉,竞争更加激烈,优胜劣汰明显。 (二)国际化 随着经济全球化进程的加快,越来越多的国外资金涌入我国,这对我国的房地产估价行业的发展,无疑是一个很好的市场契机,为适应这一客观需要,评估机构应在业务类型、估价机构的理念以及估价机构的人才方面向国际化发展。 (三)信息化 房地产估价行业是房地产业的重要组成部分,房地产业的发展与国家的经济发展、政策调控息息相关。由于房地产估价行业是社会服务行业,掌握大量的房地产市场信息以及建立完善的客户信息数据库对房地产估价行业就显得至关重要,它是行业提供高质量服务的前提和保证,国外房地产估价行业的发展也证明了这一点,因此信息化是房地产估价行业乃至评 估机构未来发展的方向。 (四)专业化 随着社会分工的进一步细化,社会要求估价机构提供的服务必须是高质量、专业化的服务,才能在行业竞争中处于不败之地,同时估价机构在提高专业能力的也要不断扩展市场空间,扩大业务范围,改变业务单一、业务量少的局面,以估价作为切入点,全方面地开拓市场,提高估价人员的素质和能力,才能更好地为市场服务,占领更多的市场份额。“业务多样化、服务特色化”应成为众多服务机构追求的目标。 (五)规范化 由于房地产估价行业发展历史悠久,发达国家的行业法规 及技术规范都很健全,具有规模化和规范化的优势。我国房地产估价行业要想和国际接轨,与国际评估机构竞争,就必须引入并采用国际通行评估标准,加强估价立法,规范估价技术。规范化是房地产市场得以健康发展的途径。 四、房地产估价行业发展对策 我国宏观政策稳健,经济快速发展,房地产估价行业具有巨大的市场潜力与发展空间。未来房地产估价行业市场化、国际化趋势明显,服务领域及业务内容也将呈现多样化及专业化的趋势,国际评估机构的蜂拥而至将加大行业的竞争压力。针对我国房地产估价行业现有的问题,结合房地产估价行业未来发展的趋势以及国际市场的挑战,采取有效的措施及对策,来促进房地产行业的健康及可持续发展显得日益紧迫和重要。 (一)建立健全房地产估价行业的法律规范 有法可依是房地产估价行业存在和发展的根据和保证。只有明确的法律支持,才能保证房地产估价师独立、 客观、公正地开展业务,真正实现其中介服务的职能。伴随着我国法律化进程的深入,各行业的法律规范都在不断完善,房地产估价行业也应该抓住机遇,促进本行业法律规范的颁布与实施。房地产估价行业的法律建设,有利于明确行业协会、房地产评估机构和房地产估价师的权利、义务和职责,切实落实行业自律守则,规范行业职业道德,对违规的机构和人员及时曝光。 尤其要明确各种不规范行为的违规性,严厉查处估价活动中的违法违规典型案例,完善处罚措施,使违规者、失信者在利益上受到损失,对守信者褒扬,树立行业典型,建立接受社会监督的反馈机制,用法制的手段规范房地产评估市场。 (二)加强房地产估价行业自律组织建设,为行业发展服务一个行业的健康发展离不开行业组织的管理和监督。我国房地产估价行业自律组织是由房地产估价机构和房地产估价师组成的自我管理、自我约束的社会团体—— —中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下简称中房学)。行业协会既要维护会 建设经济 商界 18广东

