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房企:保利溢利跌九成 或将整合扭转颓势(8.31-9.4)

2015年09月07日 07:09 公司

这是一个资源整合的时代,以招商、中海、保利为代表的、以房地产开发经营为主业的的央企,正在进行着一场更加集中的并购重组。本周有关房企报道共102条,其中负面信息5条,中性信息97条,从监测的情况来看,本周负面信息围绕招商地产人事强震继续展开。本周总体信息量在8月31日、9月1日达到高峰,其中,《与保利地产净利润相差58倍 难改业绩窘境保利置业只能重组?》成为本周舆情热点。

关键词:保利地产;重组;融创;恒盛;业绩

舆情关注前十:

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注:以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周(2015年8月31日-2015年9月4日)新闻监控。

1、与保利地产净利润相差58倍 难改业绩窘境保利置业只能重组?

摘要:8月24日,保利地产和保利置业这两间兄弟公司同时发布了半年报,差距明显。保利地产上半年实现营业收入423.45亿元,归属股东净利润49.5亿元,同比增长均超过两成。保利置业营业收入为74.89亿港元,同比下降33.2%,归属股东的净利润仅1.03亿港元,同比降幅达91%。就净利润而言,保利地产是保利置业的58倍。

2、恒盛因无新项目完工交付 收入大幅下降85.4%

摘要:8月31日,恒盛地产控股有限公司发布2015半年度业绩报告称,截至2015年6月30日,由于没有新项目完工并交付使用,只源自出售往年已完工项目的尾盘房源,确认销售收入为3.2亿元,同比下降85.4%。 

3、房地产行业波动加剧 融创中国双核战略渐显优势

摘要:融创中国25日发布的中期业绩显示,这家始终宣称专注于房地产开发经营的企业,便保持了持续增长的动力。其上半年实现合同销售金额272.6亿元,同比增长5%,权益销售达186.31亿元,同比增长16.2%。同时,受并购收益等影响,公司盈利同比大增80.2%,达12.57亿元。融创中国权益所有人应占利润9.5亿元,同比增长17%,整体盈利表现稳定。

4、恒大半年净利132.9亿元同比增四成 许家印称未来5年保持年增长30%

摘要:8月31日,恒大地产发布了其2015年中报。半年报显示,今年前6个月公司实现营业额777.4亿元,同比增长22.7%;而公司净利润、核心业务利润均首次半年超百亿元,双双创下历史同期最高纪录。

5、李嘉诚家族内地囤地:29个地产项目只完工1/3

摘要:李嘉诚旗下、以内地房地产市场为主战场之一的长江实业逆市飘红,其半年报显示,股东应占溢利(即归属于母公司股东利润)等多项指标呈现上涨的态势。有分析人士指出,较早拿地,然后缓慢分期开发,坐等土地升值,是长江实业长期保持高收益、高增长的商业战术,但这也令李嘉诚家族长期受到“囤地”的诟病。

6、王石回应万科大股东易主: “中小股东就是万科大股东”

摘要:万科董事会主席王石现身31日的股东大会。面对大股东变更的疑问,王石称,万科过去一直是股权分散的公司,获得了大股东、中小股东的支持。万科一直没有绝对控股和实际控制人,但有相对控股,无论大股东是谁,管理层仍有积极的发言权。

7、“并购王”融创中国重点关注利润 孙宏斌认为市场不好时它比规模重要

摘要:融创中国发布的2015年中期业绩报告显示,该集团整体经营业绩保持稳定,上半年本公司拥有人应占溢利达到人民币9.51亿元,比去年同期增长17.1%;合同销售金额达到人民币272.6亿元,比去年同期增长5%,尤其是权益销售达到186.31亿元,同比增长达到16.2%。

8、宝能系连番扣门 王石回应:万科股权一直分散

摘要:在承认宝能系为野蛮人入侵之后,万科董事会主席王石8月31日回应称:万科管理层拥有绝对发言权。8月31日,万科在深圳总部召开2015年第一次临时股东大会,就100亿元回购议案进行表决。会上,有股东问及前海人寿代表的宝能系如继续增持进而达到绝对控股地位,万科如何应对。

9、招商地产人事强震继续 林少斌也遭免职

摘要:招商局集团总经理助理林少斌也被免职了!继招商地产总经理贺建亚被免之后,招商局内部的人事震荡还在继续。8月31日,一份招商局集团内部文件(招任免字[2015]43号)显示:经研究,免去林少斌的招商局集团有限公司总经理助理职务。该文件的落款日期为8月27日,签发人为招商局集团董事长李建红。

10、业绩陷入低点 远洋地产负重转型

摘要:远洋地产正遭遇转型遇挫和业绩下滑双重考验。8月21日,远洋地产发布2015年中期业绩报告,其上半年营收151.07亿元,核心利润16.93亿元,分别较去年同期下跌15%和13%。此外,远洋地产的毛利率更是在上半年降低至20%,系历史最低点。

舆情关注:与保利地产净利润相差58倍 难改业绩窘境保利置业只能重组?

观点一:保利置业董事总经理韩清涛在业绩发布会上透露,保利集团已经成立专门的小组研究和推进旗下两个地产平台重组事宜。“远期肯定会整合,但近期没有计划。”8月25日,保利地产董事会秘书黄海在一个投资者电话会议中表示。

观点二:花旗曾在报告中表示,保利置业难以凭一己之力扭转劣势,唯一的办法是与保利地产进行重组。花旗认为公司可以达成销售目标,但盈利前景依然暗淡,预计毛利率会继续收窄,财务成本难以下降,负债也难以单靠目前经营现金流而下降。“保利置业有迫切重组的需要,若基本面进一步恶化,将不利母公司。”

观点三:保利地产和保利置业合并光从数据上就能产生极大变化。据其介绍,以2014年底千亿企业的综合业务指标做对比,单以保利地产的业绩来看,销售额、总资产、土地储备分别排在第四位,城市进入排在第五位,整体来看在千亿企业的角逐中处于中下游的态势。

欢喜与忧伤 央企地产商加快重组   

正在进行重大资产重组事项的招商地产,近日来频繁传出高层人事动荡,继8月27日招商地产总经理贺建亚被免之后,招商局集团总经理助理林少斌也被免职。

“招保万金”作为中国房地产的“四大天王”,近年来已饱受质疑。在过去的房地产黄金十年,“落伍”已成为招商地产的新标签。

另一名“招保万金”中的成员,同属保利集团旗下最大地产平台的保利地产和保利置业整合重组的消息备受关注。虽然此消息早有传闻,而保利地产董事长宋广菊也曾明确表示,整合是保利集团的战略目标和任务之一。

从日前公布的保利置业和保利地产的中期业绩上可以看出,尽管两家企业同属一个集团,但是业绩上的差距却是十分明显。

保利置业2015年中期业绩显示,期内股东应占溢利较2014年同期11.33亿港元大幅下降90.93%。在保利置业看来,去库存、控投资仍是今年全年工作的重中之重。而保利地产今年的半年报相比之下则要好得多,归属于上市公司股东的净利润同比增长29.5%。数据显示,就净利润而言,保利地产是保利置业的58倍。

早前便有报道称,为避免发生业务重叠、行业竞争的现象,保利置业将业务定位重点放在一二线城市,而保利地产则开始布局三四线城市。然而,保利置业的销售业绩并不好看,在房地产市场增速放缓,利润压缩的背景下,仅凭一己之力难以扭转颓势。或许,与保利地产的整合重组是保利置业发展的最有利方式,并且这对整个集团来说,也更适宜当下的房地产市场发展形势,利于提高整体的行业竞争力。

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