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房地产行业优质企业特征,房地产行业企业特征

房地产行业优质企业特征

房地产行业在我国经济中扮演着重要的角色,其发展也与国民经济发展紧密相连。在这个行业中,有一些企业以其独特的特征和管理模式脱颖而出,成为了优质企业。房地产行业优质企业都有哪些特征呢?

房地产行业优质企业注重品质。他们在项目的规划、设计和施工过程中,始终追求高质量的建筑和环境。无论是住宅、商业还是办公楼,他们都力求打造出优美、舒适的空间,以满足消费者对于居住和工作环境的需求。他们注重建筑的功能性和安全性,确保居住者和使用者的生活和工作环境安全可靠。

房地产行业优质企业扎根于市场。他们对市场发展趋势有敏锐的洞察力,能够准确判断房地产市场的需求和供应情况。他们善于研究市场数据,进行深入的调研和分析,以便做出正确的决策。他们还会针对不同的消费群体提供个性化的产品和服务,以满足不同层次的需求。

房地产行业优质企业注重可持续发展。他们在项目开发的过程中,不仅考虑到经济效益,还注重社会和环境效益。他们将资源利用和节能减排作为重要的考量因素,并且积极开展环境保护和社会责任活动。他们以创新的理念和科技手段,推动房地产行业的绿色发展,为社会和消费者创造更可持续的生活方式。

房地产行业优质企业重视人才培养。他们认识到优秀的人才是企业发展的核心竞争力,因此注重培养和引进人才。他们为员工提供良好的培训和发展机会,激发员工的工作激情和创造力。他们也重视企业文化的建设,营造积极向上的工作氛围,让员工能够真正融入企业并为企业的发展贡献力量。

房地产行业优质企业具有品质追求、市场洞察、可持续发展和人才培养等特征。这些特征使得这些企业能够在激烈的市场竞争中脱颖而出,为社会和消费者创造更好的生活环境。期望在未来的发展中,更多的房地产企业能够向这些优质企业学习,提升自身的竞争力,推动行业的可持续发展。

房地产行业优质企业特征,房地产行业企业特征

受所经营产品和服务特殊性的影响,同其他行业的企业相比较,房地产企业有以下几方面特征:

经营对象的不可移动性、业务形态的服务性、经营活动的资金和人才密集性、经营活动过程的行业限制性。

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房地产行业的特征

房地产行业的四个特征如下:

1、经营对象的不可移动性

经营对象都是不动产,具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大,受周围环境的影响较大,经营绩效与所处区位状况关系密切。由于房地产产品的价值量大,资产转移需要经过较长时间,从而使市场竞争关系无法充分展开,受制于此,房地产企业经营成功的关键在于把握当地市场的需求。

2、业务形态的服务性

在房地产开发企业从事经营活动过程中,即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务,这些是房地产开发企业经营活动的主要内容。

3、经营活动的资金和人才密集性

房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才,房地产开发企业的每个经营项目蕴涵的价值量极大,需要大量资金的运筹,是一种资金密集型的企业。通常完全依靠自有资金进行房地产开发企业微乎其微,往往要依赖各种金融工具和金融手段。

4、经营活动过程的行业限制性

在房地产企业经营管理活动过程中,行业特征对其的影响明显,表是行业的市场规模较大,对企业发展起到十分巨大的推动作用。是行业的竞争范围主要是本地市场,是面向区域的,全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。房地产行业的前景如下:1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡。

2、人口流动增加形成对住宅的需求。

3、居民消费水平的提高。

4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求。

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。房地产业兼开发、经营、管理和服务等多种性质,属于第三产业。一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商,从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中,房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系

参考资料来源:

百度百科-房地产百度百科-房地产企业

房地产行业的重要性

房地产业在国民经济中起重要作用,是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。由于房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的重要产业。它的重要性体现在以下几方面:1.房地产业直接推动经济的增长投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机,而房地产业是构成投资、消费、进出口三大增长发动机的主要拉动力量。我国自1998年实行住房市场化改革,推行住房分配货币化以来,房地产业进入持续稳定发展的时期,对经济增长的贡献不断增大。从1998年到2007年,房地产开发固定资产投资总额从3614.23亿元上升为25288.8亿元,年均增长24.14%;房地产业增加值从1998年的3434.5亿元上升为2007年的11854.3亿元,年均增长14.76%;高于年均国内生产总值12.8%的增长速度。2.房地产业带动性对经济增长的贡献房地产业除了直接推动经济增长外,由于房地产业在国民经济链中处于中间环节,具有很强的关联效应。能通过前向效应带动建材、冶金、机械制造、金融等产业,通过后向效应带动装修、家电、金融保险、仪表等相关产业的发展,房地产业的兴旺繁荣能够有力地带动很多产业的兴旺繁荣。房地产业对其他产业关联度达1.416,其中对金融保险业和商业的带动效应最大,为0.145,两者并列第一,而对建筑业的关联效应为0.094,居第二,与美国、日本、英国、澳大利亚等发达国家均值相近。当经济发展面临需求不足或者其他困难时,通常都会采取相应的房地产市场宏观经济政策,以发挥房地产业关联度高、带动力强这一特点来拉动经济增长。3.改善人民的居住和生活条件构建社会主义和谐社会主要内容之一就是民生问题,而住房问题是重要的民生问题,直接关系到人民生活水平的提高和生活质量的改善。加快城市住宅建设,解决人民住房紧张的问题,是关系国计民生、发展生产、改善人民生活水平的一件大事。促进房地产业健康发展,是提高居民住房水平,改善居住质量,满足人民群众物资文化生活需要的基本需求。在房地产业迅速发展的近十年,全国新建住宅和人均住宅面积都有了较大的提高。4.房地产业对财政收入的贡献不断加大财政收入是衡量政府财力的重要指标,政府在社会经济活动中提供公共物品和服务的范围和数量,很大程度上决定于财政收入的充裕状况。财政是为了满足社会公共需要,弥补市场失灵,以国家为主体参与的社会产品分配活动。它既是政府的集中性分配活动,又是国家进行宏观调控的重要工具。税金是国家财政收入的主要来源,房地产企业上缴税金近十年持续增加,从1998年的139亿元快速增长到2007年的1660亿元,房地产企业上缴税金占财政收入比重由1.41%上升到3.24%,对财政收入的贡献不断加大,在财政收入中占有较重要地位。

房地产行业优质企业特征

一、房地产开发企业的行业特殊性具体体现在哪些方面?

1、具有开发周期长、投入资金量大、投资回收期长等特点

2、涉及到的关系部门、行业众多,收费项目烦杂

3、成本的可比性低

4、法规适用存在差异、专门法规多。

5、涉税风险较高

6、相关法规的地方差异

二、房地产开发企业的成本核算

1、怎样设置成本核算项目?

2、土地的取得有哪些方式?(国家出让、企业转让、投资转让、合作建房。)

3、土地取得后是入无形资产还是开发成本?(资产形态的变换)

4、股权收购取得的土地溢价能计入开发成本吗?

5、开发企业面对名目众多的收费怎样区别开发成本还是期间费用?(展开:开发成本的归集和明细科目)

6、多个成本项目的共享费用如何分摊?

7、开发成本何时结转到开发产品?

8、“拆一还一”的成本怎样反映、何时计入?

9、借款利息是资本化还是费用化,如何区分?

10、预提费用要注意些什么?

11、成本分配是按建筑面积还是按可销售面积?

三、房地产开发企业销售环节核心问题

1、预售房款何时确认销售实现?

2、视同销售应不应该反映收入、怎样反映?

3、“买房送家俱、电器”如何确认销售收入?

4、楼价打折销售应该注意什么问题?

5、代收款项要注意些什么?

四、房地产企业核心业务的涉税处理

1、开发企业涉及的税收有几个税种,开发的各阶段是哪些?

2、会计成本和计税成本有什么区别?

3、计税成本和税前扣除有什么不同吗?(公共配套设施)

4、印花税并无属地管辖的规定,但一份凭证应纳税额超过五百元的由谁管辖?

5、甲供材要如何处理?麻烦是什么?

6、设备是选择甲购还是乙购好,差别是什么?

7、装修款能另外开票收取吗?

8、企业所得税的税前扣除与土地增值税的税前扣除有哪些异同?

9、年度企业所得税汇算清缴要做哪些准备?

10、土地增值税清算要做哪些准备?

11、怎样防范和规避涉税风险?这个在正保教育开放平台上有专门课程的,你可以看一下。

房地产行业特点包括哪些

【答案】:A、D、E

房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地,然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设,再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。房地产开发企业主要是组织者和决策者,在开发经营过程中特别关注房地产市场的发展变化,并把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成既定的开发经营目标。

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