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主营业务成本确认原则,房地产行业成本确认

主营业务成本确认原则

主营业务成本确认原则是指在会计核算中,企业应当按照实际发生的成本确认相关费用,并将其计入成本和费用的核算科目中。在房地产行业,成本确认是一项重要的会计原则,因为它对企业的利润和财务状况具有重要影响。

房地产行业的成本确认主要包括三个方面:土地成本、建筑工程成本和销售费用。

土地成本是房地产项目中最重要的成本之一。根据会计准则,土地成本应当包括土地购买价格、代理费用、土地的整备费用等。在确认土地成本时,企业需根据相关协议和合同确定土地购买价格,并将其他相关费用一并计入。这些成本将在项目销售时按照预定的销售比例摊销。

建筑工程成本是房地产项目中的核心成本。它包括了建筑物的建造成本、办公设备的购置成本、工程监理费用等。企业在确认建筑工程成本时,应将这些相关费用按照合同金额进行确认,同时还需考虑到建筑工程中的各项费用,如施工方案设计费、装修费用等。

销售费用是指企业在房地产项目销售过程中发生的费用。销售费用包括了广告费、物业管理费用、销售人员的薪酬等。企业在确认销售费用时,应将这些相关费用根据实际发生情况计入销售成本,在项目销售完成后进行核算。

主营业务成本确认原则在房地产行业具有重要的意义。通过按照实际发生的成本进行确认,可以确保企业在会计核算中的准确性和可靠性。合理的成本确认可以帮助企业了解和控制项目的实际成本,从而对项目的经营和管理提供有效的支持。在房地产行业中,合理遵循主营业务成本确认原则对于企业的长远发展具有重要意义。

主营业务成本确认原则,房地产行业成本确认

法律分析:房地产开发完工前后成本的确认及条件:一、土地征用费及拆迁补偿费;二、前期工程费;三、建筑安装工程费;四、基础设施建设费;五、公共配套设施费;六、开发间接费。

法律依据:《关于房地产企业开发产品完工标准税务确认条件的批复》一、关于未完工开发产品的税务处理问题

开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在其未完工前采取预售方式销售的,其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额,扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额,待开发产品结算计税成本后再行调整。

(一)经济适用房项目必须符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用房管理办法〉的通知》(建住房[2004]77号)等有关法规的规定,其预售收入的计税毛利率不得低于3%.开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时,必须附送有关部门的批准文件以及其他相关证明材料。凡不符合规定或未附送有关部门的批准文件以及其他相关证明材料的,一律按销售非经济适用房的规定计算缴纳企业所得税。

(二)非经济适用房开发项目预计计税毛利率按以下规定确定:

1.开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于20%.

2.开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于15%.

3.开发项目位于其他地区的,不得低于10%.

房地产企业暂估成本依据

可以在7月份根据发票入账。

借:预付账款

98

借:应付账款

2

贷:现金(或银行存款)

100

2009-08-13

09:37

补充问题

不是现金的问题,是开发成本的问题,既然都已经预付账款了,怎么还有现金呢?7月份不是付款

如果已经支付了预付帐款,7月份可以不做帐。把发票粘贴到08年12月份那张凭证后面。在发票后面注明一下就可以了。

成本确认的五个条件

主营业务成本是指企业销售商品、提供劳务等经营性活动所发生的成本。企业一般在确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时,或在月末,将已销售商品、已提供劳务的成本转入主营业务成本。企业应当设置"主营业务成本"科目,按主营业务的种类进行明细核算,用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本,借记该科目,贷记"库存商品"、"劳务成本"等科目。期末,将主营业务成本的余额转入"本年利润"科目,借记"本年利润",贷记该科目,结转后,"主营业务成本"科目无余额。

销售商品或提供劳务收入实现是确认营业成本的前提条件。一、销售商品收入的确认,需要同时满足以下四个条件:一是企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;二是企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对售出的商品实施控制;三是与交易相关的经济利益能够流入企业;四是相关的收入和成本能够可靠的计量。企业销售商品收到购货方交来的货款,同时将货物交付购货方,此后如果该商品发生损毁则与本企业无关,购货方利用该商品赚得的利润也与本企业无关。这就表明“该商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方”,本企业当然也没有该商品的继续管理权,同时无法、无权控制该商品,收到货款也意味着该项交易的经济利益已经流入企业,有关的收入和成本能够可靠的计量。

主营业务成本确认原则

主营业务成本,在其对应的主营业务收入确认时予以确认。主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本,主要包括原材料、人工成本(工资)和固定资产折旧等。“主营业务成本” 用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本。根据会计配比性原则,当因销售商品提供劳务或让渡资产使用权产生收入时,其对应的成本需要确认计入损益。

项目收入成本确认

施工企业确认收入和成本跟一般企业确认收入和成本的方法不一样,主要会计分录如下:

工程建造时会计分录如下:

借:工程施工

贷:应付职工薪酬、银行存款、累计折旧等科目

工程报产值时会计分录如下:

借:应收账款

贷:工程结算

工程确认合同成本时会计分录如下:

借:主营业务成本—工程施工-合同毛利

贷:主营业务收入每月根据工程进度确认收入,结转成本,会计分录如下:

借:主营业务成本

工程施工——合同毛利

贷:主营业务收入

年末根据工程部核实的项目进行收入和成本的调整(调减用负数)

借:主营业务成本

工程施工——合同毛利

贷:主营业务收入

工程完工后,应根据决算文件,扣除以前年度确认的收入和成本,来确认当期收入和成本

借:主营业务成本

工程施工——合同毛利

贷:主营业务收入

计算各期应交纳的税金及附加

借:营业税金及附加

贷:应交税费——应交营业税

应交税费——应交城建税

应交税费——应交教育费附加

工程完工决算以后,会计分录如下:

借:工程结算

贷:工程施工——合同成本

工程施工——合同毛利

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