技2008.09.总第196期 员的合法权益,又要对严重损害行业整体利益的会员进行处理,同时要及时反映广大会员的声音。在事务所内部或事务所之间出现纠纷时,协会可以调解。通过各个层面的自律管理,可保障本行业内部环境乃至外部环境的净化。从房地产估价师职业资格制度建立以来,中房学在沟通、调解、服务职能方面发挥了一定的作用,但是监督和监管的职能还未得到有效发挥。以后我们要充分发挥各级房地产估价师协会的监管作用,一方面监督房地产估价师的诚信行为,另一方面监督房地产评估中介机构的信用,严厉制裁各种违规行为。 行业协会还要承担一定的信用服务功能。我国信用服务业还处于初级阶段,运作不规范,有的甚至自身还存在信用问题。协会在诚信制度建立初期除协助行业主管部门开展行业诚信管理外,承担一定的信用服务也是非常必要的。 (三)培养高质量人才,提高房地产估价师的执业水平房地产估价行业的发展壮大,要求执业人员整体素质不断提高。目前房地产估价行业总体素质偏低、后备力量明显不足,与行业发展面临的新挑战和行业发展提出的新要求之间的矛盾十分突出。房地产估价师应积极提高业务素质,在理论研究、实务分析、政策法规、学术与国外动态等方面进行培训和学习,并与房地产估价师资格认证和注册结合起来,促使房地产估价师不断地充实新知识、新规定、新技术,把估价行业培育成学习型行业。具体来说,在人才培养上,一方面要求严格执行房地产评估师资格考试制度,在增量人才选拔上严把入门关。此外还要加大宣传力度,鼓励和培养更多的优秀人才加入到房地产估价师队伍中来;另一方面还要借助中房学等自律组织的力量,开展房地产估价师的年度审查和后续教育,加强对存量人才房地产政策法规、相关评估技术的继续教育和培训,不断提高存量人才对国家现行房地产调控政策的理解和把握能力。还应强调的是,作为房地产估价师,不应仅仅钻研业务知识,还应强化法律意识,严格把握合法与违法的界限。房地产评估师还必须学习与评估相关的民法、经济法、合同法等民事法律知识,也要了解刑法、刑事诉讼法等刑事法律常识。通过学习法律知识,了解所承担的法律责任及违法后果,是房地产估价师防范执业风险的一项重要措施。 (四)制定房地产估价师行业的职业道德标准,促进诚信经营在房地产评估领域,由于信息透明度不高及专业知识的欠缺,要真实客观地了解房地产价值状况是非常困难的。房地产估价师从专业的角色将房地产价值信息披露给需要者,可以很好地解决这个问题。在评估过程中,估价师充当了公信者的角色。专业知识固然重要,但更重要的是估价师具备可信任的条件。所以房地产估价师必须在执业过程中诚信经营,严格遵守本行业的职业道德标准,严格控制评估报告的质量,不断 改进和提高技术水平和服务质量。社会可以在条件允许时积极建立房地产估价师诚信档案,由中房学负责组织、 全面收集和汇总估价师的执业信息,建立信用公布和开放制度、 提供网络查询服务。根据这些动态信息还可以测算和划分不同信用等级的评估机构,接受社会公众的监督。 (五)加快拓展业务领域,积极创新业务品种 目前我国大多数估价机构的业务较为单一,基本上只开展房地产评估业务,从国外成功的估价机构的经营管理上可以看出,它们的业务范围涉足多个方面,业务范围多元化发展趋势越来越明显。我国的众多估价机构必须走多元化发展的道路,拓宽业务领域,创新业务品种,除为政府部门提供土地定价的估价咨询服务外,还应积极介入各类房地产评估、咨询、策划、可行性研究等相关服务市场,为发展商、 投资机构提供全面、便捷的一条龙服务;充分发挥估价人员的专业技术优势,挖掘市场业务潜力,拓宽业务渠道,全面介入城市房屋拆迁、城市更新与重建、城市资产运营、企业资产运作与并购等领域。 (六)增强估价机构竞争力 目前我国大多数评估机构面临的现状是评估机构数量众多,但是规模较小,竞争力较弱,评估机构的生存压力大,行业恶性竞争激烈。即将进入我国市场的国际评估机构大多综合实力较强,发展历史较久,服务理念以及专业化程度较高,这无疑加大了我国估价机构的竞争压力。我国估价机构应放眼增强估价机构之间的协作能力,发展专业化及品牌建设,服务理念及技术标准逐渐与国际化接轨,并通过重组和兼并实现企业的集团化,增强自身的竞争力。 五、小结 估价既是一门科学,也是一门艺术,虽然走过了100多年的历程,仍然需要发展和成长,这有待于行政主管部门、行业自律性组织、估价机构和估价人员的共同努力,惟有如此才能适应经济全球化发展的要求。■ (作者单位:嘉兴市规划与建设局房管处)

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房地产估价师前景渺茫

环境艺术设计专业的就业方向:

环境艺术设计专业的学生毕业以后,从事的工作之一就是CAD绘图,这项工作要求熟练使用CAD、PS等电脑软件,工作行业非常广泛,最具代表性的是装饰设计公司、建筑设计公司、家居公司、厨房设备公司、设计咨询公司、电子科技公司(电子产品设计)、珠宝设计公司、模具设计公司等等。

在装饰设计、建筑设计这样的公司里,CAD绘图员的工作因为可以直接接触到工程项目的设计环节,对于一些有兴趣转入工程项目预算和施工监理方向的人来说是一个很好的经验积累。很多真正立志于在室内设计行业发展的设计师首先会把目标锁定在CAD绘图上,加上目前国内房地产行业经久不息繁荣趋势,CAD 绘图员也一直是行业内紧俏的人才。

简介:

环境艺术设计环境艺术设计为普通高职高专土建大类专业目录下设的一门专业,属于建筑设计类专业。该专业为普通高等学校专科层次,学制三年,接受全国高职高专教育土建类专业教学指导委员会教学的研究、指导、咨询、服务等工作。

培养目标:

