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房地产行业常见的财务问题(房地产行业财务晋升)

房地产行业常见的财务问题

房地产行业作为一个重要的经济支柱,其财务问题一直备受关注。房地产企业在运营过程中,常常面临着一系列挑战和困难,而这些问题往往对企业的财务状况产生重大影响。在房地产行业中,财务管理的优劣直接关系到企业的发展和利润水平。财务问题的解决对于房地产企业的财务晋升至关重要。

房地产行业的常见财务问题之一是资金管理。由于房地产开发的特殊性,房地产企业经常需要大量资金投入,而资金的压力可能会导致企业的运营不稳定。房地产企业需要制定合理的资金管理策略,确保资金的充足、有效利用,并且合理规避财务风险。

房地产企业在项目开发过程中还面临着成本控制的难题。房地产项目的成本控制直接关系到企业的利润水平,过高的成本可能导致项目无法盈利甚至失败。为了解决这个问题,房地产企业需要加强对成本的管控和预算,制定科学的成本控制措施,并加强与供应商和承包商的合作,确保项目能够按时、高效地完成。

房地产行业还面临着市场风险和经济波动对企业的影响。由于房地产市场的不确定性,企业得面临市场需求的波动、政策调整等挑战。房地产企业需要加强对市场的研究和分析,及时调整战略,以应对市场的变化。

房地产行业常见的财务问题主要包括资金管理、成本控制和市场风险。解决这些问题对于房地产企业的财务晋升至关重要。房地产企业需要加强财务管理能力,制定科学的财务战略,并与各相关方合作,共同应对行业的挑战,实现可持续发展。财务晋升是一个长期的过程,需要企业不断总结经验教训,加强能力建设,才能在竞争激烈的房地产行业中取得成功。

房地产行业常见的财务问题(房地产行业财务晋升)

房地产行业是资金密集型的高风险行业。房地产企业往往有较大比重的资金需要向金融部门、其他企业筹措,一般贷款额都很大。房地产的开发经营具有涉及面广、投资周期长、资金回收慢、经营风险大等特征。房地产企业要实现良性发展,获得可持续性核心竞争能力,必须提升财务管理水平。

一、房地产企业财务管理中的问题(一)企业通常采用传统的家族式管理模式。我国许多房地产企业典型的管理模式是所有权与经营权的高度统一,企业的投资者同时又是经营者。特别是在财务管理上,企业的财务负责人及会计、出纳等多是由投资者的亲属担任。这势必给企业的财务管理带来一定的负面影响:企业存在着不依法建账、兼职做账、突击做账、以票代账、白条抵现的现象;企业管理者集权现象严重、职责不分、越权行事,导致财务管理工作的无章、无序和混乱状态;暗箱操作盛行、财务监控不严、会计信息失真等;纳税风险增大,偷税、漏税现象严重;企业没有建立内部审计机构,即使有,也难以保证审计的独立性、公正性。(二)财务管理机制薄弱。当前,大部分房地产企业财务管理还处于初始的会计核算阶段,尚没有充分发挥财务管理在战略规划、实施、控制方面强有力的作用。

