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房企:万科正式启动百亿股份回购计划 (9.21-9.25)

2015年09月28日 07:46 公司

面对“野蛮人”的入侵,万科开始了回击,9月18日万科发布的百亿回购计划正式启动。本周有关房企报道共95条,其中负面信息3条,中性信息92条,从监测的情况来看,本周负面信息围绕绿地集团原副总裁石文红行贿被捕展开。本周总体信息量在9月21日、9月23日达到高峰,其中,《万科7000万打响回购第一枪 3人执掌回购权》成为本周舆情热点。

关键词:万科;招商;佳兆业;绿地;SOHO中国

舆情关注前十:

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注:以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周(2015年9月21日-2015年9月25日)新闻监控。

1、万科7000万打响回购第一枪 3人执掌回购权

摘要:9月18日,万科A正式开始执行百亿回购计划,第一枪耗资约7000万元。该计划的截止日期是今年12月31日。这意味着,除非百亿额度迅速用光,否则13.2元/股将成为观察万科股价的最好指标。

2、解码招商系地产重组:理想丰满 现实骨感

摘要:招商地产的世纪重组方案显示,新的招商局蛇口将定位为“中国卓越的城市综合开发和运营服务商”,房地产开发不再成核心业务,取而代之的是园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务。在本次交易完成后,招商局蛇口总股本规模将达到80.37亿股,按照23.6元/股的发行价计算,总市值为1897亿元,将超过万科与绿地成为A股第一大房企。

3、年报能否出具成佳兆业复牌关键 六大问题待解

摘要:9月18日,佳兆业推迟了半年的年报披露出现最新进展:审计机构要求佳兆业须先处理及核实六大审核问题,才能恢复审核工作。据了解,佳兆业的审计机构为普华永道,由于对佳兆业2014年年报的审计与佳兆业方面无法达成一致意见,造成了年报的难产。

4、绿地集团原副总裁石文红因行贿被批捕

摘要:时任绿地集团安徽事业部董事长石文红(曾任绿地集团副总裁)目前已被望江县人民检察院批捕,案件正在进一步侦查中。主要是追究其在任绿地安徽事业部董事长期间绿地安徽事业部的行贿行为。

此前,中国裁判文书网上一份公开的安徽省望江县法院的判决书显示,安庆城投公司原董事长张吉林因犯挪用公款罪、受贿罪被判处有期徒刑14年,主要原因是其收受绿地集团安徽事业部121万贿赂以及其他贿赂。

5、SOHO中国:被质疑的转型

摘要:9月11日,在加盟SOHO中国仅一年后,林战便辞去了公司执行董事及首席财务官(CFO)职务。这已经是SOHO中国自2007年上市九年以来离任的第四位首席财务官。

6、招商系狂欢:1900亿元市值巨无霸登场

摘要:与以往市场上多数公司采取母公司资产注入子公司不同的是,招商系选择了母公司合并子公司后,母公司重新上市的方案:控股股东招商局蛇口控股(下称“招商蛇口”)拟发行A股股份换股吸收合并招商地产,换股完成后,招商蛇口将承继及承接招商地产,招商地产终止上市并注销法人资格,招商蛇口的股票将申请在深交所主板上市流通。

7、SOHO中国转型巨变 一夜裁300多销售仅留2人

摘要:今年是SOHO中国零销售录入的第一年,也是业绩经营的最低点。“SOHO中国董事长潘石屹表示,但年底租金收入就将大幅提高,盈利已到拐点,SOHO 3Q的收入贡献将在2015年之后显现,现在可以说,“SOHO中国的转型已经成功了”。

8、雅居乐的“第二人生” 陈卓林归来旅游地产能否再战? 

摘要:9月17日,雅居乐在北京举行“全时、多元、智能、定制——雅居乐领航中国旅游度假4.0时代”品牌发布会,同时宣布推出旅游地产4.0时代新品——雅居乐“第二人生套装”,并将首先在海南清水湾“海洋之心”与云南原乡“绿野牧歌”落地。

9、万达电商突围 年底将完成上线370家商场

摘要:在经历了数次更改上线日期后,7月31日,飞凡电商的网站和APP客户端终于正式上线,与万达集团一向高举高打的作风大相径庭,整个上线过程低调得不被人察觉。截至8月31日,飞凡APP累计下载量达25.2万,新增会员超过150万,有超过20万人使用飞凡APP提供的找店、停车、排队、电影等服务,通州万达广场WIFI访问量超过90万。

10、佳兆业求生记 

摘要:目前,近650亿元的高额债务以及推迟半年仍未披露的2014年年报,是郭英成面临的严峻挑战。9月18日,这一棘手的年报难产问题出现最新进展:佳兆业长期聘用的审计机构普华永道要求其须先处理及核实六大问题,才能进一步对其年报进行审核。

舆情关注:万科7000万打响回购第一枪 3人执掌回购权

观点一:万科上周五正式开始执行百亿回购计划,采取的方式是集中竞价,虽然并不灵活,但是在回购首战上,万科显然没有死守13.2元/股的价格,成交价一度低至13.10元/股。这意味着,如果百亿额度用光,万科注销的股份数量将超过之前测算的6.86%,这将使增持万科股份的各方在总股本的占比均有所上升。

观点二:6月底,A股市场大幅波动,万科亦难独善其身。在今年的中报业绩会上,郁亮回忆称,在7月3日到7月6日的那个周末,有几个护市措施备选,百亿回购方案即其中之一。

观点三:由于回购后,回购股份旋即注销。这使得万科大股东华润、万科管理层、宝能系三方手中的股份占比将增加。如果在年底前,百亿回购额度全部用光。最保守估计,华润及其附属公司的持股比例将上升至16.42%,宝能系持股比例上升至16.14%。

“反击”第一步 万科启动百亿回购计划

近两个月来,陷入“野蛮人入侵”的万科终于开始回击。

9月16日晚,万科发布公告称,拟以公司自有资金,通过集中竞价交易的方式,以不超过13.20元/股的价格在100亿元额度内回购公司A股股份,预计可回购股份不少于7.57亿股,不低于公司总股本的6.86%。

两天后,万科首次实施了回购股份方案,最高成交价为13.16元/股,最低成交价为13.10元/股,支付的总金额为7069万元。

早在今年7月份,万科便已公布了股份回购计划。今年对于万科来说,是极不平静的一年,在房地产白银时代增速放缓的“新常态”大背景下,万科不仅遭遇着来自宝能系的野蛮“入侵”,集团第一大股东位置易主的风险,此外,集团内部频繁的高管人事动荡也是万科不可避免的“中年危机”。

就在9月初,万科的第一大股东之位再次发生改变,由宝能系重新回到华润集团。虽然,第一大股东之位已重新争取回来,然而万科对于宝能系还是心有余悸,   

万科表示此次回购股份是为了提振投资者信心,但业内人士普遍猜测认为,万科此番的股票回购计划在一定程度上为了提升万科管理层的持股量,进一步巩固万科原有管理层的话语权。而随着万科管理层股票数量的增长,“门外汉”要想进入万科的核心团队就变得更加困难。

今年以来,宝能系和万科的这场你追我赶的戏码似乎和20年前的“君万之争”有点类似,有了类似经验的万科在应对宝能系时显得较为淡定,一方面王石第一时间前往华润集团进行沟通,另一方面稳步推出股票的回购计划。

从目前的情况来看,万科管理层赢面较大,但值得注意的是,此次回购计划仅能持续到今年年底,未来情况如何,尚未可知。

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