本专业培养扎实掌握环境艺术设计基础理论、知识,具有一定实际应用能力,能从事建筑、城市规划、景观设计、室内设计等领域工作以及满足本专业教学与研究工作需要的德才兼备的高技能专业人才。 通过本专业所有课程教学,学生应先具备一定哲学理论基础,熟悉我国的文艺指导方针、政策,系统地掌握环境艺术设计的基本理论和相关技能,了解相关学科的知识,有较高文化艺术修养、较强的审美感觉和独立创造设计思维,有观察、理解、总结生活的能力,并能结合运用各方面学科知识解决实际问题,参与设计完整的建筑、规划等方面项目工程。自如运用所学知识从事建筑、城市规划、景观设计、园林设计、室内设计等领域的工作,服务于社会现代化的建设。 具备事本专业教学和初步的科研的能力,掌握一门外语,毕业前应具备三级以上外语标准考试,有健康的体魄。

主要课程:

素描、色彩、图案设计、手绘效果图、室内制图、建筑速写、写生(实习)、测量学、摄影、装饰结构与材料、风格流派、家居空间设计、办公室空间设计、商业空间设计、景观建筑设计、建筑构造基础、环境景观设计、植物配置、模型制作、园林规划与设计、景观工程技术、经济学概论,管理学概论、工程估价、家具设计,环境艺术设计概论、中外美术史、现代设计史、设计概论、色彩构成、立体构成、平面构成、软件基础(3Ds Max、CAD、Photoshop等)

学科特色:

1、预见性。面向当今社会,培养适应社会发展需要的人才是专业建设的首要目标和前提,是专业得以发展的动力。把握社会需求状况,一方面要进行需求调查,另一方面还要进行需求预测,这样才会有的放矢,依社会发展制定相应的人才培养计划,为培养适合社会需求的人才做好前期准备。

2、系统性。环境艺术设计是一项极其综合的系统性行为,包含着与之相关的若干子系统。它集功能、艺术与技术于一体,涉及艺术和科学两大领域的许多学科内容,具有多学科交叉、渗透、融合的特点。系统性特点和要求,要有与之相适应的教育内容体系。如何能培养出知识面宽,综合素质强,具有整体思维能力的环境艺术设计人才,是制定专业建设计划思考的重点。

3、特色性。这里所谈及的“特色”是指办学特色。就环境艺术设计专业建设而言,不同性质、基础的学校都有各自发展方向和目标。建筑类院校发展这一专业具有更广阔的可能性和前途。从行业发展和管理的角度看,环境艺术是建筑系统中的一部分。

房地产评估工作好做吗

目前找房地产评估工作还是比较容易的,工资谈不上很高,但是温饱没有问题。刚刚毕业助理人员,工资大概是2000-4000元每月,工作两年考个土地估价师,工资会增加1000元左右,两年实践考核之后会达到3000-5000元每月,工作6年(大专)考个房地产估价师,待遇可以达到5000-8000,不过要看个人能力及为人处事如何会有一定差异。 房地产估价师工作内容有哪些 “收集,验证和分析住宅物业的数据,包括但不限于测量结构,物理检查建筑物的外部和内部,拍摄物业,分析市场销售,并注意建筑质量和物业的预期用途” “协助或进行内部或内部评估和评估” “及时了解当前房地产市场状况及其对指定地理区域的公寓和商业房地产市场的影响” “协助建立包括贴现现金流量在内的金融模型” “负责数据管理,包括销售,待定销售和列表的收集,验证和分析,以及维护评估过程所需的其他信息” “通过指明房产的任何变化来维护房产记录” “做一个团队合作者,具有团队合作精神” 房屋评估师发展空间怎么样 随着人们生活水平的不断提高,房屋评估成为市民和房地产行业中的热点话题。随之房屋评估人员也成为社会上必不可少的行业之一。人们往往不会在意用多少钱来进行对房屋的评估,在意的是对要购买的房屋有一个准确的定位。所以防务评估人员的薪酬比较丰厚。 房地产估价师含金量高吗 凡从事房地产评估业务的单位,必须配备有一定数量的房地产估价师。也就是说,如果想从事房地产评估的相关工作,考取房地产估价师是非常有必要的,在业内知名度是非常大的,房地产估价师含金量也是很高的 房地产具有独一无二性和价值量大的特点。不同区位的房产价值相差很大,而且随着市场变化、周围交通和环境的变化还会引起房地产价值的变化。所以房地产估价是极为重要的,而且如果从事这个行业的工作,银行按揭贷款、项目抵押贷款、拆迁评估……评估出来的价钱,都要注册房地产估价师签字才能生效。 大量二手房上市,消费者需要评估房产的机会更多了,所以房地产估价师也会有更大的发展空间,而这肯定会使得房地产估价师含金量大大提高。

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