1、财务制度不健全。没有建立严格的财务核算制度,包括账实核对、账证核对、账账核对在内的会计核算程序没能得到切实有效的贯彻,会计资料的相关性、真实性和可靠性比较差;财务上的内部控制机制要么没有设置,要么形同虚设,很容易造成资金的内部盗用和流失。2、财务管理多属“被动反映型”。仅停留在记账和编制财务报表的财务会计阶段;财务预测、决策、控制、分析等管理职能基本处于空白,缺乏用于支持管理和决策的管理会计信息。3、资金的筹措和使用没有计划,缺乏现金流量管理观念。特别是在经济效益良好的情况下,可选择的投资机会多,更容易忽视财务管理,盲目扩大生产规模,加大了企业风险控制的难度。我国房地产企业多属民营经济成分。据有关资料显示,企业平均寿命仅为三年左右。很多企业之所以难以持续发展,一个极其重要的原因就在于财务管理水平低下,跟不上企业发展的需要。房地产企业必须正视自身的财务背景,大力规范财务管理体制,加强财务管理工作。二、提升房地产企业财务管理水平的对策(一)优化管理模式,建立现代企业管理制度。现代企业制度是适应现代社会化大生产和市场经济要求的产权关系明确、治理结构严谨、责权关系对等、筹资渠道广泛、制约机制健全、企业规模可以迅速扩大并能稳定持久经营的一种企业制度。现代企业制度的基本要求,就是产权的股份化、组织的公司化和管理的制度化。即,通过所有权和经营权的分离,减少投资者对企业日常经营管理的干预,使管理人员专心企业日常管理,完善管理理念和企业管理制度,在生产经营中有效使用现代管理方法和手段,调动经营者和广大企业员工的积极性、主动性、创造性,切实解决房地产企业传统家族式管理带来的规模小、体制不顺、机制不活、管理混乱、综合竞争力弱等问题。建立现代企业制度是房地产企业发展的方向,是企业上规模、上档次、上水平的必然选择。(二)构建完善的财务管理体系。为促进房地产企业核算型财务向管理型财务转变,使财务管理成为企业管理的核心手段之一,保障企业发展目标的实现,房地产企业必须构建完善的财务管理体系。1、完善财务会计体系。(1)科学设置会计科目。根据《企业会计制度》、《新企业会计准则》和管理控制要求,科学设置会计科目。如,在开发产品科目中尽可能细化核算对象,保证按产品名称或楼号进行开发产品的归集;在开发成本和销售收入科目中,根据产品或楼号设置土地费用及下级明细科目、前期费用及下级明细科目等各项开发成本费用项目,细化成本对象,以便于进行不同产品的营利能力分析。(2)统一会计核算程序。企业的会计科目设置要保持统一,在此基础上增加适当的灵活性;会计单据格式、种类和使用方法要保持统一;财务数据记录和归集程序、账务处理程序、结账与会计报表编制和上报程序要保持统一。2、建立管理会计系统。建立管理会计系统的主要任务是设立责任中心。责任中心是指,按照管理目标,根据各职能部门、项目公司、项目部等组织单元承担的职责,将其分别确定为成本中心、利润中心和投资中心。责任中心管理是按照每个责任中心的职责分别制定其绩效考核指标、标准、办法,并通过责任中心绩效报告的形式动态反映各责任中心每月、每季度和每年度业务执行情况,进而能够对各责任中心的业绩进行客观评价。设置科学的管理会计报告体系,向管理层及时反馈销售进度、项目开发成本、项目管理成本、综合效益等信息,支持管理层的经营决策行为。3、健全预算会计体系,实现财务管理预算化。房地产企业的预算会计体系主要包括项目预算与资金预算两项内容。项目预算是企业以开发项目作为预算对象,对项目建设中将会发生的前期可行性研究、规划设计费用、工程开发成本、开发间接费用、经营收入、借款计划等内容进行的整体预算。资金预算是指公司在对各责任中心的资金需求和使用计划进行汇总后,根据整体资金状况,对企业资金的整体协调运作所制定的规划。企业财务部门应围绕目标利润编制预计损益表、资产负债表和现金流量表,构建企业财务预算指标体系。要加强管理,坚持月度分析、季度考核、年度总评相结合的预算分析和考核原则,定期检查、严格考核、落实责任、兑现奖惩措施,形成以财务制度为主对经济行为定性约束,以财务预算为主对经济行为进行定量约束的格局。4、强化资金管理。(1)在资金的筹措管理方面,主要应做好以下几方面工作:要加强企业的信用管理。信用是企业兴衰的标识,信用良好的企业,将能获得条件优厚的长期低息贷款,企业将会有源源不断的资金去开发经营更多的房地产项目。资金的筹措要有计划。应逐步扩大项目的自有资金比例,这样就可以使大部分贷款利息支出转变为企业的盈利。(2)加快资金周转,加强资金运用管理。加快资金流转。由于受多种因素影响,房地产企业的开发项目往往不能按时完工,占用大量的资金,资金流转不畅,严重的会把企业拖垮。企业应尽快处理掉“拖拉工程”。加强企业现金管理。尽可能使应收账款与应付账款的期限保持一致,最好是应收账款回收的期限较应付账款交付的期限短,这样就可以保证按期支付应付账款,使企业避免过多的利息负担及资金占用。第三,防止企业过度预支资金,否则,一旦发生债务危机,就会危及到企业的生存。第四,严格控制管理费用的支出。房地产开发企业要防止讲排场、讲面子、大手大脚、铺张浪费等现象。5、加强财务制度建设,完善内部审计制度。房地产企业在制定财务会计制度时,应当遵循针对性、操作性和强制性原则,制定一套符合企业实际的财务管理制度:一是要设立专门的财务管理机构,统一负责企业的资金融通、现金出纳、财务管理、工资核算、固定资产等的预算编制、决算实施工作;二是要制定相应的财务管理制度,如现金、采购、报销、稽核等制度,实行财务管理的规范化和制度化;三是要制定相应的考核制度,强化监督机制。房地产企业发展到一定阶段,内部审计工作就显得非常重要。内部审计工作要从事后的财务收支审计向经济效益审计、管理审计、内部控制制度评价、工程项目预(决)算审计、专项审计等领域发展。要善于发现问题,及时提出解决问题的措施,从而提高整个企业的财务管理水平。6、提高纳税筹划水平,减轻企业税收负担。在税法及相关法律允许的范围内进行纳税筹划,是一项国家支持、企业得益的工作。企业财务部门应不断提高纳税筹划水平,遵循一定的纳税筹划原则,根据自身的实际情况选择、运用适当的纳税筹划方法,减轻税收负担,增加企业的现金流入,努力实现企业涉税零风险和利润(价值)最大化的目标。

