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中国房地产行业研究报告:房地产所属行业

中国房地产行业研究报告

中国的房地产行业一直以来都是一个备受关注的热门行业。随着城市化进程的加速和居民收入水平的提高,房地产市场呈现出快速增长的趋势。本文将对中国房地产行业进行深入研究,探讨其所属行业。

房地产行业是一个综合性的行业,涉及房地产开发、销售、管理、投资、咨询等多个领域。它与建筑、金融、政府、设计等行业紧密相连,形成了一个复杂的产业链。房地产行业是国民经济的重要组成部分,对经济增长和就业创造起到了重要作用。

房地产行业的主要特点是资本密集、周期性强和政策敏感。在房地产开发过程中,需要大量的资金投入,包括土地购置、建设、营销等各个环节。与此房地产市场的波动也很大,周期性非常明显。经济增长、政策调控、市场供求关系等因素都会对房地产行业产生重大影响。

房地产行业所属的产业链较长,包括房地产开发、房地产销售、房地产管理和房地产投资等环节。房地产开发是整个产业链的起点,它需要通过购买土地、进行规划设计、进行施工等环节来开发房地产项目。房地产销售环节则是将开发的房地产产品进行市场推广和销售。房地产管理则是对已经建成的房地产项目进行维修、保养、租赁等工作。房地产投资则是对房地产的投资行为,包括购买房产、投资房地产基金等。

中国的房地产行业是一个庞大而复杂的行业,与建筑、金融、政府等多个领域紧密关联。它对经济发展起到了重要的促进作用,同时也面临着周期性波动和政策调控的挑战。随着中国城市化进程的加速,房地产行业的未来依然充满着巨大的发展潜力和机遇。

中国房地产行业研究报告 房地产所属行业

房地产属于服务行业。

房地产产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

房地产是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。特性

1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;

2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;

3、房地产的高质耐久性;

4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。

房地产行业属于什么行业

房地产属于第三产业的综合服务业;职业包含十个方向即农村农业、生产加工、制造、服务娱乐、政治、科研教育、管理、商业。其中综合服务业包括房地产开发和宇宙开发业。

第一产业:粮农、菜农、棉农、果农、瓜农、猪农、豆农、茶农、牧民、渔民、猎人等。

第二产业:瓦工、装配工、注塑工、折弯工、压铆工、投料工、物流运输工、普通操作工、喷涂工、力工、搬运工、缝纫工、司机、木工、电工、修理工、普工机员、屠宰工、清洁工、杂工等。企业制造多用黑领、蓝领来表示 。

第三产业:公共服务业(大型或公办教育业、政治文化业、大型或公办行政、管理人员、兵役、民族宗教、公办金融业、公共客运业、影视事务所、声优动漫事务所、人力资源事务所、发行出版业、公办旅游文化业、文员白领、家政服务业等)。综合服务业,(房地产开发、宇宙开发业)。

扩展资料

房地产行业的特点

1、房地产行业是围绕房屋建筑及配套工程这一主体而实施管理的管理型企业。

2、一般情况房地产行业没有自己的生产实体作业层,其开发的产品如建筑物是采取分包的方式来完成的。

3、房地产行业涉及的业务范围广,其产品除房屋及配套工程以外还包括房屋的销售和出租及前期物业管理。4、房地产行业具有投资、融资过程,开发周期长,企业效益受设计、施工等质量及市场环境等多种因素制约和影响,因此投资风险较大。

参考资料来源:百度百科-职业

房产属于什么

房产是固定资产。

固定资产通常是指使用期限超过一年的房屋,建筑物,机器,机械,运输工具以及其他与生产经营有关的设备,器具和工具等。固定资产是企业的劳动手段,也是企业赖以生产经营的主要资产。固定资产既有动产(如车辆),也有不动产(房子)。房产是属于不动产的,所以房产是固定资产。

固定资产八大类包括的内容是:

1、房屋和建筑物,是指产权属于本企业的所有房屋和建筑物;

2、一般办公设备,指企业常用的办公与事务方面的设备;

3、专用设备,是指属于企业所有专门用于某项工作的设备;

4、文物和陈列品,是指博物馆、展览馆等文化事业单位的各种文物和陈列品;

5、图书,是指专业图书馆、文化馆的图书和单位的业务书籍;

6、运输设备,是指后勤部门使用的各种交通运输工具;

7、机械设备,主要是企业后勤部门用于自身维修的机床、动力机、工具等和备用的发电机等,以及计仪器、检测仪器和医院的医疗器械设备;

8、其他固定资产,是指以上各类未包括的固定资产。主管部门可根据具体情况适当划分,也可将以上各类适当划细,增加种类。

房地产是指土地、房屋、探矿权、采矿权等依照自然性质或者法律规定不可移动的财产,以及与土地尚未分离的土地生成物,因自然或者人力附着在土地上而不能分离的其他物质。说它是固定资产是从资产、财务角度来看,说它是不动产是以自然性、法律或行政管理角度来看的。

【法律依据】:

《中华人民共和国企业所得税法》 第三十二条

企业的固定资产由于技术进步等原因,确需加速折旧的,可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法。可以看出新税法不再对固定资产残值率的比率做出硬性规定,将固定资产残值率的比率确定权交给企业,但是强调一个合理性,要求企业生产经营情况及固定资产的性质和使用情况,合理确定固定资产的预计净残值。

中国房地产行业研究报告

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

中国房地产行业市场调研分析

就区域市场而言,商品住宅价格的上涨,可能是受一个或多个因素的影响。那么这些推动房价上行的作用力,到底都有哪些呢?