房地产行业财务特点

与其他企会计相比较,房地产开发企业会计核算具有以下几方面特点:

1、资金筹集渠道的多源性,房地产开发企业的资金来源与工业企业、奄工企业的资金来源均有不同,房地产开发全业所需开发经营资金,不是由国家财政直接核拨,而主要是由其自行筹集取得。集资干发是我国房地产开发的一个显著特点。2、资金占用形态的多元性,房地产开发企业的开发经营业务内容极为广泛,既有建设场地的开发,又有房屋的建设,还有基础设施,配套设施以及市政工程等项目的发建设,有的企业还开展商业用房的出租或经营业务以及商品房售后服务等。房地产开发企业的资金在由货币资金转化为成品资金的过程中,不仅表现为资金的依次线运动,而且还具有多向平行运动的特点,即多元性的特点。3、开发产品的商品性,开发企业开发的各种产品(项目)是用于销售或转让的商品。必须正确计算开发产品的成本,应将应计入开发产品成本的费用与企业自身固定资产建设的费用分开核算。4、生产周期的长期性,开发企业的生产周期一般都很长。开发项目经常要跨度×年进行。这一特点决定了开发企业会计核算上要特别注意按照权责发生制原则和配比原则处理好待摊预提费用、递延资产、递延收益与递延成本之间的关系,以保证各期损益计算的正确性。5、财务关系的复杂性,房地产开发企业在开发经营过程中,要与许多单位发生经济往来关系,不仅包括材料物资供应单位,建筑产品购买单位,而且还包括勘察设计单位,施工企业、委托建房单位、房屋承租单位等。开发企业与上述各类单位发生大量而颗繁的经济往来业务,由此引起的企业与各方面之间的财务关系和债权债务关系及相应的会计核算既重要又复杂。温馨提示:以上内容仅供参考。

应答时间:2021-11-08,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

房地产行业的财务工作怎么样

做房地产财务的前途比工业企业要好。

从一点就可以证明,目前国内工业企业的利润率保持的10%左右就是不错的了,受银行的盘剥,主要的企业利润已经被资金成本所吞噬。

但房地产行业的利润率30%左右是正常的,所以房地产行业员工的整体工资是工业企业要高的。可以预见的是,若你进入的房地产公司的资金链保持稳定的话,财务的前途是不错的。

房地产行业常见的财务问题

、房地产开发企业财务管理中存在的问题(一)渠道单一、融资压力比较大房地产项目具有风险高、周期长以及投资大的特点,在这种情况下,融资压力比较大将会导致供求的不平衡。房地产开发企业的内部融资主要包含了自有资金以及所预先收取的购房定金、购房款等,预先收取的定金及购房款可以在一定程度上将市场风险转嫁到购房者身上。但是整体来说,如果仅靠内部融资是较难满足房产开发企业资金需求的,更多的资金往往是通过外部融资所获得的,这方面的渠道有:发行股票、发行企业债券、股权投资、房地产信托、银行贷款、合作开发、利用外资、产业基金等。但在实际的融资过程中,主要的途径是较为单一的银行贷款。数据显示,当前我国房产开发企业资金中贷款占到了23.86%,自筹占到了28.69%,定金以及预收款占 38.82%。定金及预收款又主要是个人对银行的贷款,由此可见,房产开发资金很大一部分来自于银行,整体对银行的依赖非常大。(二)对全面成本管理没有充分的重视所谓全面成本管理,主要是指进行全过程、全方位以及全员的成本管理。房产开发过程中的成本涉及到了策划、规划、设计、施工以及销售等环节,一个合理的成本管理应该贯穿于整个流程之中,对所有的成本要素进行控制、规划,这样才能实现企业利润的最大化。但是当前的房产开发企业对于全面成本管理并没有正确的认识,部分企业认为这是财务部门的职责,忽视了内部各职能部门的作用,而财务部门收集的成本资料又往往有限,使其发挥不出应有的作用,造成了成本管理和预算出现较大误差。(三)对于财务风险的控制不足房地产开发企业属于资金密集型产业,资金的投入非常大,而且周期长,变现能力比较差,房地产开发企业往往面临着更大的财务风险。这些财务风险表现在以下几个方面:按期偿还债务的风险,贷款作为银行资金的重要组成部分,一旦企业不能够对风险进行很好的预测及控制,则很容易出现到期无法偿还债务的情况。利息的波动,利息波动会给房产开发企业造成巨大的影响,央行每次加息不仅会增加企业财务成本,还会给投资者的购房欲望造成打击,这都属于房产开发企业的损失。第三,再筹资的风险,如果房产开发企业负债比较高,企业将很难保证其偿债能力,这样企业一旦需要融资,难度也必然加大。二、加强房地产开发企业财务管理的措施(一)加强企业融资管理1.对房地产金融市场进行完善,建立多元化的融资渠道以房地产开发企业的实际需求作为基础,充分考虑到进入市场的承载能力,对房地产抵押贷款的证券化以及各种金融工具进行积极地推进,并鼓励金融产品的创新,通过以上途径能够降低企业的融资成本,提升融资效率。对国际先进的金融工具及手段进行引进,发行 B 股、H 股、外汇债券等不仅可以促进房产企业的国际化,还能够对国际市场资金筹措面进行扩大。具体的过程中,房地产金融立法主要应从两个方面出发:对现有的《担保法》、《证券法》、《保险法》等法律法规进行完善,改进其不适用房地产金融发展的地方;出台相应的法律及法规。通过法律上的改进,将会给房地产金融创新带来很大的促进,这一点针对我国房产开发行业不成熟

房地产行业财务知识培训

房地产行业会计先从什么方面入手

房地产会计跟普通企业会计科目差不多,主要成本核算的时候有前期费用,开发成本,配套设施开发等,未核算成本时收入计入预收,成本材料在存货里反映,成本核算后,收入入账同时结转成本.主要交营业税及附加,土地增值税,土地使用税,印花税,所得税等,土地方面有土地出让金,契税等,都是很普通基本的账务.

1、负责房地产公司的会计核算,及时做好凭证的编制登记等各项工作;

2、做好公司税务筹划工作,按时进行税务申报及汇算清缴等工作,并负责公司税费台账的登记和管理;

3、配合经营管理部门,加速资金周转;

4、做好财务部门各项档案、凭证成册、登记、管理等工作;

5、做好公司固定资产、低值易耗等物品的台账管理工作;

6、开发项目财务预算,账务处理,税务申报;

7、开发项目涉及的各类成本,费用审核,编制资金计划;

8、负责年度所得税汇算清缴及土地增值税清算的工作.

房地产会计账务处理流程

先谈谈会计流程吧.房地产行业的会计流程与其他行业的会计流程大同小异.

1、关于费用的报销.有关的业务人员签字,部门负责人签字,然后由会计部门的有关人员审核,最后由签批权的负责人签字后,由出纳支付.出纳做记账凭证.

2、房地产行业一般情况同上.只是在出包工程时支付工程款,有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付工程款,有的企业只由工程部测算工程进度,有关人员签字后支付工程款.实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入.

3、出纳只做与货币收支有关的记账凭证,并据此核对现金日记账、银行存款日记账.

4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核.

5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账.

6、由会计部有关人员制作转账凭证.由会计部有关人员审核,再记账.

7、填制会计报表、税表.

一般房地产行业按项目、开发期设置三级科目.(必须说明,在成本核算方面,最理想的核算方法是按栋核算成本,以建筑面积做为分配混合费用的依据.但是,由于实际工作中,由于有关人员、收费等是打包的形式,按上述方法分摊较难,再加上同期开发的楼盘基本相同,可以采用按项目、开发期核算成本).工业企业的"库存商品"改为"开发产品";"制造费用"改为"开发间接费用".

房地产企业会计核算科目包括哪些?

对于房地产企业的会计人员而言,处理账务时,必须熟练掌握房地产企业会计核算的相关会计科目。

房地产企业会计核算科目

房地产企业会计核算科目有:

库存现金、银行存款、其他货币资金、短期投资、应收票据、应收帐款、坏帐准务、预付帐款、其他应付款、 物资采购、库存材料、低值易耗品、材料成本差异、托加工材料、开发产品、期收款开发产品、出租开发产品、长期股权投资、固定资产、累计折旧、固定资产清理、无形资产、递延资产、处理财产损溢、短期借款、应付票据、应付帐款、预收帐款、其他应付款、应付职工薪酬、应交税费、应付利润、其他应交款、长期借款、应付债券、长期应付款、实收资本、资本公积、盈余公积、本年利润、利润分配、开发成本、开发间接费用、经营收入、经营成本、销售费用、税金及附加、其他业务收入、其他业务支出、管理费用、财务费用、投资收益、营业外收入、营业外支出等。

房地产企业会计核算怎么做?

需要看具体是什么业务,比如发生建造成本:

借:开发成本贷:银行存款等科目

完工的时候:

借:开发产品贷:开发成本

销售的时候:

借:银行存款等科目贷:主营业务收入应交税费-应交增值税

结转成本:

借:主营业务成本贷:开发产品

房地产企业需要缴纳什么税?

房地产企业要缴纳增值税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、契税、耕地占用税、土地使用税、房产税、个人所得税、企业所得税、车辆购置税、土地增值税等。

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