1、宅地的成交楼板价

住宅用地成交的楼板价,与房价的关系,就是面粉价与面包价的关系。一般而言,土地的成本约占房价的六成(中国社科院发布的2017 年《房地产蓝皮书》显示,2017年土地价格与房价比值达到了0.68)。举个例子,如果某块宅地开发商拍下来的楼板单价为10000元/m,那么后续建起来的商品房保本价格,需要维持在16666元/m以上。

如果开发商拿地的成本上涨,那么地块所在板块以及周边的辐射区域,未来新房市场的价格也将看多。这点,我们可以从地王(特别是单价地王)对周边房价的带动作用可以明显看出。以上海大宁地王举例来说。

2014年1月28日,方兴地产溢价率111.5%以101亿元的总价,摘得闸北区大宁路街道325 街坊地块,地块的成交楼板价为47609元/m,这个项目建成后案名为大宁金茂府。拿地之时,周边的在售楼盘有明园森林都市等,售价约在3.5万元/m左右;拿地之后,2014年8 月的大宁板块的销售均价就高达4.8万元/m;待大宁金茂府入市发售,周边的房价就到了逾6万元/m。

稳房价、稳地价、稳预期也都是一体化考虑的。为了给土地市场降温,除了实行集中供地的机制,对于地块的溢价率,以及项目建成后发售价,也都有要求。被纳入"三道红线"试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。

在多重制约之下,房企拿地趋于理性,地价也在合理回归中。

2、供需关系

根据经济学原理,我们都知道,价值决定价格.价格受供求关系的影响。

很简单的道理,当房地产市场的房源供不应求的时候,房价肯定也会随之水涨船高。近些年随着城镇化水平的快步提升,加之城市旧日改工作的稳步推进,房地产市场的需求持续释放,楼市热度居高不下。在投资投机等炒作力量的推波助澜之下,房价一路高涨,居民置业成本不断上升。

为稳房价,让房子回归居住的属性,限购、限售、租购同权、打击炒房潮、调整教育资源配置等努力,让房住不炒的基调不断深入人心。加之房地产税的改革试点的推进,市场对于房价的预期,也愈发看平看稳。也有不少人,对后市房价的走势更是持保守态度。

3、货币发行

货币的供应量,也是能影响房价的一个因素。宽松的货币环境下,M2(广义货币供应量)逐步增长,假若经济总量没有同步出现增长,市场可能会出现一定的通货膨胀。在这种环境里面,钱的购买力面临一定的缩水,那么价格上涨也是意料之中的事了。

为抵消疫情带来的负面影响,这两年不少国家都有施行相对宽松的货币政策,这种操作也是引发不少地区房价看涨的一大诱因。

据调研数据显示,截至今年6月,全球房价平均同比上涨7.3%,为2006年第四季度以来的最大涨幅。土耳其房价涨幅位居榜首,上涨32%;加拿大,房价上涨22.1%。美国房价涨幅位居第五,上涨13.2%,创下自2005年12月以来的最大涨幅。

4、龙头企业的品牌效应

大型房企的拿地布局和项目落地,对一些中小城市的房价,是有拉升作用的。

相对于县级、省级的区域型开发商,龙头房企一方面是不差钱的存在,拍地往往能接受较高的溢价率;另一方面是由于开发的经验、强有力的资金链、已成影响力的口碑效应、相应的物业等配套服务加持,让购房者们也更容易接受这些大型企业的项目,即使是其价格高于同类的本地项目。

在这些大企业不断涌进,而且深耕布局之后,中小城市的房价也势必承受上涨的压力。

5、交付的标准

这个很好理解,就是新建商品房的交房,是按毛坯还是精装修交付给到购房者的。

不少地方对于交房的标准有明确的要求,让开发商向买房人提供装修过的房屋。精修的建材用料,人工成本等等,这些也都会摊到房价中。在这种要求之下,区域市场的房价有所上扬,也是情理之中的事。

6、中介和交易费用等

房地产市场,也是需要打击垄断等破坏行业秩序的行为。假如居于寡头地位的中介们,对于房源的挂牌定价、佣金收取标准等拥有了更强的话语权,那么不排除不良中介为了自身利益的更大化,出现催涨房价的行为。这个现象,其实之前在中介的合并潮中,已上演过。

对于上海等地房管部门推出的买家卖家"手拉手"免中介的二手房交易网签新服务,市场也是一片看好。一是能节省经纪人佣金的成本;二是为中介市场引入新的竞正机制,推动行业服务水平提升的还能让房屋成交价格的理性回归。

7、 城市发展规划和基础配套建设利好

对城市的产业布局,新增人口导入,以及招商引资等具有明显利好作用的发展规划,对当地的房价会有拉升效果。诸如自贸区、大湾区等概念的靴子落地,辐射区域的房价可以看到会出现一波上行的行情。

轨道交通的建设和开通,城市乐园(迪斯尼等)的规划和建成,大型商业中心的落成和投入使用等等,对于新房和二手房的价格都将产生不可忽略的影响。

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